沒有物業(yè)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)或物業(yè)區(qū)域（以下簡稱"該物業(yè)"）目前沒有與任何物業(yè)服務企業(yè)簽訂正式的物業(yè)服務合同協(xié)議，為了明確雙方的權利義務，規(guī)范物業(yè)服務行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]，包括[具體樓棟號及單元號]等建筑物及附屬設施設備。2.物業(yè)服務內容房屋建筑及其附屬設施設備的維護與管理對房屋建筑的主體結構、外墻、屋頂、樓道、樓梯、扶手、門窗等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題，確保房屋結構安全和外觀整潔。對小區(qū)內的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等附屬設施設備進行定期巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修，保證設施設備正常運行，滿足業(yè)主生活和使用需求。環(huán)境衛(wèi)生維護負責小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠地、廣場、停車場、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃保潔工作，保持環(huán)境整潔干凈，及時清理垃圾和雜物，做到日產日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等環(huán)衛(wèi)設施進行清洗消毒，防止異味滋生和蚊蠅滋生。綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和景觀需求，適時進行綠化景觀的調整和布置，營造舒適宜人的居住環(huán)境。公共秩序維護在小區(qū)出入口設置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗，防止無關人員和車輛隨意進入小區(qū)，維護小區(qū)安全秩序。定期在小區(qū)內進行巡邏，白天至少巡邏[x]次，夜間至少巡邏[x]次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財產安全。協(xié)助做好小區(qū)內的車輛停放管理工作，引導車輛有序停放，確保道路暢通。其他服務負責小區(qū)內的水電費代收代繳工作（如有委托），按照相關規(guī)定和標準，準確計算并收取業(yè)主的水電費，并及時向供水供電部門繳納費用。配合社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等相關部門開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活，促進鄰里和諧。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況，對不合理的收費項目有權提出質疑。有權享受乙方提供的各項物業(yè)服務，按照本協(xié)議約定使用小區(qū)內的公共設施設備和公共區(qū)域。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務工作，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。愛護小區(qū)內的公共設施設備和公共區(qū)域，不得擅自損壞或改變其用途。如需對自有房屋進行裝修或改造，應事先告知乙方，并遵守相關裝修管理規(guī)定。如實向乙方提供與物業(yè)服務相關的業(yè)主信息和資料，協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用，以維持物業(yè)服務的正常開展。有權根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用小區(qū)內的公共部位、共用設施設備，但應遵守相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得損害業(yè)主的合法權益。有權對業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并按照相關規(guī)定進行處理。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容、服務標準和服務期限，為甲方提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)服務。加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高服務人員的專業(yè)素質和服務水平，確保物業(yè)服務質量。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對小區(qū)內的公共設施設備進行定期維護保養(yǎng)和更新改造，確保其正常運行和使用安全。因維護保養(yǎng)不善等原因造成設施設備損壞或給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。積極協(xié)調處理小區(qū)內的各類矛盾糾紛，及時解決業(yè)主的合理訴求，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準經雙方協(xié)商一致，甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標準包含了乙方為甲方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務內容所需的全部費用，但不包括房屋維修基金、水電費、燃氣費、通信費等代收代繳費用（如有）。2.物業(yè)服務費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前，以銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認可的方式向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費用后，向甲方出具合法有效的收款憑證。3.費用調整物業(yè)服務費用標準可根據(jù)國家政策法規(guī)、物價指數(shù)變動、物業(yè)服務成本增減等因素進行調整。乙方如需調整物業(yè)服務費用標準，應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調整的原因、依據(jù)和具體幅度。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內給予書面答復，如無異議，則按照新的費用標準執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務直至甲方支付欠費及違約金為止，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容、服務標準和服務期限為甲方提供物業(yè)服務，或服務質量不符合要求，乙方應及時采取措施進行整改，并按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務費用標準的[x%]向甲方支付違約金。經甲方多次提出整改要求仍未達到服務標準的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行服務期間的物業(yè)服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務費用標準的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小區(qū)內公共部位、共用設施設備的用途或擅自利用其進行經營活動，所得收益歸全體業(yè)主所有，乙方應將所得收益返還給全體業(yè)主，并按照所得收益金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應立即停止侵權行為，恢復原狀，給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若乙方因管理不善導致小區(qū)內發(fā)生安全事故或其他突發(fā)事件，給甲方或其他業(yè)主造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同變更、解除與終止1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。3.合同終止本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)，結清各項費用，妥善處理善后事宜。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充