定房合同協(xié)議書(shū)范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房等具體情況]，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電線(xiàn)路、廚衛(wèi)設(shè)施等。甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助乙方解決貸款問(wèn)題。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)資料的原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀交付房屋，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，如簽字、蓋章等。在房屋交付前，應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及余款。應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式補(bǔ)足余款。在辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的協(xié)助，如簽字、蓋章等。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋，并在接收房屋后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在收到異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)資料，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)按照房屋交接清單對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在收到異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在驗(yàn)收后未提出書(shū)面異議，視為乙方認(rèn)可房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。如甲方在[x]日內(nèi)未能完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)差價(jià)損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。