宅基地購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.地上附著物包括[詳細列舉地上已有的建筑物、附著物等情況，如房屋[間數(shù)、面積等詳細信息]、圍墻等]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該宅基地及地上附著物享有合法的處分權(quán)。2.義務保證該宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相關權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)等（若法律法規(guī)允許辦理），所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題等。在交付宅基地及地上附著物前，負責處理與該宅基地有關的一切債務、糾紛等，確保乙方接收后無任何后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)（若適用）。對該宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務按照本合同約定向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及本合同約定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進行違法建設。在辦理相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。三、購房款及支付方式1.該宅基地的購房款總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應在[具體支付時間節(jié)點，如辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)前[x]日內(nèi)等]支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供該宅基地及地上附著物的相關資料，并確保乙方能夠順利接收。交接完成后，雙方應簽署書面的交接確認書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未能保證該宅基地權(quán)屬清晰或存在權(quán)屬糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該宅基地及地上附著物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變該宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀或存在其他違約行為，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該宅基地及地上附著物的用途或進行違法建設，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或拆除違法建設，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)履行上述義務，逾期未履行的，甲方有權(quán)自行采取措施，費用由乙方承擔。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。