婚前集成房產(chǎn)協(xié)議書范本?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方婚前財產(chǎn)的范圍及相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前集成房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況甲方名下?lián)碛幸惶准煞慨a(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包含室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等集成部分，具體明細(xì)如下：裝修部分：墻面[裝修材料及工藝描述]，地面[裝修材料及工藝描述]，天花板[裝修材料及工藝描述]；門窗為[門窗材質(zhì)及樣式描述]；廚房配備[廚房電器及櫥柜品牌、型號描述]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間潔具及電器品牌、型號描述]。附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺晾衣架、地下室儲物間等]。設(shè)備部分：空調(diào)為[空調(diào)品牌、型號及數(shù)量描述]，熱水器為[熱水器品牌、型號描述]，暖氣設(shè)備為[暖氣設(shè)備類型及相關(guān)參數(shù)描述]，智能安防系統(tǒng)為[安防系統(tǒng)品牌及功能描述]。2.房產(chǎn)來源該房產(chǎn)系甲方通過[購買方式，如全款購買、貸款購買等]于[購買時間]取得，購買價格為人民幣[x]元。甲方在購買該房產(chǎn)過程中支付的款項包括但不限于購房款、契稅、維修基金等共計人民幣[x]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方在該房產(chǎn)上的權(quán)益得到保障。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、處分或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)按時償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款（如有）及其他債務(wù)，如因甲方未按時履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的詳細(xì)情況，并在協(xié)議履行過程中享有知情權(quán)。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，與甲方共同使用該房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以補(bǔ)救，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得故意損害該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。乙方應(yīng)配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明、簽字確認(rèn)等。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉甲方對該房產(chǎn)的正常使用和管理。三、財產(chǎn)權(quán)益歸屬1.該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方個人所有，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.該房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，除另有約定外，歸甲方個人所有。但因乙方對該房產(chǎn)的維護(hù)、管理等付出勞動而產(chǎn)生的合理收益部分，雙方可另行協(xié)商確定分配方式。3.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修部分，其所有權(quán)與房產(chǎn)主體一致，均歸甲方個人所有。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如因正常使用導(dǎo)致附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修部分出現(xiàn)損壞需要維修、更換的，維修、更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方自愿出資進(jìn)行維修、更換且甲方同意的，該部分出資可視為乙方對甲方的贈與，維修、更換后的財產(chǎn)權(quán)益仍歸甲方所有。四、房產(chǎn)處置約定1.出售與轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)在婚前或婚后出售或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，但應(yīng)提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方出售房產(chǎn)的意向、價格、購買方等信息。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在答復(fù)期限屆滿后的[x]日內(nèi)與甲方簽訂購房合同，并按照合同約定支付購房款。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在乙方放棄后的合理期限內(nèi)與第三方簽訂合法有效的購房合同，并按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方出售該房產(chǎn)所得款項，應(yīng)首先用于償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款（如有）及其他債務(wù)，剩余款項歸甲方個人所有。如因出售該房產(chǎn)導(dǎo)致乙方遭受損失的（如因乙方行使優(yōu)先購買權(quán)而未能購買房產(chǎn)造成的機(jī)會損失等），甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.抵押與擔(dān)保甲方有權(quán)在婚前或婚后將該房產(chǎn)用于抵押或提供擔(dān)保，但應(yīng)提前告知乙方。因抵押或擔(dān)保行為產(chǎn)生的債務(wù)由甲方自行承擔(dān)，如因甲方的抵押或擔(dān)保行為導(dǎo)致該房產(chǎn)被處置或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房產(chǎn)用于為第三方提供超出合理范圍的擔(dān)保。五、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.使用方式雙方同意在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)與甲方共同居住使用該房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照正常生活習(xí)慣合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得故意損壞或浪費(fèi)。除雙方另有約定外，該房產(chǎn)僅供甲乙雙方及其家庭成員居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維修，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題。乙方在使用該房產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如遇該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備需要進(jìn)行重大維修或改造（費(fèi)用預(yù)計超過人民幣[x]元），雙方應(yīng)協(xié)商確定維修或改造方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。如雙方無法協(xié)商一致，甲方有權(quán)決定是否進(jìn)行維修或改造，但應(yīng)充分考慮乙方的意見。維修或改造費(fèi)用由甲方先行墊付，如最終確定由雙方共同承擔(dān)的，乙方應(yīng)按照合理比例向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房產(chǎn)真實情況或擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、處分、設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意損害房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，或擅自干涉甲方對房產(chǎn)的正常使用和管理，或未經(jīng)甲方同意將房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)在接到對方書面通知后的[x]日內(nèi)支付違約金及賠償損失，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.