買房合同跟協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、家具、家電（具體清單見附件）；房屋所在小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠化設(shè)施、公共設(shè)施等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式買受人采取以下第______種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在出賣人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款資料。如因買受人自身原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費（法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給買受人。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同、賠償損失等。義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。買受人應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合合同約定。整改期間不視為出賣人逾期交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)整改費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲的，出賣人應(yīng)按照合同總價款的______%向買受人支付違約金。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費，由買受人直接向稅務(wù)部門繳納；法律規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費，出賣人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前自行繳納。六、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人還應(yīng)按照合同總價款的______%向出賣人支付違約金。若買受人提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或銀行貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價款的______%向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)按照合同總價款的______%向買受人收取違約金，并有權(quán)將房屋另行處置。2.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照合同總價款的______%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償買受人因此遭受的損失，并按照合同總價款的______%向買受人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（房屋附屬設(shè)施清單、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：____