學(xué)區(qū)房協(xié)議和合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房，以確保子女能夠在特定學(xué)校入學(xué)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該學(xué)區(qū)房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.學(xué)區(qū)情況該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]。乙方購買該房屋的目的在于其子女能夠憑借該房屋的產(chǎn)權(quán)登記，按照當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定，順利進(jìn)入該學(xué)區(qū)對應(yīng)的學(xué)校就讀。甲方承諾所提供的學(xué)區(qū)信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按照預(yù)期進(jìn)入該學(xué)區(qū)學(xué)校就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。如房屋存在質(zhì)量問題或其他影響居住使用的瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議前明確告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或補(bǔ)償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方子女入學(xué)報(bào)名前，確保所售房屋的學(xué)區(qū)資格未因任何原因被占用或失效。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常使用該房屋的學(xué)區(qū)資格，甲方應(yīng)采取積極有效的措施解決問題，如協(xié)助乙方子女協(xié)調(diào)入學(xué)事宜或按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋及學(xué)區(qū)信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于學(xué)區(qū)房入學(xué)的相關(guān)政策和規(guī)定，并對購買該房屋用于子女入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識和評估。如因乙方自身原因?qū)е聼o法憑借該房屋產(chǎn)權(quán)登記使子女進(jìn)入預(yù)期學(xué)區(qū)學(xué)校就讀，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，不得以此為由要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該學(xué)區(qū)房的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付購房款項(xiàng)：[支付階段1的時(shí)間和金額]：簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。[支付階段2的時(shí)間和金額]：[具體時(shí)間]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[支付階段3的時(shí)間和金額]：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持現(xiàn)狀，無損壞或缺失（雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交接手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、裝修及設(shè)施設(shè)備情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的乙方無法正常使用房屋或子女無法入學(xué)所造成的損失、乙方為解決糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題或其他影響居住使用的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按照預(yù)期進(jìn)入該學(xué)區(qū)學(xué)校就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：在乙方子女入學(xué)報(bào)名截止日期前，甲方應(yīng)采取積極有效的措施解決問題，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如甲方無法解決問題，應(yīng)按照以下方式賠償乙方損失：若乙方因甲方原因未能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。甲方應(yīng)賠償乙方為子女入學(xué)所支付的額外費(fèi)用，如擇校費(fèi)、贊助費(fèi)等（如有）。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到購房款項(xiàng)所造成的利息損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由