廣西物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為依法設立并具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成：建筑物總面積：[具體面積]平方米；住宅面積：[具體面積]平方米；商業(yè)面積：[具體面積]平方米；其他配套設施面積（如有）：[具體說明及面積]平方米。二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應按照國家及地方相關標準和規(guī)范，定期對上述共用部位進行檢查、維護，確保其安全、完好。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時采取措施進行維修，并做好記錄。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，配備專業(yè)的維修人員，定期對設施設備進行巡查、維護、保養(yǎng)和檢測，確保其正常運行。按照規(guī)定及時更新、改造共用設施設備，保證其符合安全使用要求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃物業(yè)區(qū)域內的道路、樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。2.及時清運垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.對物業(yè)區(qū)域內的公共廁所進行定期保潔，保持清潔衛(wèi)生、無異味。4.做好消殺工作，有效控制鼠、蚊、蠅、蟑螂等害蟲滋生。（四）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內的綠地、樹木、花卉等進行定期養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.及時清理綠地內的雜物，保持綠地整潔。（五）公共秩序維護管理1.制定公共秩序維護制度，設置門崗，對物業(yè)區(qū)域實行24小時值班制度，人員、車輛出入進行登記和檢查。2.加強巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域內的正常秩序。3.協(xié)助做好消防工作，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通道路和停車場地，設置明顯的交通標志和標線。2.對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，確保交通秩序順暢。3.負責非經營性車場車庫的日常管理，做好車輛進出登記、安全巡查等工作。（七）專項服務（如有）如甲方需要乙方提供專項服務，如家政服務、維修服務等，雙方應另行簽訂專項服務協(xié)議，明確服務內容、標準、費用等事項。乙方應按照上述服務內容與標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。服務標準應不低于國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)規(guī)范要求。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權了解物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和維護情況。有權查閱物業(yè)服務費用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途。按照規(guī)定或約定承擔物業(yè)自用部位和自用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知乙方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。有權要求甲方及物業(yè)使用人配合其管理服務工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新和改造時，有權按照規(guī)定使用專項維修資金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容與標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管有關資料。合理使用物業(yè)服務費用，不得擅自提高收費標準或增加收費項目。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。四、物業(yè)服務費用1.收費標準本物業(yè)的物業(yè)服務費用標準為：[具體收費標準，如每月每平方米[x]元]。物業(yè)服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方同意。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。甲方可以選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付；銀行轉賬，乙方賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.費用構成物業(yè)服務費用包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；法定稅費；合理利潤。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方不配合乙方的管理服務工作，導致乙方無法正常履行服務職責，甲方應承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容與標準提供物業(yè)服務，應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額根據(jù)違約情節(jié)嚴重程度確定，最高不超過當年物業(yè)服務費用總額的[x%]。若乙方擅自提高收費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管物業(yè)服務檔案或有關資料，導致資料丟失或損壞，應承擔相應的責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。