房屋保修協(xié)議合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方將其開發(fā)建設(shè)的房屋出售給乙方，為保障乙方所購(gòu)房屋的質(zhì)量及正常使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房屋的給排水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；墻面、地面、頂棚等部位無明顯質(zhì)量缺陷；門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；其他應(yīng)具備的交付條件（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合進(jìn)行房屋保修相關(guān)工作。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施促使乙方履行義務(wù)。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)乙方所購(gòu)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后的保修期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、處理。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問題除外。接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。合理期限由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但一般不得超過[x]個(gè)工作日（具體期限可根據(jù)實(shí)際情況填寫）。對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。建立房屋保修檔案，記錄房屋的保修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息，并在乙方要求時(shí)提供查閱服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在房屋保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)維修。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修任務(wù)。因甲方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不符合要求給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的問題描述及相關(guān)證據(jù)（如有）。配合甲方的維修工作，包括提供必要的access條件、協(xié)助維修人員查找問題等。按照本協(xié)議的約定支付因質(zhì)量問題維修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。如因乙方原因?qū)е戮S修費(fèi)用增加的，由乙方自行承擔(dān)。三、保修期限及范圍1.保修期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[x]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限由雙方另行約定，但不得低于國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。2.保修范圍本協(xié)議的保修范圍包括乙方所購(gòu)房屋的全部建筑工程、裝飾裝修工程以及相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。具體涵蓋但不限于：房屋的主體結(jié)構(gòu)部分，包括地基基礎(chǔ)、梁、板、柱等。屋面、墻面、地面的防水工程。室內(nèi)外的給排水管道、衛(wèi)生潔具、水龍頭等的滲漏、堵塞等問題。電氣系統(tǒng)，包括電線、電纜、配電箱、燈具等的故障維修。供暖、燃?xì)庀到y(tǒng)的管道、閥門、計(jì)量器具等的維修、更換。門窗的損壞維修、密封處理等。其他在房屋交付時(shí)存在的質(zhì)量問題或因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷。四、保修程序1.乙方通知乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)以書面形式（可采用信函、電子郵件等方式）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋的具體位置、質(zhì)量問題的詳細(xì)描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間等信息。2.甲方響應(yīng)甲方在收到乙方的保修通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式回復(fù)乙方，確認(rèn)已收到通知，并告知乙方預(yù)計(jì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)及時(shí)向乙方說明原因及預(yù)計(jì)延遲到達(dá)的時(shí)間。3.現(xiàn)場(chǎng)維修甲方維修人員應(yīng)按照約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行檢查、診斷，并制定維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可后實(shí)施。在維修過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作的安全進(jìn)行，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。4.維修驗(yàn)收維修工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署維修驗(yàn)收單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間響應(yīng)乙方的保修通知，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方維修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方重新維修直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因維修而產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方因房屋質(zhì)量問題無法正常使用所遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定建立房屋保修檔案或拒絕乙方查閱保修檔案，應(yīng)向乙方支付違約金[x]元，并在乙方要求的合理期限內(nèi)改正。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致問題延誤解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方拒絕配合甲方的維修工作，或因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照房屋總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定支付因質(zhì)量問題維修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停對(duì)房屋其他質(zhì)量問題的維修服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清單、維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____