廣州購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方位于廣州市[房屋具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于廣州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準）。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，共[總層數(shù)]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.附帶設(shè)施：該房屋附帶[如有附帶車庫、車位、儲物間等詳細說明]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，同時將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、定金乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方未能按照合同約定履行付款義務或其他義務，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務，應當雙倍返還定金給乙方。四、交房期限及條件1.交房期限：甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交房條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已開通并能正常使用（如有約定的其他特殊條件，一并列出）。甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，并承擔因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。按照合同約定的交房期限和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負責對房屋進行維修和保養(yǎng)，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同約定。如實告知乙方房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定的條件和期限，取得所購房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照合同約定的付款方式和期限，支付購房款。按照合同約定接受房屋，并在交房時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應在驗收時書面提出。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費（如有明確約定）。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及廣州市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔（如有明確約定）。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由乙方自行承擔責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照合同約定的交房期限將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的交房條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改期間甲方應按照上述逾期交房的標準向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，應按照本合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔違約責任。若甲方擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或存在其他侵犯乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時，無正當理由拒絕接受房屋或未按照合同約定對房屋進行驗收，視為乙方已接受房屋，乙方應按照合同約定支付剩余購房款，并承擔逾期交房期間的相關(guān)費用。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.[如有其他需要特別約定的事項，如家具家電的交付情況、小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)益等，詳細列出]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________買受人（乙方）簽字（或蓋章）