物業(yè)修繕合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行修繕，乙方具備相關(guān)修繕?lè)?wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及修繕標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.修繕標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)部分屋頂修繕：包括檢查屋頂防水層是否存在破損、滲漏情況，如有需要，對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)防水材料；對(duì)屋頂瓦片、彩鋼板等覆蓋材料進(jìn)行檢查，更換損壞的部分，確保屋頂?shù)姆浪驼w結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性。墻體修繕：檢查外墻是否有裂縫、脫落等問(wèn)題，對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)脫落的墻面材料進(jìn)行重新粉刷或粘貼；對(duì)于內(nèi)墻，修復(fù)因受潮、外力等原因造成的裂縫、孔洞，保證墻面的平整度和美觀度。地基基礎(chǔ)修繕：對(duì)建筑物的地基進(jìn)行檢測(cè)，查看是否存在下沉、開(kāi)裂等情況。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的加固措施，如注漿加固、增設(shè)地基梁等，以確保建筑物的穩(wěn)定性。室內(nèi)設(shè)施部分水電線路改造：檢查室內(nèi)電線是否老化、破損，根據(jù)實(shí)際需求對(duì)電線進(jìn)行更換或增設(shè)線路，確保用電安全；對(duì)水管進(jìn)行全面檢查，修復(fù)滲漏的管道，更換老化、損壞的管件，優(yōu)化用水設(shè)施布局，保障用水正常供應(yīng)。門(mén)窗修繕與更換：檢查門(mén)窗的密封性、開(kāi)合靈活性，對(duì)損壞的門(mén)窗進(jìn)行維修，如更換門(mén)窗合頁(yè)、把手等配件；對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法修復(fù)的門(mén)窗，進(jìn)行整體更換，選用符合安全標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求的門(mén)窗產(chǎn)品，提高房屋的保溫、隔音性能。衛(wèi)生間與廚房設(shè)施修繕：對(duì)衛(wèi)生間的潔具（如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等）進(jìn)行檢查和維修，更換損壞的部件；對(duì)廚房的櫥柜、爐灶等設(shè)施進(jìn)行檢修，修復(fù)損壞的臺(tái)面、柜門(mén)等，確保廚房和衛(wèi)生間設(shè)施的正常使用功能。公共區(qū)域部分樓道修繕：包括樓道墻面的粉刷、地面的修復(fù)或更換，保證樓道的整潔和安全通行；對(duì)樓道內(nèi)的照明設(shè)施進(jìn)行檢查和更換，確保樓道照明正常。小區(qū)道路及停車(chē)場(chǎng)修繕：檢查小區(qū)內(nèi)道路是否有坑洼、裂縫等問(wèn)題，對(duì)損壞的道路進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)；對(duì)停車(chē)場(chǎng)的地面進(jìn)行修復(fù)，更新停車(chē)設(shè)施標(biāo)識(shí)，保障小區(qū)內(nèi)交通秩序和車(chē)輛停放安全。公共設(shè)施修繕：對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)潛在的安全隱患，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作。有權(quán)知曉修繕工作的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、原有修繕記錄等，以便乙方全面了解物業(yè)狀況，制定合理的修繕?lè)桨?。協(xié)助乙方辦理修繕工作所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)使用許可、施工場(chǎng)地協(xié)調(diào)等。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。在修繕期間，配合乙方做好安全防護(hù)措施，保障修繕工作的順利進(jìn)行。不得干涉乙方按照本合同約定進(jìn)行的正常修繕工作，不得擅自變更修繕內(nèi)容或增加額外的工作要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付修繕費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和修繕需要，合理調(diào)整修繕?lè)桨福珣?yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在修繕過(guò)程中，如遇甲方提供的資料與實(shí)際情況不符或出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致修繕工作無(wú)法正常進(jìn)行的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或協(xié)商解決辦法。2.義務(wù)具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件，確保修繕工作符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。組建專業(yè)的修繕團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，并負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行管理和安全教育。根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料和實(shí)際勘察情況，制定詳細(xì)的修繕?lè)桨?，?jīng)甲方審核同意后組織實(shí)施。修繕?lè)桨笐?yīng)包括修繕內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、安全保障措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行修繕工作，確保修繕后的物業(yè)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在修繕過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管修繕過(guò)程中涉及的甲方財(cái)物，不得擅自挪用或損壞。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在修繕工作完成后，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)妥善處理，保持物業(yè)周邊環(huán)境整潔。按照本合同約定的期限完成修繕工作，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收合格后，向甲方提供修繕工作的相關(guān)資料，包括修繕?lè)桨?、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次物業(yè)修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部修繕工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除因甲方要求變更修繕內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.修繕工作完成[x]%時(shí)，經(jīng)甲方中期驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.修繕工作全部完成，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕工期1.本合同修繕工期自雙方簽訂合同且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算，共計(jì)[x]個(gè)工作日。乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成全部修繕工作，因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。在施工過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因造成工期延誤超過(guò)[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致施工無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)采取積極措施盡快恢復(fù)施工，減少不可抗力因素對(duì)工期的影響。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行修繕工作。修繕后的物業(yè)應(yīng)達(dá)到安全可靠、功能完好、外觀整潔的標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常使用要求。對(duì)于重要的修繕項(xiàng)目或隱蔽工程，乙方應(yīng)在施工前通知甲方進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得進(jìn)行下一道工序。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，確保施工質(zhì)量符合要求。2.驗(yàn)收修繕工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收分為中期驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。中期驗(yàn)收在修繕工作完成[x]%時(shí)進(jìn)行，主要檢查修繕工作的進(jìn)度、質(zhì)量是否符合要求；最終驗(yàn)收在修繕工作全部完成后進(jìn)行，全面檢查修繕后的物業(yè)是否達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因乙方整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。如乙方拒絕整改或經(jīng)整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成修繕工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同相關(guān)約定支付違約金外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因乙方原因?qū)е滦蘅樅蟮奈飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)；如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽