開發(fā)商合同協(xié)議書怎么寫?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]；乙方有意愿購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置乙方所購(gòu)買的房產(chǎn)位于[樓盤具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。3.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：該房產(chǎn)所屬小區(qū)具備供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，且均已達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套有[幼兒園名稱]幼兒園、[小區(qū)會(huì)所名稱]會(huì)所、[健身設(shè)施名稱]健身設(shè)施、[綠化景觀名稱]綠化景觀等公共配套設(shè)施，具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格乙方所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，向指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付且乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定，按時(shí)足額償還銀行貸款。同時(shí)，乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，如購(gòu)房款支付、貸款申請(qǐng)、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法取得并持有開發(fā)建設(shè)該房產(chǎn)所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋符合交付使用條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量合格。如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量合格為止。在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式接收房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供質(zhì)量合格的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購(gòu)房款。按照甲方的要求，提供辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋，并簽署房屋交接單。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和《住宅使用說明書》的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已取得房屋的實(shí)測(cè)面積報(bào)告，房屋建筑面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)款；房屋建筑面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單上注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件為止。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)交付或房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量合格為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的乙方損失，由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋戶型、面積、朝向等主要內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。甲方繼續(xù)履行的，應(yīng)按照變更部分房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)或未按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還銀行貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他損失的，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，如乙方拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各