農(nóng)村建房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在[農(nóng)村建房地址]擁有一處宅基地，并已取得相關(guān)建房審批手續(xù)，現(xiàn)甲方欲將該農(nóng)村建房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村建房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建房地塊甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的建房地塊位于[農(nóng)村建房地址]，該地塊面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊描述]，南至[具體方位及相鄰地塊描述]，西至[具體方位及相鄰地塊描述]，北至[具體方位及相鄰地塊描述]。該地塊已取得[宅基地審批文件名稱及文號(hào)]，具備合法的建房條件。2.建房規(guī)劃該建房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[房屋層數(shù)]層，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋設(shè)計(jì)戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)及房間布局描述]，包括[各樓層房間功能描述，如一層為客廳、廚房、臥室等]。3.在建工程現(xiàn)狀截至本協(xié)議簽訂之日，該建房項(xiàng)目已完成的工程進(jìn)度為[詳細(xì)描述已完成的工程部分，如基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]等]。已完成部分的工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，且已通過(guò)相關(guān)部門的階段性驗(yàn)收（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)對(duì)乙方在建房過(guò)程中的施工行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反建房規(guī)劃或施工規(guī)范的行為，有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的建房地塊及在建工程擁有合法處分權(quán)，且該地塊及在建工程不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該建房地塊的相關(guān)審批文件、建房規(guī)劃圖紙等資料原件，并協(xié)助乙方辦理后續(xù)建房過(guò)程中需要以甲方名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)（如施工許可證變更等），所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及履行相關(guān)義務(wù)后，配合乙方辦理建房地塊及在建工程的交接手續(xù)，將該地塊及在建工程交付給乙方占有、使用和管理。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與相鄰地塊業(yè)主及周邊關(guān)系，確保乙方在建房過(guò)程中不受干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮ǚ窟^(guò)程中受到阻礙或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)受讓的建房地塊及在建工程進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)農(nóng)村建房的法律法規(guī)及政策規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供資料、辦理手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在建房過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、建房規(guī)劃圖紙及甲方的合理要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改或賠償由此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)在建房過(guò)程中依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，如施工管理費(fèi)、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、水電費(fèi)等。不得擅自改變建房規(guī)劃圖紙及設(shè)計(jì)要求，如需變更，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在取得房屋竣工驗(yàn)收合格證明后，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本農(nóng)村建房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.第一期轉(zhuǎn)讓款在甲方協(xié)助乙方辦理完施工許可證變更手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期轉(zhuǎn)讓款在房屋主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]并經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格后[x]日內(nèi)，乙方支付第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.第三期轉(zhuǎn)讓款在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付第三期轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.尾款在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后[x]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證建房地塊及在建工程不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常建房施工或未協(xié)調(diào)處理好與相鄰地塊業(yè)主及周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方在建房過(guò)程中受到阻礙或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%支付違約金。2.若乙方在建房過(guò)程中違反國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、建房規(guī)劃圖紙及甲方的合理要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變建房規(guī)劃圖紙及設(shè)計(jì)要求，未按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規(guī)劃導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：建房地塊相關(guān)審批文件復(fù)印件、建房規(guī)劃圖紙、在建工程現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______