健康產(chǎn)業(yè)的相關(guān)案例

一、醫(yī)療保健

1、養(yǎng)生文化專題分析：

（1）中式養(yǎng)生案例：北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園

中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園位于地壇公園東北角（市區(qū)），建設(shè)面積2.5公頃。其中

的道路和溪流模擬人體經(jīng)絡(luò)布局，與金、木、水、火、土五個特色區(qū)相通。五區(qū)

對應(yīng)人體五臟，分別介紹相應(yīng)臟器的養(yǎng)生方法，棄在裝飾風(fēng)格上呈現(xiàn)五種不同色

調(diào)。

養(yǎng)生園中心有個24節(jié)氣的圓形廣場，一個節(jié)氣的石墩子對應(yīng)一塊木牌，寫著

相應(yīng)的節(jié)氣應(yīng)當(dāng)如何養(yǎng)生.

整個園區(qū)為三大要素：時間（24節(jié)氣）、經(jīng)絡(luò)（穴位）、五臟（五行）；通過“水溪

和陸路”為經(jīng)絡(luò)聯(lián)系五個區(qū)域（五臟），主要景點(diǎn)包括中醫(yī)時空圖雕塑、中心廣

場地雕、山水景區(qū)、養(yǎng)生長廊等。

游人在園區(qū)內(nèi)就可以通過沿途的標(biāo)識和提示，了解人體構(gòu)造，學(xué)習(xí)中醫(yī)學(xué)問。

2▲.

（2）西式養(yǎng)生案例一一泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村

奇瓦頌健康養(yǎng)生度假村坐落在華欣的皇家海濱度假村，是世界最負(fù)盛名的療

養(yǎng)勝地之一。

Chiva-Som之名意為“生活的避風(fēng)港”，她的哲學(xué)理念是思想、身體和靈魂的

健康，這三者的整體健康是個人成就的關(guān)鍵。

Chiva-Som供應(yīng)超過150種療程，共有85位以上合格的療程師。療程包括深

層指壓按摩、淋巴引流按摩、輪穴治療、能量導(dǎo)引治療和肌肉按摩療法（針對背部

問題）、瑪雅按摩（深層結(jié)腸凈化按摩）等。入住奇瓦頌還包括了13項(xiàng)具有異域風(fēng)

格的補(bǔ)充療法，包括禪道指壓、虹膜學(xué)（眼部探討）和印度式頭部按摩。

水療套餐：

面部治療、身體治療、按摩治療、水療手部和腳部治療、修復(fù)、草本治療、

頭發(fā)治療、室內(nèi)沐浴、溫泉生活方式、純凈水治療。

餐飲套餐:

飲食全部用健康方式烹飪，大多數(shù)的食物都用了無水無油的烹飪方式來料理,

佐料也都用了自然的食材香料酒店餐廳每天所烹調(diào)是菜肴都是采納由酒店自己

的有機(jī)園所種植的簇新和有養(yǎng)分的農(nóng)產(chǎn)品如：香草、蔬菜和水果，這些材料都是

低熱量的。

配套設(shè)施:

57間設(shè)備豪華的客房、套房或泰式亭閣,世界上第一間療程室和客房數(shù)比

率超過1：1的度假Spa養(yǎng)生旅館。

(3)中西結(jié)合養(yǎng)生案例一一巴厘島科莫-香巴拉

科莫?香巴拉(COMOShamhbala)位于巴厘島的文化中樞Ubud,自然環(huán)境

得天獨(dú)厚。處身無邊的參天古木之中，在當(dāng)?shù)厝朔顬橹斡腟OURCE河邊,

順著山勢地形與自然景觀建立養(yǎng)生別墅。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中到處體現(xiàn)避世靜修的健

康哲學(xué)原理，它曾一舉囊括全球最佳住宿、最佳精品水療中心及最佳瑜伽修習(xí)地

三項(xiàng)殊榮。

村內(nèi)以巴厘島信仰的印度教之五行來命名5個獨(dú)立宅院，分別是：風(fēng)、火、

水，木、土，隱于山林中，各有其特殊設(shè)計(jì)。像是“木”為搭建在參天古木中之

樹屋，而“土”則呈現(xiàn)出爪哇皇室大地尊者的貴氣布置，“水”是一座由占地91

平方米的主套房與新穎的日式水花園和一個私人瀑布組成的居所，到處洋溢禪宗

意境，流水聲無處不聞。而這樣的細(xì)心打造，更成為一種典范，不少建筑名家就

曾前來取經(jīng)。

2、健康管理專題分析

(1)英國BUPA健康管理中心

1947年，17家英國互助協(xié)會聯(lián)合起來為顧客供應(yīng)高質(zhì)尾的私營健康保險服務(wù)。成立了英國

互助聯(lián)合會(BritishUnitedProvidentAssociation)或Bupa(保柏)。

英國BUPA健檢中心：由教會主持的國際性機(jī)構(gòu)，自成立以來，保柏便是一家私營擔(dān)保責(zé)

任公司，或互助性聯(lián)合會。保柏沒有股東。全部稅后盈余均再投資于改善設(shè)施和提高客服質(zhì)

量方面?，F(xiàn)在，它在三大洲都有運(yùn)作機(jī)構(gòu)，在全球190個國家有820萬名顧客。

保柏(Bupa)成立原則：預(yù)防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況。

服務(wù)范圍很廣，包括個人謔康、公司健康醫(yī)療、長期照看、護(hù)理之家、電話醫(yī)療詢問、體能

俱樂部等；分支機(jī)構(gòu)遍布100多個國家；在英國擁有健檢中心32家，最大的中心年服務(wù)量

3萬人。

保柏(Bupa)在中國的代表處批準(zhǔn)成立于2006年8月8日。其任務(wù)是致力于探究適合中國國

情的商業(yè)健康保險方案，以補(bǔ)充現(xiàn)有體制，滿意消費(fèi)者的需求。

(2)臺灣美兆健康管理中心

美兆健檢中心：1988年建立，以“快、多、準(zhǔn)”為特色，4小時拿報(bào)告，年服務(wù)量8000人。

2003年進(jìn)入國內(nèi)市場。集團(tuán)在北京、上海、臺灣、香港、馬來西亞共設(shè)有8家連鎖機(jī)構(gòu)。

健康檢查、評估分析、預(yù)防干預(yù)三大保障構(gòu)成美兆健康管理的核心。

健檢速度4小時完成，當(dāng)場發(fā)報(bào)告

健檢環(huán)境供應(yīng)溫馨舒適式境，不與病人共用儀器

健檢品質(zhì)經(jīng)ISO-9001國際品質(zhì)驗(yàn)證

獲衛(wèi)生部室間質(zhì)評優(yōu)等評鑒的檢驗(yàn)水準(zhǔn)（連續(xù)6年）

健檢皓果個人專屬健檢報(bào)告書+健康促進(jìn)書

供應(yīng)專屬團(tuán)體健檢統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告書

服務(wù)專屬健檢顧問預(yù)約排檢削減等候時間

（3）九華山莊健康管理中心

北京九華醫(yī)院投資管理有限公司是北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司旗下的全資子公司，注冊

資金1億元人民幣。九華醫(yī)投將健康體檢及相關(guān)的健康管理服務(wù)作為公司的主要投資和經(jīng)

營方向。

九華醫(yī)院投資管理有限公司已是國內(nèi)最早（1997年）涉足健康體檢行業(yè)的企業(yè)，截至2008

年，其健康體檢服務(wù)總數(shù)已達(dá)180余萬人次。其位于北京九華山莊院內(nèi)的健康體檢總部營業(yè)

面積達(dá)16000平方米，是目前亞洲最大的健康體檢場所，也是目前國內(nèi)成立最早、體檢場所

面積最大、體檢設(shè)施最完善、累計(jì)接待人次最多的健檢機(jī)構(gòu)，并以其五星酒店式的服務(wù)，齊

全先進(jìn)的專業(yè)醫(yī)療設(shè)備，高質(zhì)晟的醫(yī)技師隊(duì)伍揚(yáng)名京城，被譽(yù)為“中國超級健康體檢航母”。

創(chuàng)建了酒店式管理服務(wù)、數(shù)字化健康評估、生物一心理一社會全方位醫(yī)學(xué)視察、人性化體檢

流程等多個健康體檢產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營服務(wù)模式。

（4）泰濟(jì)生國際健康管理中心

2011年5月21日在天津武清開發(fā)區(qū)正式成立，包括分科檢查、化驗(yàn)檢查、儀器檢查、中醫(yī)

養(yǎng)生、遠(yuǎn)程會診、vip全程跟蹤服務(wù)綠色通道等9種體質(zhì)評估服務(wù)均面對社會，公開接受健

康體檢預(yù)約。

與其他一般健康體檢機(jī)構(gòu)不同的是，此中心引進(jìn)的體檢利醫(yī)療設(shè)施堪稱全球領(lǐng)先,國內(nèi)僅有。

尤其是從美國最新引進(jìn)的基因分析儀和PET/CT等高端設(shè)備，可以精確檢測人體器官早期的

各種微小改變，預(yù)料和評估人體將來3-5年可能發(fā)生的病變，幫助人們盡早發(fā)覺疾病。

此外，泰濟(jì)生還配備了五星級以上的酒店、溫泉、高爾夫球場以及美容中心等，供應(yīng)醫(yī)療、

保健、休閑一體化服務(wù)。

制定了低、中、高三個價格檔次，價格從1000元到3萬元不等。

泰濟(jì)生所做的是一項(xiàng)深度體檢，幾百個體檢項(xiàng)目全部完成須要花費(fèi)3天的時間。

（5）上海博愛CPN療養(yǎng)辦事機(jī)構(gòu)

瑞士CPN醫(yī)療中心（保羅-尼翰醫(yī)院）坐落于瑞士日內(nèi)瓦湖畔，是由細(xì)胞活化治療的創(chuàng)始人

保羅-尼翰醫(yī)生于1931年創(chuàng)立，是目前擁有羊胚胎素活化治療方案最齊全、研發(fā)水平最先進(jìn)

的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

2004年6月，博愛醫(yī)院將瑞士CPN羊胚胎素注射療法引進(jìn)中國，使上海博愛醫(yī)院成為亞洲

地區(qū)唯一與瑞士保羅.尼翰醫(yī)院合作開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的專業(yè)醫(yī)院。

該診所上海代表處特地受理赴瑞士接受活化治療人員的體檢、辦理全套簽證手續(xù)、醫(yī)療翻譯

及陪伴服務(wù)等工作。它的成立標(biāo)記著中國及亞洲其他地區(qū)的一部分消費(fèi)者可獲準(zhǔn)赴瑞士接受

羊胚胎素活化治療，這意味著消費(fèi)者在加強(qiáng)自身的保健方面又多了一條途徑。而此前，保羅

一尼翰診所僅在全球歐洲及美洲設(shè)兩個辦事處。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析

新太陽養(yǎng)生城一一配套設(shè)施齊全，360度全方位養(yǎng)生

物業(yè)地址：上海淀山湖大觀園旁

占地面積：3600畝

太陽湖大花園總體規(guī)劃分三期開發(fā)，共3500畝。一期共占地700畝，總開發(fā)106幢單體別

墅，二期總規(guī)劃500畝，建筑有97幢別堂，計(jì)100余戶。三期目前規(guī)劃開發(fā)2300畝，預(yù)料

將有1000幢豪華別墅。

該養(yǎng)生社區(qū)配有大型的商業(yè)中心，形成八大主題業(yè)態(tài)：養(yǎng)生、醫(yī)療、體育、百貨、餐飲、休

閑、文化和教化。

三期借鑒國際養(yǎng)生社區(qū)的模式，擁有十六大硬件配套設(shè)施；

設(shè)立360度全方位養(yǎng)朝氣構(gòu)體系，為業(yè)主VIP服務(wù)；立體式養(yǎng)生服務(wù)新體系；

實(shí)行中華醫(yī)學(xué)會亞健康中蕓藥服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)

國際養(yǎng)生社區(qū)由泰康人壽保險股份有限公司與中國對外建設(shè)總公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)

目定位于世界級養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的高端品牌和中國高端養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)示范傳播基地。以國際化的視野,

融入中國元素，多元化的設(shè)計(jì)，賜予您別出心裁的體驗(yàn)式的養(yǎng)生之旅。

項(xiàng)目功能分區(qū)：一湖一園三星，即一個龍江塘，泛養(yǎng)生文化生態(tài)公園，三個詩居組

團(tuán)。項(xiàng)目包括：CCRC活力生活區(qū)、企業(yè)養(yǎng)生專屬區(qū)、CCRC記憶生活區(qū)、國際養(yǎng)生培訓(xùn)中心、

CCRC幫助生活區(qū)、健康管理中心、金卡體檢中心、CCRC服務(wù)中心區(qū)、運(yùn)動養(yǎng)生館、CCRC專

業(yè)護(hù)理區(qū)、海棠商業(yè)中心'藝術(shù)公寓、LOFT創(chuàng)意公寓、藝術(shù)創(chuàng)意基地、養(yǎng)生文化創(chuàng)意街區(qū)、

養(yǎng)生產(chǎn)品研發(fā)中心、博物飾、養(yǎng)生藝術(shù)品鑒賞區(qū)、園藝學(xué)校、家庭及兒童養(yǎng)生主題酒店、雕

塑公園、北歐養(yǎng)生主題酒店、酒文化養(yǎng)生主題酒店、藝術(shù)養(yǎng)生主題酒店、東方傳統(tǒng)養(yǎng)生主題

酒店、水療SPA養(yǎng)生主題酒店等。

海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)土地使用規(guī)劃圖

*片正為0WJM的忸kflKS,展?個間5?flKWT?

同時也是創(chuàng)*含IM設(shè)■.稼

度口KIC也弊8aMM.

本舞在總用的則由力,用萬零方*￡右.?

ttAsnAQ&m21萬人左右.

海南博鰲?寶蓮城一一養(yǎng)生島概念與相當(dāng)齊全、奢華的配套

物業(yè)地址：海南萬泉河與南海交匯處

占地面積：1600畝

總建筑面積：60萬平米

容積率:0.56

產(chǎn)品規(guī)劃：

海上溫泉會館

國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查）

近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會議中心、高檔企業(yè)會

所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。

緊鄰項(xiàng)目的18洞高爾夫球場和紅石灘森林公園。

居住地產(chǎn)/養(yǎng)老地產(chǎn)

1、國外養(yǎng)老社區(qū)案例

(1)美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)

1、太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)

太陽城是美國著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收

到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而著名,太陽城擁有1200畝的高爾夫球場,

所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，在它周邊有LakePleasant地區(qū)公園，WhiteTanks地

區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。

圖5-2.1大陽城地理位置

太陽城位于Maricopa郡，北緯33.597°,西經(jīng)112.271°,海拔1142英尺。它處于

Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域,占地37.8km：(14.6mi2),其中陸地37.6km2(14.5mi2),

水域0.2km2(0.1mi2)o

SunCity,AZ

圖5-2.2太陽城在美國的位置

2、太陽城經(jīng)驗(yàn)了20年的發(fā)展歷史

20世紀(jì)50年頭，這里原來是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德爾?韋布路過此地，覺

得這里氣候燥熱干燥，土地又特別便宜，確定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農(nóng)夫在冬季

農(nóng)閑時到這里來度假，結(jié)果來這里度假的基本是老年人。受到啟發(fā)，他干脆把目標(biāo)定在老年

人身上。

60年頭之前，他在這里建了些僅供55歲以上退休老人居住的樣品房，同時修建了療

養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心及高爾夫球場等老人消遣配套設(shè)施.

太陽城由DelWebb公司于1960年起先建設(shè)，經(jīng)過20年的發(fā)展基本建成。原木太陽

城有一個支配好的街道網(wǎng)絡(luò)，后來被風(fēng)凰城的其次次街道規(guī)劃打破，所以在過去40年中社

區(qū)改變很少。同時，由于越來越多的退休人員居住到這個區(qū)域，在80年頭后期，DelWebb

起先建立SunCityWest,在90年頭后半葉起先建立SunCityGrand,在21世紀(jì)00年頭

前期起先建立SunCityFestivaL

1959年，DelWebb公司起先建立社區(qū)，首先建起來的是一個商業(yè)中心，然后是個高爾

夫球場以及一個消遣中心。這個模式一建立一個小社區(qū)緊鄰商業(yè)及消遣設(shè)施一也成為了

全部退休社區(qū)規(guī)劃的學(xué)習(xí)的對象。

在開盤之前，DelWebb做好了五件事情：價格適當(dāng)?shù)臉影宸?，消遣、工藝設(shè)施，擁有

好餐廳的賓館，一個郵局，以及一個商業(yè)中心。DelWebb公司將消遣設(shè)施、高爾夫球場、

商業(yè)設(shè)施作為太陽城發(fā)展的關(guān)鍵。

圖5?2.3太陽城第一個樣品房

通過廣告宣揚(yáng)，原打算在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，沒想到一下來了10萬人。

由于房價低，氣候環(huán)境好，房子供不應(yīng)求。1960年，太陽城起先銷售，第一個周末銷售237

套，至第一個月底，銷售了第一年預(yù)訂建立的400套，二期675套很快就推出了。公司原

本支配前三年銷售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子銷售一空。

截至1968年，公司在太陽城開發(fā)了三個消遣中心：Oakmont,Fairway以及New

MountainViewCenter。

60年頭，Webb公司起先在Grand大道以北進(jìn)行開發(fā)。1970年“Lakeview消遣中心”

建立完成，其后，又相繼開發(fā)完成了SundialandBell消遣中心，以及1979年開張的也是

最終一個消遣中心——“Marinette消遣中心”

3、太陽城住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主

在太陽城中有很多種住宅類型，包括：獨(dú)株住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨(dú)立居住中心,

生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。

表5-2.1房屋類型所占套數(shù)

房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)

獨(dú)棟16,516

雙拼6,734

兩戶724

34戶625

5-9戶843

10-19戶286

20-49戶312

50戶以上1,458

活動住屋78

船、房車等8

圖5-2.5雙拼示意圖

圖5-2.6聯(lián)排示意圖

4、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色

太陽城擁有大量的生活設(shè)施，包括7個消遣中心，它們供應(yīng)游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還

有2個圖書館，2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個交響樂

演奏廳。用于演出的的"SunBowl”室外劇場和“Sundome'中心是為表演而建在太陽城區(qū)域的,

能夠供應(yīng)7000個座位。

表5-2.2太陽城內(nèi)部設(shè)施

7個消遣中心

3個高爾夫訓(xùn)練場

3個鄉(xiāng)村俱樂部

2個圖書館

設(shè)備

2個保齡球館

2個湖

30個教堂

19個購物中心

高爾夫和小小高爾夫

游泳

足球場

馬場

滑旱冰

網(wǎng)球和桌球

PhysicalActivities:

健身房

體育活動

手球式墻球

室外地滾球

跳舞

草地保齡球

慢跑和競走

推圓盤游戲

壘球和籃球

臺球

橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部

SocialActivities:舞會

交際活動交際俱樂部

眾多特殊愛好的俱樂部

MedicalFacilities:位于太陽城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在

醫(yī)學(xué)設(shè)施心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專家

木工藝

銀器匠

編織

繪畫

中國畫

金屬工藝

制陶術(shù)

裁縫

Crafts&Hobbies:

寶石

工藝和業(yè)余愛好

陶瓷

彩色玻璃

書法

攝影

針線手藝

皮革工藝

鐵路模型

電腦

WestValleySymphony

TheArts

WestValleyArtMuseum

andEducation

MineralandGemMuseum

藝術(shù)熏陶

ArizonaStateUniversityExtension

RioSaladoCommunityCollege

ConcertsattheSunBowl

5、太陽城周邊配套逐步完善

太陽城北邊的LakePleasant地區(qū)公園，供應(yīng)水上消遣，露營和野餐的設(shè)備，這個湖是

西南方最大的一條湖，面積已擴(kuò)大到10,000英畝。而西邊的WhiteTanks地區(qū)公園，有

富有特色的印度碑文，在那里露營、徒步旅行和野餐很受歡迎，面積已達(dá)26,000英畝。

位J'-HieroglyphicfUBradshaw山脈的西北方“GoldCountry”,那里有很多好玩的城鎮(zhèn)廢墟，

包括Vulture、Bumblebee、Constellation.OctaveTipTop和CrownKing。亞利桑那州

原始人生活歷史博物館在東北邊，它包含有亞利桑那州歷史上很著名的很多原始城鎮(zhèn)遺址的

具體復(fù)制品。

表5-2.3周邊公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表

教化機(jī)構(gòu)公立私立

社區(qū)高校有無

金融機(jī)構(gòu)銀行：15個

消防部門：“城市消防/局部消防”

政府機(jī)構(gòu)

法律實(shí)施部門：治安辦公室

菲尼克斯航空國際小型民用機(jī)場（35米遠(yuǎn)）

航空Glendale地方小型民用機(jī)場（5英里遠(yuǎn)）

Phoenix-Goodyear小型民用機(jī)場（7英里遠(yuǎn)）

一個有355個床位的醫(yī)院

醫(yī)療

半徑為8英里的區(qū)域內(nèi)有3個地區(qū)醫(yī)院

太陽城5英里區(qū)域內(nèi)包括4個汽車旅館和3個房車停車場

賓館等

2個會議室

(2)日本高科技養(yǎng)老院

1、概況

“誠信香里園”養(yǎng)老院坐落于關(guān)西大阪府寢屋川市，這是松下電器公司投資修建的一家

現(xiàn)代化養(yǎng)老院。環(huán)境清靜幽雅，猶如林中公園。這里各項(xiàng)設(shè)施均得到了高科技的武裝，這也

是“香里園”與一般養(yǎng)老院主要區(qū)分之處。

2、養(yǎng)老設(shè)施

(D老人活動中心。老人們自己創(chuàng)作的字畫和工藝品的陳設(shè)，舉辦新年及各種節(jié)日的

聯(lián)歡會，歌舞伎和相撲選手助興，唱卡拉0K。

(2)電腦室。通過互聯(lián)網(wǎng)和外界聯(lián)絡(luò)，網(wǎng)上“沖沖浪”，在電腦上玩點(diǎn)簡潔的撲克游戲。

3、高科技設(shè)施

(1)“失禁感應(yīng)器”。裝在床邊的墻上，假如老人失禁尿濕了褥單，感應(yīng)器就會發(fā)出通

知。

(2)“離床感應(yīng)器，安裝在床腳處，能讓工作人員在老人不慎從床上跌落時快速察覺

并剛好趕來。

(3)自動感應(yīng)式馬桶。馬桶圈的放下、抬起以及便利前后的沖水，都是自動感應(yīng)式的，

馬桶兩側(cè)還有可以自由收放的扶手，運(yùn)用輪椅的老人也能不太費(fèi)勁地坐下。

(4)“動作探知感應(yīng)設(shè)施”。依據(jù)在洗手間天花板上，假如老人在洗手間內(nèi)30分鐘沒

有什么動作，感應(yīng)裝置就會立刻通知工作人員。

(5)呼救繩圈，馬桶上方有呼叫用的繩圈，假如老人感到不適或無法站起，就可拉動

此繩圈呼叫工作人員。

(6)寵物機(jī)器人。為了能給老人解悶，這個做成玩具熊模樣的機(jī)器寵物可以向人打招

呼，還能夠回應(yīng)“唱唱歌”之類的小要求，它還煞有介事地給出“FI本演歌”或者“漢詩”等選

項(xiàng)要你選擇，假如你選擇了它現(xiàn)在還不會做的選項(xiàng)，它不會呆著不動，而是回答“遺忘了”，

逗人發(fā)笑。

(7)遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷。每周都能接受“松下紀(jì)念醫(yī)院”及“道仁醫(yī)院”的，醫(yī)生通過特地的儀

器就能夠駕馭老人的各項(xiàng)生.理健康數(shù)據(jù)，

（8）電動入浴設(shè)施。專為坐輪椅的老人設(shè)計(jì)的。

4、案例借鑒

（1）選址環(huán)境幽雅；

（2）利用高科技武裝養(yǎng)老院，便利老人。

（3）莫斯科社會服務(wù)綜合中心

1、概況

在莫斯科，各個行政區(qū)都有自己的退休老人社會服務(wù)綜合中心，為低收入的退休老人供

應(yīng)包括醫(yī)療、精神安慰在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)，以及各種生活用品。

2、服務(wù)部門及項(xiàng)目

“依茲瑪伊洛沃”退休老人社會服務(wù)綜合中心有個4個部工作，：上門服務(wù)部、日常服務(wù)

部、醫(yī)療服務(wù)部和緊急救援部。

（1）上門服務(wù)部

A.替行動不便的老人辦理領(lǐng)取住房補(bǔ)貼和退休金；

B.按老人預(yù)定，幫助他們購買糧食、蔬菜水果、藥品并且送到家；

C.為他們領(lǐng)取免費(fèi)發(fā)放的被褥等各種生活用品，并為他們送上門；

D.陪伴他們?nèi)メt(yī)院看?。?/p>

E.幫助他們解決日常生活中出現(xiàn)的各種問題；

F.陪他們一起看電視、一起探討各種問題等等。

（2）日常服務(wù)部

A.食堂每天為3C位退休老人供應(yīng)一頓免費(fèi)午餐。享受這項(xiàng)服務(wù)的老人每周僅限一

次。

B.圖書館每周開放一天，這天老人們可以在圖書館借閱各種圖書；

C.理發(fā)室每周工作兩天，免費(fèi)為小區(qū)的全部退伏者理發(fā)。日常服務(wù)部還管理看一個

大的

D.活動室平常老人們在這里看電視，閱讀報(bào)紙。老人合唱隊(duì)在這里排練，組織老人

們學(xué)習(xí)繪畫、木刻和編織，為他們舉辦各種競賽。

E.旅游每年的春夏兩季，組織身體較好的退休老人巡游莫斯科市內(nèi)和郊區(qū)的名勝古

跡，以豐富老人們的退休生活。

F.法律詢問每周兩次邀請律師來中心，解答老人們感愛好的任何法律問題。

（3）醫(yī)療服務(wù)部

醫(yī)務(wù)人員在中心值班、為老人們診治一些常見病、另有醫(yī)務(wù)人員對有病的老人進(jìn)行巡

診外，還每周兩次聘請心理學(xué)家來中心為老人們進(jìn)行心理詢問。

（4）緊急救援部

當(dāng)有退休老人遭到火災(zāi)、財(cái)物被盜等不幸事務(wù)時，該部才出面予以救助。

3、案例借鑒

（1）依據(jù)老年人需求供應(yīng)相應(yīng)服務(wù)；

（2）供應(yīng)飲食、文化、消遣、醫(yī)療、法律詢問服務(wù)；

2、國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)案例

一、綠地孝賢坊

表5-4.1綠地孝賢坊項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱綠地21城?孝賢坊項(xiàng)目圖片

所屬區(qū)域昆山花橋

開發(fā)商上海綠地集團(tuán)

地址昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號

占地面積35萬平方米

建筑面積26萬平方米

物業(yè)管理1.20元/平方米?月（公寓）

費(fèi)2.00元/平方米?月（公寓）

容積率0.70

1、概況

綠地21城——孝賢坊規(guī)劃占地面積50?100萬平方米，預(yù)料入住5000-10000戶老

人。首批開發(fā)總占地面積35萬平方米，住宅總建筑面積約26萬平方米，可容納2000多老

年住戶。包括玫瑰園聯(lián)排別墅區(qū)，約536套聯(lián)排別墅和140套電梯公寓；合歡園電梯公寓

區(qū),約1900套公寓。

圖5-4.1綠地21城位置示意圖

(1)地理位置優(yōu)越、環(huán)境美麗、氣候怡人

作為“長三角老年頤養(yǎng)基地”的綠地21城“孝賢坊”位于江蘇昆山花橋鎮(zhèn)最東端，毗鄰上海

嘉定區(qū)和青浦區(qū)綠地，能夠同時輻射上海、江蘇、浙江等長三角區(qū)域。昆山是國家衛(wèi)生城市、

國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)和全國環(huán)境美麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)，環(huán)境美麗，景色怡人。

昆山屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫柔潮濕，四季分明，光照足夠，雨量足夠。年

平均氣溫15.5℃；年平均降水量1097.1亳米，年平均日照時間2085.9小時。

(2)交通便利

21城所屬花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊，素有“江蘇東大門、上海后花

園”之稱。距上海市中心34公里，離上海人民廣場40公里，距上海市外環(huán)線19公里，距

虹橋機(jī)場25公里，距上海浦東國際機(jī)場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距上海安亭

汽車城約6公里，距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里。依托滬寧高速馬路（上?？缛?/p>

江蘇的第一個溝通道口就設(shè)在花橋境內(nèi)）、312國道（東起上海西至新疆）、滬寧鐵路和同三

國道（北起黑龍江的同江南至海南的三亞）、上海郊區(qū)環(huán)線（A30,在花橋境內(nèi)與滬寧高速馬

路互.通）及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通（上海市中心至安亭上海國際汽車城），組成

了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)。

2、生活設(shè)施完備

（D醫(yī)療設(shè)施：綠地集團(tuán)聯(lián)合上海同濟(jì)醫(yī)院，共同打造全國老年特色服務(wù)三級綜合醫(yī)

院一同濟(jì)高校附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，并開創(chuàng)性地設(shè)立養(yǎng)分處方、運(yùn)動處方、病理處

方等三種特色處方；特設(shè)了老年病科以及老年病專家門診。

（2）孝賢坊食堂：的請養(yǎng)分師配制食譜，供應(yīng)適合老年人食用且養(yǎng)分均衡的菜肴。

（3）老年文化中心：聯(lián)合上海市老年高校，創(chuàng)立了上海老年高校綠地21城分校，供應(yīng)

豐富多彩的課程。課程包括茶藝課、書法課、美術(shù)課、音樂課等；

（4）老年休閑消遣中心：擁有小型舞臺的戲曲中有評書、京戲、越劇等演出活動；

（5）老年運(yùn)動中心：有門球、羽毛球、乒乓球、臺球等運(yùn)動場地；

（6）中心湖泊：設(shè)有垂釣臺、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動廣場。

（7）其它方面：在“孝賢坊”全面、貼身、便利的生活配套系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，特設(shè)養(yǎng)生文化

館、養(yǎng)分配餐中心、老年高校、購物中心、家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等；

將與上海老城陞廟旅行社合作，設(shè)計(jì)出適合老年人出游的夕陽紅特色旅行線路。

3、特色設(shè)施便利老年人

（1）指紋鎖智能識別系統(tǒng)設(shè)在每棟樓的單元入口，便利老人進(jìn)出，解決老人記憶力差、

忘帶鑰匙、ic卡無法進(jìn)門等問題；

（2）觸摸屏式的訪客對講系統(tǒng)采納智能化7寸彩色觸摸屏，不僅可以實(shí)現(xiàn)可視對講、

家庭安防、小區(qū)信息發(fā)布、智能報(bào)警等功能，還能讓老人足不出戶即可了解到社區(qū)老年高校

每天的課程、養(yǎng)分食堂的菜譜、天氣預(yù)報(bào)等消息；

（3）緊急按鈕（包括餐廳和洗手間），每個房間都安裝，當(dāng)老人身體出現(xiàn)不適，可以隨

時呼喊:

（4）“長方形”電梯軸線尺寸是長2.8m,寬2.2m,以便利老年人突發(fā)病時擔(dān)架的進(jìn)

出，電梯內(nèi)設(shè)有扶手和可視窗；

（5）升降晾衣架便利老人的洗曬衣物；

（6）保溫材料墻體對室內(nèi)溫度進(jìn)行有效調(diào)整，達(dá)到冬暖夏涼的效果。

4、公建規(guī)模宏大，生活功能完備

綠地21城規(guī)劃有約19萬平方米的公建配套設(shè)施，主要包括：四星級綠地豪生國際會

議大酒店，可滿意商務(wù)宴請與家庭團(tuán)聚的雙重須要：近11萬平方米的香榭麗大道，沿街分

布著咖啡店、手工藝店、西餐廳、頂級品牌店等特色商家，洋溢異域風(fēng)情；2.9萬平方米

的社區(qū)生活廣場，匯合了餐飲、消遣、銀行、郵政、圖書館、文化館、寵物醫(yī)院等設(shè)施，可

24小時滿意一切生活需求。還有中福會綠地幼兒園、綠地家世界（一期）建材MALL、超級

果蔬供應(yīng)中心等，將為社區(qū)居民供應(yīng)全方位的服務(wù)。離小區(qū)約1.5公里處，有在建的易初

蓮花購物中心。

5、案例借鑒

（1）選址：地理位置優(yōu)越、環(huán)境美麗，交通便利，氣候怡人：

（2）供應(yīng)飲食、休閑、商業(yè)、消遣、文化等方面設(shè)施；

（3）從便利老人動身，供應(yīng)特色設(shè)施；

（4）度假、尊老、國際、商務(wù)四大社區(qū)互動，城市功能集成，便利生活。

二、北京太陽城

表5-4.4北京太陽城項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱北京太陽城項(xiàng)目圖片

所屬區(qū)域昌平區(qū)

北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)

開發(fā)商

北京太陽城房地產(chǎn)有限公司

昌平區(qū)小湯山東三旗馬坊橋

地址

東

占地面積623畝

建筑面積30萬平方米

物業(yè)管理

2.50元/平方米?月

費(fèi)

容積率0.72彎

綠化率51%

開盤時間2001-7-1

工程進(jìn)度3期開發(fā)中，預(yù)料07年完工

北京太陽城由北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)、北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)

承建，占地623畝，建筑面積30萬平方米，嚴(yán)格依據(jù)國家老年建筑規(guī)范的要求建設(shè)，為

實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的老年人生活目標(biāo)，項(xiàng)FI內(nèi)建

有醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身消遣中心、會議中心、購物中心、家政服務(wù)中心等

共9萬平方米的商業(yè)城。

3概況

“北京太陽城”座落在京都上風(fēng)上水的亞北小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，位處北京市其次綠化工

程環(huán)城綠化帶內(nèi)，北臨京北母親河溫榆河，西靠昌平交通主干道立湯路，風(fēng)光旖旎，景色

宜人，水陸交通極為便利，東部緊鄰名校校區(qū)，囊括了小學(xué)到高校的全部內(nèi)容，自然生態(tài)

人文環(huán)境頗佳，可謂休閑養(yǎng)生之寶地。社區(qū)占地42萬平米，總建筑面積30萬平米，施映

在一片綠色海洋里，擁有溫榆河綠色水岸景觀。假日酒店、健康消遣中心、文化宮、購物

中心、太陽城醫(yī)院、物業(yè)管理中心等六大主題公共建筑有致錯落在2萬平米人工如意湖

畔，與北部生活社區(qū)一河區(qū)隔，動靜分別。

立

馬房橋沙聯(lián)路至首都機(jī)場

,?湯

太陽發(fā)埠色食品"城0.北京太陽城

大電路

安M橋

圖5-4.2北京太陽城老年公寓位置示意圖

2、公共設(shè)施

(1)北京太陽城醫(yī)院：是與首都醫(yī)科高校宣武醫(yī)院(北京市老年病探討中

心)合作經(jīng)營的。位于溫榆河南岸，總建筑面積1萬平方米，開設(shè)病床200張，

太陽城醫(yī)院的門診、急診和住院病房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等

四大功能，急診科、內(nèi)科、外科、婦科、兒科、中醫(yī)科、口腔科、眼科、社區(qū)醫(yī)

療科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、檢驗(yàn)科、功能科、放射科等醫(yī)療、醫(yī)技科室可以滿意常見病、

多發(fā)病患者的就醫(yī)診療需求，社區(qū)內(nèi)急救電瓶車24小時待命，北京市紅十字會

“999”緊急救援中心也在此設(shè)立了急救站，可以剛好將患者接送到醫(yī)院或轉(zhuǎn)運(yùn)到

專科醫(yī)院，為急、危、重癥患者贏得第一時間。

(2)太陽城購物中心：總面積5232平方米，設(shè)有休閑廣場和停車場，賣

場分為地下一層、地上二層，是一家集購物、休閑為一體的綜合性超市。同時,

超市還創(chuàng)辦了特色服務(wù)：設(shè)立太陽城農(nóng)莊自產(chǎn)綠色食品專柜和老年服務(wù)專柜，供

應(yīng)適合老年人的近百余種食品和健康器械。針對社區(qū)老年人行動不便的問題，開

辦“一站式”服務(wù)，只需一個電話，即可送貨上門。

(3)國醫(yī)堂：國醫(yī)堂是位于北京太陽城社區(qū)中心的一組仿古建筑，這組建

筑群體，由眼鏡湖、山(殿)門、鐘鼓樓、靜心殿、善行殿、大藥房、東西廂房、

頤壽園等建筑組成，總占地面積11290平方米，建筑面積1712.07平方米，整

體建筑在高出地面2.2米的坡地上建設(shè)。國醫(yī)堂的功能定位以中醫(yī)醫(yī)療保健為

主，國醫(yī)堂內(nèi)設(shè)按摩室、針灸室、理療藥浴室、診室、藥房、服務(wù)室等設(shè)施。

(4)文化宮：總建筑面積為3696平方米配備階梯式影視廳、圖書閱覽室、

多功能廳、音樂茶座等消遣休息會議設(shè)施，同時建有20多間教室，開辦各類培

訓(xùn)班、開展學(xué)術(shù)研討及國際溝通活動、舉辦書畫、攝影、美術(shù)等各種展覽。社區(qū)

內(nèi)成立的合唱隊(duì)、時裝表演隊(duì)、舞蹈隊(duì)、文學(xué)社、書畫班、戲曲班、手工組等各

種愛好小組也在文化宮內(nèi)開展各類競賽和聯(lián)誼活動。

(5)溫泉會館：占地9270平方米，建筑面積17714平方米，內(nèi)設(shè)消遣中

心及會議中心兩部分，健身消遣中心有多達(dá)二十一種SPA溫泉按摩水療室，室

內(nèi)游泳池、KTV包間、沙弧球、臺球、乒乓球等室內(nèi)消遣設(shè)施。此外，消遣活動

中心還供應(yīng)健身中心、美容美發(fā)中心等多種配套服務(wù)。為滿意不同年齡消費(fèi)者的

需求，項(xiàng)目考慮全齡關(guān)照，特殊設(shè)置了小孩專用戲水池和高齡老人水療專區(qū)。與

之相連的是三星級標(biāo)準(zhǔn)會議中心，共計(jì)有客房154間?？赏瑫r承接300人以上

會議和以溫泉水療為主要特色的中高檔健身消遣和會議。

(6)假日酒店：占地4181平方米，建筑面積12739平方米，內(nèi)設(shè)洗浴中

心、中、西餐廳、影視廳、健身房、消遣室、商品部等。有客房90間，四層設(shè)

有高標(biāo)準(zhǔn)總統(tǒng)客房?？山哟煌M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的觀光客。

3、三十三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容

北京太陽城是以市場運(yùn)作為先導(dǎo)，以公益性服務(wù)為核心；實(shí)行綜合配套、多

元經(jīng)營，以提高社區(qū)的生活質(zhì)量。凡租住、購買太陽城住房的60歲以上老年人

可享受以下九大項(xiàng)33款的免費(fèi)服務(wù)。

A、購物服務(wù)：社區(qū)大型老年購物中心內(nèi)開設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及

電視、電話購物專柜。

（1）對老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購、物品搬運(yùn)的服務(wù)。

（2）對通過電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的老年人，實(shí)行免費(fèi)送貨上門。

B、家政服務(wù)：設(shè)備配套齊全、高科技、智能化的家政服務(wù)中心隨時為老年

人供應(yīng)全方位服務(wù)與管埋。

（3）免費(fèi)為本社區(qū)居民舉薦、介紹小時工、保姆、家教等服務(wù)人員。

（4）太陽城老年人免費(fèi)供應(yīng)個人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。

C、交通服務(wù)：

（5）社區(qū)內(nèi)實(shí)行免費(fèi)乘坐電瓶車。

（6）免費(fèi)乘坐社區(qū)與市區(qū)之間每天4班的來回巴士。

D、教化、消遣服務(wù)：

（7）社區(qū)老年高校內(nèi)設(shè)圖書閱覽室，老年人免費(fèi)參與社區(qū)組織的講座。

（8）社區(qū)文化協(xié)會、運(yùn)動協(xié)會、書畫協(xié)會、國際溝通協(xié)會等公益性協(xié)會

或聯(lián)誼組織，同會、組織綻開溝通與合作。

（9）社區(qū)內(nèi)老年文化消遣中心將不定期對本社區(qū)的老年人免費(fèi)開放以下

項(xiàng)目（節(jié)假日除外）。

（10）保齡球館。

（11）網(wǎng)球館。

（12）門球場。

（13）室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺球室.

（14）棋牌室。

（15）游泳館。

（16）溫泉水療室。

（17）健身房。

（18）歌舞廳。

E、對太陽城會員的科技探討成果和有較高社會經(jīng)濟(jì)價值的作品，社區(qū)主動

幫助向社會推廣：

（19）免費(fèi)為會員在社區(qū)舉辦相關(guān)的展覽、展示等活動。

（20）為老年人公益性的外事活動供應(yīng)免費(fèi)翻譯和陪伴服務(wù)。

（21）社區(qū)將免費(fèi)組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體消遣活動

及競賽。

F、醫(yī)療服務(wù)：

（22）太陽城醫(yī)院對居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其

建外健康檔案.

（23）太陽城醫(yī)院門診部送醫(yī)、送藥上門，免收出診費(fèi)。

（24）免費(fèi)運(yùn)用緊急呼叫系統(tǒng)。太陽城醫(yī)院與“999”急救中心合作建立“999”

太陽城對老年人在社區(qū)內(nèi)的緊急救援，免收接送費(fèi)用。

（25）免費(fèi)參與太陽城醫(yī)院舉辦的健康詢問和健康教化講座。

G、連鎖置換服務(wù)：

（26）免費(fèi)供應(yīng)與國內(nèi)其它城市連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)（購房后出

租的會員不享受此款）。

（27）免費(fèi)供應(yīng)與國外連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)，在與太陽城建由連

鎖置換關(guān)系的國外老年期居住療養(yǎng)，免收食宿費(fèi)用（購房后出租的會員不享

受此款）。

（28）設(shè)在太陽城的火車票、飛機(jī)票定票處，對社區(qū)的老年人實(shí)行免費(fèi)送

票上門服務(wù)。

H、休閑服務(wù)：

（29）免費(fèi)參與垂釣區(qū)和植物園的休閑活動（所得物按市場價格適當(dāng)收

費(fèi)）。

（30）免費(fèi)享受太陽城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動（收獲物

按規(guī)定合理收取費(fèi)用）。

I、餐飲服務(wù):

（31）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人供應(yīng)免費(fèi)送餐、代加工服務(wù)。

（32）免費(fèi)參與社區(qū)內(nèi)餐飲服務(wù)中心舉辦為食品衛(wèi)生及膳食養(yǎng)分講座。

（33）社區(qū)公寓7號樓樓頂設(shè)有茶室，定期對社區(qū)內(nèi)老年人免費(fèi)開放。

4、案例借鑒

（1）選址：中國四大溫泉之一的小湯山，自然條件優(yōu)越，靠近北京。

（2）供應(yīng)家政、醫(yī)療、教化、餐飲、休閑、消遣等服務(wù)項(xiàng)目。

三、海南太陽谷

3海南太陽谷概況

太陽谷別出心裁的是她座落于最具熱帶海島風(fēng)情?、最具自然生態(tài)人居環(huán)境，并有東方夏

威夷之稱的海南島，它四面環(huán)海，在陽光下恣意閃爍著波光，湛藍(lán)澄澈的海水是當(dāng)?shù)刈罡皇?/p>

名的美景。

圖5-4.3海南太陽谷位置示意圖

（1）太陽谷之椰風(fēng)海韻概況

太陽谷之椰風(fēng)海韻是由海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的別鱉居家型養(yǎng)老、度假、

養(yǎng)息社區(qū)，項(xiàng)目占地近133200平方米。一期總建筑面積36000平方米，由42幢別

型和一幢4000平方米康亞醫(yī)院、400套別墅型獨(dú)立產(chǎn)權(quán)套房組成。各類珍貴熱帶植物分布

于社區(qū)樓體之間，樓與樓之間由綠化小道通達(dá)；園區(qū)設(shè)有垂釣池、湖心公園、休息椅，社區(qū)

道路由行人道和電瓶車道構(gòu)成人車分流綠界，甩瓶車往來于小區(qū)各個角落，具有豐富的情景

空間，整個小區(qū)呈顯一種深厚的開放式、洋房型生活氣氛。

太陽谷之椰風(fēng)海韻東面是東寨港國家級紅樹林自然愛護(hù)區(qū)，西面是南渡江，北面是20

公里長的東海岸海岸線，南面是?？诘目罩凶呃纫幻捞m機(jī)場，項(xiàng)目本身處于東海岸旅游休閑

區(qū)域中最佳地理位置。太陽谷之椰風(fēng)海韻位于海口市東海岸濱海地帶（距海邊100米），距

市中心15鐘車程，距美蘭機(jī)場10分鐘車程。

圖5-4.4椰風(fēng)海韻俯視圖

（2）太陽谷之金雁苑

海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的太陽谷之金雁苑是濱海居家型別墅療養(yǎng)、養(yǎng)老、

度假社區(qū)，位于海南省?？谑泄鹆盅舐糜味杉賲^(qū)海邊一線區(qū)域內(nèi)，建筑面積5400平方米，

72個單人套房，18個雙人套房，設(shè)有主治醫(yī)生、專業(yè)護(hù)理人員、保安及管理人員。

圖5-4.5金雁苑俯視圖

距海南銀灣國際太怔谷有限公司投資經(jīng)營的太陽谷之椰風(fēng)海韻相距150米并與之互

為一體，與大海相距100米。

2、服務(wù)

享受五星級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有23項(xiàng)，具體如下：

（1）餐飲服務(wù)、送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、清理房間服務(wù)、消毒和香蒸房間服務(wù)、陪伴就

醫(yī)服務(wù)、定時陪聊服務(wù)、個人生活照料服務(wù)、定時情感溝通服務(wù)、陪伴購物服務(wù)、代辦服務(wù)

（2）放松保健服務(wù)、消遣健身服務(wù)

（3）詢問服務(wù)

（4）廣播和音樂系統(tǒng)、網(wǎng)上影院、VCD點(diǎn)播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)游戲室系統(tǒng)

（5）教化服務(wù)（自發(fā)）

（6）其它服務(wù)物業(yè)費(fèi)用、保安服務(wù)、通訊和信息服務(wù)、呼叫系統(tǒng)服務(wù)、交通服務(wù)

（7）消遣

A.居室內(nèi)消遣互聯(lián)網(wǎng)視頻探視子孫親朋、音樂觀賞、視聽新聞、讀書寫作、電

視與DVD消遣、溫泉泡泡浴、義工陪聊。

B.廳堂消遣同層住戶茶藝閑聊、酒吧咖啡閑聊、麻將棋牌、探視、邀請社區(qū)摯

友作客談家常。

C.樓內(nèi)消遣第四層閱讀報(bào)刊雜志、文學(xué)作品，觀賞影視、舞蹈、戲曲，看時尚

電影，健身、園藝、景觀閑聊吧。

D.戶外消遣門球、網(wǎng)球、籃球、排球、羽毛球、高爾夫球、廣場拳藝、廣場舞蹈、

溫泉游泳、湖心和海邊釣魚、海邊漫步、觀鳥等。

E.集體消遣商場購物、集體參觀、集體旅游、集體探視；與各地老人團(tuán)體互訪

互換活動、與幼兒園、兒童、高校生聯(lián)歡、社區(qū)聯(lián)歡；書法、繪畫、舞蹈、音

樂、戲曲、歌頌、園藝、廚藝、手工作品有獎競賽。

F.技術(shù)消遣投資分析講座、電腦、瑜伽、廚藝、健康保健專家學(xué)者講座、繪畫、

書法、寫作、雕刻、制陶各類短期學(xué)習(xí)班。

G.勞作消遣依據(jù)本人愛好，選擇花園或?yàn)I海公園內(nèi)養(yǎng)花、種草、植樹。

3、案例借鑒

（1）地理位置優(yōu)越，氣候怡人，越冬避寒圣地。

（2）消遣、醫(yī)療、生活設(shè)施齊全，相宜安度晚年。

四、武漢頤樂園

1、概況

武漢僑亞頤樂園是由武漢僑亞（集團(tuán)）有限公司投資建設(shè)，坐落于風(fēng)景幽雅、空氣怡人的

蔡甸區(qū)知音湖畔，占地面現(xiàn)400余畝，總投資3.8億元人民幣，是華中地區(qū)規(guī)模最大、檔次

最高、設(shè)施最全的生態(tài)養(yǎng)老公寓。

設(shè)計(jì)上以江南園林風(fēng)格為主，融合古典與現(xiàn)代、東方與西方文化之精華。風(fēng)景優(yōu)雅，空

氣怡人，一條上從漢水下至南湖的自然河道一一高螺河橫穿園內(nèi)。沌口體育館、新江漢高校

與之隔湖相望，形成水天一色、別具風(fēng)格的自然景觀。

富生態(tài)養(yǎng)老公寓

圖5-4.6武漢頤樂園外景圖

2、設(shè)施及服務(wù)

(1)消遣設(shè)施

園內(nèi)設(shè)有門球場、網(wǎng)球場、康復(fù)訓(xùn)練室、乒乓球室、臺球室、健身房、棋牌室、書畫室、

閱覽室、舞廳、卡拉0K廳等。建立入住老人的愛好檔案，組建僑亞老年文體協(xié)會，策劃

組織各種有益于老年人身心的文體競賽、培訓(xùn)、溝通活動，邀請社會各界老年文藝團(tuán)體進(jìn)園

開展大型文藝匯演，與入住老人聯(lián)歡。使銀發(fā)老人在各項(xiàng)活動中展示風(fēng)采和激情活力。老人

村依據(jù)老人門的各種紀(jì)念日，給老人做壽辰、婚慶等紀(jì)念日慶典；并定期組織外出贓物、

休閑旅游和風(fēng)景旅游.特為老人的好友親朋提供的溫馨之家服務(wù)，賜予必要的條件和設(shè)施，

讓老人們像在家里一樣，與親朋們同吃、同樂、同住、充共享受天倫之樂，到處體現(xiàn)親情

親懷。

(2)生活設(shè)施：

老人村擁有按三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)精裝修的300余套單人間、雙人間、套間可供選擇。整個

公寓完全采納無障礙設(shè)計(jì)，充分考慮老年人行動不便、易摔、怕冷、視力不好等特點(diǎn)，在整

個建筑的設(shè)計(jì)施工中，都作了特殊的處理。在全部低樓層的公寓中設(shè)置電梯，室內(nèi)地板和

路面實(shí)行防滑處理，浴室、樓道安裝雙扶手，設(shè)置獨(dú)立觀景陽臺，并在照明、通風(fēng)、采光等

方面做了細(xì)致周到的處理，24小時熱水洗浴、冷暖空調(diào)、有線電視、電話、緊急求助鈴、

定期換洗的高級床上被服用品座式、馬桶等設(shè)施的配置，使老人可在此舒適平安的頤養(yǎng)天

年。

(3)護(hù)理服務(wù)：

老人村全面提倡孝心、愛心的全程微小的服務(wù)埋念，為全部入住的老年人供應(yīng)人性化、

特性化的管理服務(wù)。數(shù)十名護(hù)理專業(yè)畢業(yè)的的高校生將入住老人作為自己的爺爺奶奶為老人

全方位供應(yīng)日常照料、洗衣送餐、生活起居、特殊護(hù)理等服務(wù)。專職醫(yī)護(hù)人員24小時為老

人供應(yīng)基本醫(yī)療保健服務(wù)，對老人們定期進(jìn)行體檢，為其建立具體的健康檔案，以便在老人

身體不適的時候，可以精確剛好地獲知老人的全面信息，賜予正確的診治。對需到市內(nèi)定

點(diǎn)醫(yī)院診療的老人支配專車專人陪伴其就診。

(4)飲食服務(wù)：

專業(yè)養(yǎng)分師結(jié)合各位入住老人的膳食愛好與禁忌檔案，每周為老人制定每日不重復(fù)的養(yǎng)

分食譜，為老人供應(yīng)包餐、訂餐、送餐服務(wù)。

3、案例借鑒

(1)環(huán)境幽雅，風(fēng)景秀麗，地理位置好。

(2)消遣、醫(yī)療護(hù)理、飲食、生活實(shí)施完善。

五、東方太陽城

1、概況

東方太陽城，位于北京市順義區(qū)雙青林場境內(nèi)、潮白河西側(cè)，北到河南村橋，南至蘇莊

橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和順義馬路二環(huán)。四周有順義區(qū)奧

運(yùn)場館，四大度假區(qū)(潮H河旅游度假區(qū)、唐指山風(fēng)景區(qū)、京東大蘆蕩旅游度假區(qū)和焦莊戶

旅游觀光區(qū))；潮白河將建成京郊最大的平原型森林公園。

東方太陽城社區(qū)總規(guī)劃建筑面積為80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米，寬松錯

落、排布有致，將現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態(tài)建筑

置于森林、河湖的環(huán)繞之中。項(xiàng)目共分三期開發(fā)進(jìn)行，七個風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方

米人工湖和75萬平方米的景觀綠地自然穿插于每個小區(qū)或組團(tuán)之間。全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，

紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用「社區(qū)各項(xiàng)平安保障與服務(wù)設(shè)施。社

區(qū)擁有超低容積率和極高的綠地覆蓋率，交通便捷通達(dá)。

東方太陽城的景觀設(shè)計(jì)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展、深化，創(chuàng)建了一個“綠色”人

居環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性綠色背景，

連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每?個組團(tuán)都有休閑公共花園和設(shè)

計(jì)主題，它們作為組團(tuán)級的結(jié)構(gòu)因素而相互聯(lián)系。在綠化設(shè)計(jì)上，建筑、樹木和景觀綠地相

互穿插、呼應(yīng)；在植物選配上、有意地選用大量相宜當(dāng)?shù)厣L的殺菌、防風(fēng)、防沙的品種，

起到凈化小環(huán)境、有益健康的作用；在地形組織上、既增加了景觀的深度效果、又有效地降

低了地表經(jīng)流量。

(1)東方太陽城i期

東方太陽城一期明湖園，已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別藜、點(diǎn)式公

寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。與中日友好

醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入運(yùn)用。為了

豐富社區(qū)生活，東方太陽城乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部都已于

2003年7月份正式成立，今后還將依據(jù)廣袤業(yè)主的不同需求和愛好愛好，成立各種各樣的

俱樂部，為業(yè)主們創(chuàng)建相互溝通的平臺，使整個社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。

(2)東方太陽城二期

東方太陽城二期總占地面積約47萬平米，總建筑面積僅為24萬平米，包括萬晴園、富

春園、清波園和公建區(qū)。其中萬晴園為公寓和聯(lián)體別簟區(qū)，富春園為獨(dú)棟別零和四合院區(qū)，

清波園為聯(lián)體別里區(qū)，多種建筑形式隨心選擇。公寓首層均贈送私家花園，供應(yīng)了獨(dú)具匠心

的生活范本。而有“萬畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”美譽(yù)的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，則

以10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地吸引了城市領(lǐng)袖階層的關(guān)注。獨(dú)棟別蟹贈送

400—2400平米不等的超大私家花園，滿意領(lǐng)袖階層對私屬生活的珍視、對私密空間的原創(chuàng)

動力。

<3)東方太陽城三期：

東方太陽城三期由兩大組團(tuán)構(gòu)成，其中公寓區(qū)有點(diǎn)式公寓和板式公寓約20余種戶型可

供選擇。屆時，社區(qū)將有七個風(fēng)格各異的組團(tuán)，遵循有天、有地、逍遙自由、和諧共生的生

存法則，湖泊和綠地自然穿插于組團(tuán)之間，形成開放式、團(tuán)組式、花園式建筑群。社區(qū)里蜿

蜒流淌的17萬平米水系，蕩滌著生活在北國的愛水之人內(nèi)心的喜悅?？諝庵忻苛⒎嚼迕?000

多個負(fù)氧離子是對酷愛自然的人最好的健康回報(bào)。

2、公共設(shè)施

(1)消遣

俱樂部為到訪的每一位客人供應(yīng)了豐富多彩的室內(nèi)消遣休閑項(xiàng)目。陶藝館、咖啡館、棋

牌吧、KTV、演藝舞臺等，品位怡然，亦歌亦舞亦開懷；更有藏書萬冊的精品圖書館，為

人們供應(yīng)閱讀、音樂、舞蹈、茶道、插花、棋牌等豐富多彩的知性空間，可以相互學(xué)習(xí)與

自我展示。垂釣區(qū)、室外自助燒烤及溫室大棚采摘等各類戶外休閑消遣活動，使您更充分體

會生活情趣、享受滿意心境。太陽會所一層西側(cè)設(shè)有精品屋走廊，匯聚各類藝術(shù)裝飾品、書

法繪畫、茶道用具、養(yǎng)生用品等各類特色商品，讓您在琳瑯滿目的商品中充分感受精挑細(xì)選

的滿意。

(2)運(yùn)動

高爾夫球練習(xí)場、室外網(wǎng)球、籃球、戶外陽光泳池、室內(nèi)游泳館、三溫療養(yǎng)池、有氧熬

煉室、體操房、保齡球館、臺球室、室內(nèi)跑道、健身器械區(qū)、大型多功能球類運(yùn)動館等多維

運(yùn)動空間，優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施令每一位在此運(yùn)動的人們都能充分體驗(yàn)健康躍動和身心頤養(yǎng)。

(3)溫泉療養(yǎng)

6泳道25米長的室內(nèi)溫泉泳池，從2000米的地下打出平均40攝氏度的溫泉，溫泉浴

療養(yǎng)池(分為冷池、熱池、溫池、兒童池等)，室外游戲溫泉泳池，均設(shè)有男、女更衣間和

衣柜。

(4)餐飲

目前東方太陽城俱樂部下設(shè)餐飲部，共擁有三個中餐廳一個西餐廳。中餐廳經(jīng)營特色淮

揚(yáng)、精品川菜、粵菜海鮮以及各式家常菜系，重金聘請的名廚大師會為你烹飪出令人齒頰留

香的美味佳肴。西餐廳供應(yīng)經(jīng)典的歐陸式菜肴及各類西式、中式、商務(wù)套餐；