孵化基地租賃協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的孵化基地（以下簡稱"該孵化基地"），乙方有意租賃該孵化基地用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方孵化基地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.孵化基地位置：該孵化基地位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包含[具體房間數(shù)量]間獨(dú)立辦公區(qū)域、[公共區(qū)域詳細(xì)描述，如會議室、接待區(qū)等]等公共區(qū)域。2.配套設(shè)施：甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于辦公桌椅、網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、水電供應(yīng)系統(tǒng)、冷暖空調(diào)設(shè)備等（具體設(shè)施清單詳見附件一）。乙方有權(quán)在租賃期間正常使用上述設(shè)施，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。3.孵化服務(wù)：甲方為乙方提供以下孵化服務(wù)（如有）：創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)咨詢服務(wù)，包括但不限于商業(yè)模式設(shè)計、市場分析、營銷策略制定等方面的專業(yè)建議。定期組織創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)課程，涵蓋企業(yè)管理、財務(wù)知識、法律合規(guī)等多個領(lǐng)域，乙方可根據(jù)自身需求選擇參加。協(xié)助乙方對接外部資源，如投資人、合作伙伴、行業(yè)專家等，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的發(fā)展。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該孵化基地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及甲方運(yùn)營成本等因素進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[x]年，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度支付、半年支付等]的方式。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反本協(xié)議約定的行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。3.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完本協(xié)議約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將剩余保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方使用孵化基地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際需要對孵化基地的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)、修繕和改造，但應(yīng)提前通知乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)對孵化基地的整體結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。按照本協(xié)議約定為乙方提供孵化服務(wù)（如有），并不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方在孵化基地內(nèi)的正常經(jīng)營活動。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對孵化基地的正常使用不受第三方的干擾和侵害。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用孵化基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施，并享受甲方提供的孵化服務(wù)（如有）。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要對租賃的辦公區(qū)域進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)提前告知甲方裝修方案，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)孵化基地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，或按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決孵化基地使用過程中遇到的問題，如設(shè)施設(shè)備故障、物業(yè)服務(wù)等方面的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用孵化基地，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，在孵化基地內(nèi)開展合法合規(guī)的經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)、損害公共利益或甲方利益的行為。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保孵化基地的正常秩序和安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶蚱渌m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將孵化基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空并交還孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施，如有損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)提供基本的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但如因乙方特殊需求或超出基本物業(yè)管理服務(wù)范圍的服務(wù)，所需費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方交付孵化基地、提供配套設(shè)施或孵化服務(wù)，或擅自解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付租金、保證金或其他費(fèi)用，或擅自改變孵化基地用途、損壞設(shè)施設(shè)備、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、從事違法違規(guī)行為等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[x]日或累計拖欠租金超過[x]個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回孵化基地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，租金及保證金應(yīng)按照實際使用期限進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本