委托開發(fā)住宅合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬委托乙方進行住宅開發(fā)相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項及標的物描述1.委托事項甲方委托乙方負責[具體住宅項目名稱]的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、土地獲取、工程建設(shè)、銷售推廣等全過程相關(guān)事宜。2.標的物詳細描述項目地點：位于[具體地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。規(guī)劃指標：規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[x]平方米，容積率為[x]，綠化率為[x]等（根據(jù)實際規(guī)劃指標填寫）。建筑設(shè)計要求：建筑風格為[具體建筑風格]，戶型設(shè)計包括[列舉不同戶型及面積區(qū)間]等多種戶型，以滿足不同客戶需求。配套設(shè)施：項目應(yīng)配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)幼兒園、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等]，確保小區(qū)居民生活便利。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對項目開發(fā)建設(shè)過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解項目開發(fā)進度、資金使用情況等相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證明、土地權(quán)屬證明等（如有）。配合乙方協(xié)調(diào)與項目所在地政府部門、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，確保項目順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取委托費用。在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況自主決定合理的開發(fā)方案和營銷策略，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定進行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準。制定詳細的項目開發(fā)計劃，并定期向甲方匯報項目進展情況，包括但不限于每月[具體日期]提交書面進度報告，內(nèi)容涵蓋工程進度、銷售情況、資金使用情況等。負責項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理、工程監(jiān)理等工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，并確保各單位履行合同義務(wù)。合理使用甲方支付的委托費用，建立專門的項目資金賬戶，對資金收支進行詳細記錄，并接受甲方的監(jiān)督檢查。負責項目的銷售推廣工作，制定合理的銷售價格體系和促銷方案，確保項目順利銷售。在銷售過程中，如實向購房者介紹項目情況，不得隱瞞或虛假宣傳。項目竣工后，負責辦理竣工驗收備案手續(xù)，并將項目相關(guān)資料整理歸檔后移交甲方。三、委托費用及支付方式1.委托費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托開發(fā)費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：項目銷售率達到[x]%后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目開發(fā)進度1.乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成項目開發(fā)各階段工作：規(guī)劃設(shè)計階段：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后的[x]個工作日內(nèi)給予審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進行修改完善，直至通過審核。土地獲取階段：在規(guī)劃設(shè)計方案通過審核后的[x]個工作日內(nèi)，乙方負責完成項目土地獲取相關(guān)手續(xù)，確保土地順利過戶至項目公司名下（如有）。工程建設(shè)階段：土地獲取手續(xù)完成后[x]個工作日內(nèi)開工建設(shè)，基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工后的[x]個月內(nèi)完工，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開工后的[x]個月內(nèi)完工，整個項目應(yīng)在開工后的[x]個月內(nèi)竣工（具體時間根據(jù)項目實際情況合理確定）。銷售階段：項目取得預(yù)售許可證后[x]個工作日內(nèi)開始銷售，在[具體時間段]內(nèi)實現(xiàn)銷售率達到[x]%。2.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的開發(fā)進度計劃，乙方不承擔因延誤而給甲方造成的損失，但應(yīng)采取積極措施盡量減少損失擴大。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范等相關(guān)標準和規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量合格。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工。2.驗收項目各分項工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進行分項驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。項目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進行竣工驗收，并在竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)將竣工驗收報告及相關(guān)資料提交給甲方。甲方有權(quán)自行組織或委托第三方機構(gòu)對項目進行竣工驗收，如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責無償整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入項目工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導致項目開發(fā)工作延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)各階段工作，每逾期一日，應(yīng)按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行項目開發(fā)建設(shè)，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到質(zhì)量標準。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協(xié)議委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未合理使用甲方支付的委托費用，導致資金挪用或浪費的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回挪用或浪費的資金。如乙方未在限期內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同