房地產抵押貸款合同編號：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（貸款人）：__________，地址：__________

鑒于甲方需要籌集資金用于購買房地產，而乙方愿意提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產抵押貸款事宜中的權利、義務及責任，確保貸款的安全、合規(guī)使用。

二、合同背景：甲方因購買房地產需要，向乙方申請貸款人民幣__________元，乙方同意按照本合同約定向甲方提供貸款，甲方以其名下房地產作為抵押物。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定，按時、足額償還乙方貸款本息。

2.甲方應確保抵押房地產的真實性、合法性和有效性，并承擔因抵押物權利瑕疵給乙方造成的損失。

3.甲方在貸款期間，未經乙方書面同意，不得擅自變賣、贈與、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

4.甲方應如實向乙方提供有關房地產的權屬證明、評估報告等相關資料。

5.甲方應配合乙方對抵押物進行定期檢查，并接受乙方的監(jiān)督和管理。

6.甲方如需提前償還貸款，應提前通知乙方，并按照乙方要求辦理相關手續(xù)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，及時、足額發(fā)放貸款給甲方。

2.乙方應妥善保管甲方提供的抵押物相關資料，并保證抵押物的安全。

3.乙方應按照國家相關政策規(guī)定，對貸款進行審批和管理，確保貸款的合規(guī)性。

4.乙方有權對甲方提供的抵押物進行定期檢查，并有權要求甲方提供抵押物的權屬證明等資料。

5.乙方應按照合同約定，對甲方進行還款提醒，并按照甲方要求辦理提前償還貸款的手續(xù)。

6.乙方在甲方違約的情況下，有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款，并享有在合同約定的期限內使用貸款的權利。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定償還貸款本息，并享有在合同約定的期限內收取貸款本息的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定償還貸款本息，并承擔因違約而產生的法律責任。

2.乙方有義務按照合同約定提供貸款，并承擔因違約而產生的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為本合同項下乙方應向甲方提供的全部貸款本金，不含利息及其他費用。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：乙方應在本合同簽訂后__________個工作日內，按照甲方提供的收款賬戶信息，將首筆貸款本金人民幣__________元支付至甲方賬戶。

2.分期還款：

a.甲方應按照本合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息。

b.每期還款日為每月的__________日，甲方應在該日前將當期應還貸款本金及利息足額支付至乙方指定的還款賬戶。

3.額外費用：

a.如發(fā)生因甲方原因導致的貸款逾期，甲方應按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。

b.甲方如需提前償還貸款，應按照本合同約定的提前還款流程進行，并可能涉及提前還款罰金。

4.支付條件：

a.甲方在還款前應確保資金來源合法，不得使用非法所得進行還款。

b.乙方有權對甲方還款資金的真實性和合法性進行審查。

c.甲方如因特殊原因無法按時還款，應提前__________個工作日向乙方提出書面申請，并經乙方同意后方可延期還款。

三、財務報表與審計

1.甲方應在每個會計年度結束后，向乙方提供財務報表，以便乙方了解甲方的財務狀況。

2.如乙方有合理理由懷疑甲方的財務狀況，有權要求甲方提供審計報告。

四、稅務處理

雙方應按照國家相關法律法規(guī)，各自承擔因本合同而產生的稅務責任。甲方應自行繳納因其使用貸款而產生的相關稅費。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定的時間、金額償還貸款本息；

b.甲方擅自變賣、贈與、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；

c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；

d.甲方未履行合同約定的其他義務。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定的時間、金額發(fā)放貸款；

b.乙方擅自處置抵押物；

c.乙方未履行合同約定的其他義務。

3.違約責任承擔：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金按未履行部分貸款金額的__________%計算；

b.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失；

c.違約方如連續(xù)兩次違約，乙方有權解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可按下列方式解決：

a.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可選擇向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，甲方住所地或合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應在__________個工作日內提出書面爭議通知；

b.雙方應在收到爭議通知后__________個工作日內提交爭議解決方案；

c.如雙方在爭議發(fā)生后__________個工作日內未能達成一致，任何一方均可根據選擇的爭議解決方式采取行動。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.甲方應向乙方提供完整的房地產權屬證明文件及抵押物評估報告；

2.乙方已完成對甲方提供的抵押物的審核，并確認抵押物的價值；

3.雙方已按照本合同約定支付首筆貸款本金。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.貸款本息全部清償；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.乙方根據法律規(guī)定或本合同約定行使權利解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行。

3.終止手續(xù)：合同終止時，雙方應辦理以下手續(xù)：

a.甲方應向乙方提供貸款結清證明；

b.雙方應辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)；

c.雙方應將合同歸檔保存。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，通過__________方式送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更地址的，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

五、合同份數(shù)與效力

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，各份具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.房地產權屬證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等；

2.抵押物評估報告，由具有相應資質的評估機構出具；

3.房地產抵押合同，明確抵押物的抵押權及乙方對抵押物的監(jiān)管權利；

4.貸款合同，詳細約定貸款金額、利率、還款方式、期限等；

5.甲方提供的個人或企業(yè)基本信息，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等；

6.甲方提供的財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表等；

7.甲方提供的還款計劃，包括分期還款的具體金額和時間表；

8.乙方提供的貸款合同范本，供甲方參考；

9.乙方提供的貸款申請表格，供甲方填寫；