委托包租合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的不動產(chǎn)（以下簡稱"該不動產(chǎn)"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行包租管理；乙方具備相關(guān)的房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包租該不動產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.不動產(chǎn)基本情況該不動產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[精裝修、簡裝修等具體情況]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。2.不動產(chǎn)位置位于[詳細(xì)地址，精確到門牌號]，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通站點(diǎn)、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等重要場所]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方對該不動產(chǎn)進(jìn)行包租管理，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)管理職責(zé)。2.包租期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該不動產(chǎn)的包租情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況等。按照本協(xié)議約定獲得租金收益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在影響正常租賃使用的瑕疵。向乙方提供該不動產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該不動產(chǎn)因法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在包租期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租戶直接聯(lián)系或干擾乙方的正常管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)市場行情及該不動產(chǎn)實(shí)際情況，自主確定合理的租金價(jià)格及租賃條件，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對該不動產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，但應(yīng)事先通知甲方。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的態(tài)度履行包租管理職責(zé)，盡力尋找合適的租戶，確保該不動產(chǎn)的出租率和租金收益。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并將租賃合同副本及時(shí)提供給甲方。按照租賃合同約定，按時(shí)足額收取租金，并在扣除本協(xié)議約定的管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，及時(shí)將租金收益支付給甲方。定期對該不動產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于安全、適租狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施進(jìn)行處理，費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理租戶在租賃期間的各項(xiàng)事宜，如協(xié)調(diào)解決糾紛等，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的租賃經(jīng)營活動。四、租金收益及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該不動產(chǎn)每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價(jià)格可根據(jù)市場行情變化及該不動產(chǎn)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度為[x]%。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，扣除本協(xié)議約定的管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，將租金收益支付給甲方。管理費(fèi)用為每月租金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），用于乙方的包租管理工作，包括但不限于尋找租戶、簽訂合同、租金催繳、房屋維護(hù)等費(fèi)用。相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分，乙方從租金收益中代扣代繳；應(yīng)由租戶承擔(dān)的部分，乙方負(fù)責(zé)向租戶收取并繳納。五、租賃管理1.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對該不動產(chǎn)的租賃活動進(jìn)行規(guī)范管理。在簽訂租賃合同前，應(yīng)審核租戶的身份信息、信用狀況等，確保租戶具備良好的租賃條件。2.乙方應(yīng)督促租戶按照租賃合同約定使用該不動產(chǎn)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如發(fā)現(xiàn)租戶有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并通知甲方。3.在租賃期間，乙方應(yīng)定期對該不動產(chǎn)進(jìn)行巡查，檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并安排維修，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租賃相關(guān)的各類文件資料的整理和歸檔工作，包括租賃合同、租金支付記錄、維修記錄等，以便雙方查閱和審計(jì)。六、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該不動產(chǎn)的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔衛(wèi)生、水電設(shè)施檢查等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。因乙方日常維護(hù)不善導(dǎo)致的房屋損壞或設(shè)施設(shè)備故障，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.維修責(zé)任對于該不動產(chǎn)因正常使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方意見安排維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方或租戶過錯導(dǎo)致的除外。對于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知甲方共同協(xié)商處理。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要資料或干擾乙方正常管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行包租管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額將租金收益支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；若乙方擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)、改變租賃條件，導(dǎo)致甲方租金收益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙