養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院消防設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)

保養(yǎng)方案

根據(jù)《中華人民共和國消防條例》規(guī)定和《消防改革與發(fā)展綱要》的要

求，各類建筑的管理、使用單位應(yīng)建立和落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保

養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。保證養(yǎng)老院的消防設(shè)施

正常運(yùn)行，確保人身和財產(chǎn)安全。我公司消防設(shè)施維保依照國家《火災(zāi)

自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92、《自動噴水滅火系統(tǒng)

施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005.《建筑自動消防設(shè)施及消防控制

室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合養(yǎng)老院的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使

整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完

整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

維保措施：

一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統(tǒng)

L每月對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制閥門進(jìn)行

檢查，保證所有控制閥門處于正常關(guān)閉狀態(tài)。

2、每月檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、水霧轉(zhuǎn)換是否靈

活，轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否靈活，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應(yīng)及時更換。

4、定期為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處于靈活狀

態(tài)。

5、發(fā)現(xiàn)消防炮射程過低及壓力過高時，應(yīng)及時清除噴口中堵塞的雜物。

6、每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。

7、每半年對室外消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，器材是否

在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補(bǔ)充到位。

8、每年對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉(zhuǎn)動接口悶蓋，必

要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時

修補(bǔ)。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。

9、每年對室外消火栓和消防水炮進(jìn)行一次放水試驗。

10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。

二.應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

1、消防應(yīng)急燈具根據(jù)（消防應(yīng)急燈具GB17945-2000）規(guī)范的要求,

在電池充電、放電回路間及主電輸入回路加熔斷器或其它保護(hù)裝置，熔

斷器的電流值標(biāo)志是否清晰。

2、每周檢查安全出口、疏散通道、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于

正常完好使用狀態(tài)，主電燈顯示表示正常、故障燈顯示表示故障、充電

燈顯示表示充電。

3、每月檢查消防應(yīng)急燈和標(biāo)志燈在斷電的情況是否能啟動應(yīng)急燈具。

4、每半年檢查一次應(yīng)急燈燈泡，當(dāng)需要更換燈泡時，必須用本廠提供

的同一規(guī)格與參數(shù)的燈泡替換。

5、每季度放/充電一次，在正常使用中應(yīng)每隔六個月進(jìn)行一次放電操作，

當(dāng)放電時間少于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意

電池的型號極性，電壓容量。

三.固定滅火器

1、滅火器滅火器是否放置在通風(fēng)、干燥、陰涼并取用方便的地方，干

粉滅火器環(huán)境溫度-5—+45度為好,二氧化碳滅火器環(huán)境適應(yīng)溫度-10℃

-+55℃e

2、泡沫滅火器，有效期一年，每年維修一次。

3、滅火器應(yīng)避免高溫、潮濕和有嚴(yán)重腐蝕場合，防止干粉滅火劑結(jié)塊、

分解。

4、檢查壓力表是否正常。壓力表外表是否變形、損傷等缺陷，保險銷

和鉛封是否完好，滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否

有變形、開裂、老化、噴射軟管應(yīng)暢通。

5、滅火器每個月檢查一次，檢查滅火器的外觀、壓力表、保險銷、鉛

封、噴嘴等檢查情況。

6、每次再充裝前或滅火器出廠三年后，應(yīng)進(jìn)行水壓試驗，水壓試驗時

對滅火器筒體和儲氣瓶應(yīng)分別進(jìn)行。其水壓試驗壓力應(yīng)與該滅火器上標(biāo)

簽或鋼印所示的壓力相同。水壓試驗合格后才能再次充裝使用。

7、每日進(jìn)行一次檢查，滅火器是否在位或者被別圈占。

四.自動噴淋系統(tǒng)

1、自動噴淋裝置根據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范的要求，

(GB50261-2005)每日進(jìn)行水力控制閥、開閉狀態(tài)檢查。

2、每天應(yīng)對水利控制閥進(jìn)行外觀檢查，是否有滲水現(xiàn)象，并應(yīng)保證系

統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

3、每月應(yīng)對噴頭外觀進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，

當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。

4、每月檢查消防水罐及消防給水設(shè)備，并應(yīng)檢查其消防罐儲備水位。

同時，應(yīng)保證消防用水不作它用，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行處理。

5、每月應(yīng)檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應(yīng)及時更換維修。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠(yuǎn)程

啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及

時反饋回調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災(zāi)進(jìn)行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信

號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、噴淋裝置進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實(shí)其處于全

開啟狀態(tài)。

9、每個季度應(yīng)對冷卻噴淋裝置進(jìn)行一次出水試驗，檢查冷卻噴淋裝置

出水情況是否正常。

10、每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。

11、每年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

五.固定泡沫滅火系統(tǒng)

1、泡沫滅火系統(tǒng)根據(jù)（泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50281-98）

每季度應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，對泡沫產(chǎn)生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混

合器進(jìn)行外觀檢查，應(yīng)完好無損。

2、每季度對壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件不應(yīng)有損傷,

電源和電氣設(shè)備工作狀況應(yīng)正常。供水水源及水位指示裝置應(yīng)正常，

3、每年應(yīng)對泡沫系統(tǒng)進(jìn)行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)

泡沫管道及泡沫發(fā)生器進(jìn)口端控制閥后的管道外，其余管道應(yīng)全部沖洗,

清除銹渣。

4、對泡沫滅火系統(tǒng)中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系

統(tǒng)進(jìn)行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有的設(shè)備、設(shè)施、管道及附件進(jìn)行全面

檢查。

5、每月檢查PC8泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封

玻璃隔板是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換。產(chǎn)生器部件完好，發(fā)現(xiàn)損壞

件應(yīng)及時調(diào)換。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠(yuǎn)程

啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及

時反饋到調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災(zāi)進(jìn)行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信

號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、每周定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應(yīng)及時更換。

9、保護(hù)炮體清潔，每次噴射泡沫后應(yīng)用清水將流道沖洗干凈。

10、每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處于靈

活狀態(tài)。

六、消防泵系統(tǒng)

1、每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否有滲水，消

防水泵啟動運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

2、每周消防泵啟動運(yùn)行一次，在泵房現(xiàn)場手動啟動及連鎖投用系統(tǒng)聯(lián)

動啟動，是否保證消防泵正常啟動及故障信號反饋回調(diào)控中心。

3、每半年進(jìn)行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否

有滲水，試驗和檢查壓力表，消防水泵啟動運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，軸封處密封無

泄漏現(xiàn)象，流量是否符合額定流量要求。

4、檢查消防泵遠(yuǎn)程啟動、就地動作及有關(guān)聯(lián)動信號顯示，實(shí)測一次消

防水泵的實(shí)際流量、壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。

5、檢查現(xiàn)場手動啟動及遠(yuǎn)程啟動是否正常，測試消防泵連鎖投用，主

備泵的切換功能，主泵故障，備用泵是否能自動投入，消防泵故障信號

是否能反饋至調(diào)控中心。

七、應(yīng)急廣播系統(tǒng)

1、應(yīng)急火災(zāi)廣播每周進(jìn)行測試一次系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，監(jiān)聽功能是否

正常，外觀完好，音質(zhì)清晰。

2、電話插孔廣播按實(shí)際安裝數(shù)量的5%?10%進(jìn)行通話試驗,語音應(yīng)

:主木木

/^AHO

3、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)每年進(jìn)行測試火災(zāi)事故廣播選層廣播音質(zhì)清晰，

公共揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗、擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗格及揚(yáng)聲器音量等情況。

4、模擬公共廣播處于關(guān)閉和播放的狀態(tài)下，廣播是否能自動或手動強(qiáng)

制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播功能。

八、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

根據(jù)(GB50166—92)規(guī)定，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)自

動報警系統(tǒng)的下列功能：

1、檢查火災(zāi)報警控制器的功能；火災(zāi)報警自檢功能、消音、復(fù)位功能、

故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能、電源自動轉(zhuǎn)換和備用電

源的自動充電功能、備有電源的欠壓和過壓報警功能。

2、檢查火災(zāi)報警控制器外觀質(zhì)量、接地保護(hù)、電源開關(guān)保護(hù)情況。

3、現(xiàn)場拆下一個火災(zāi)探測器，模擬故障信號查看主機(jī)是否能準(zhǔn)確顯示

故障部位。

4、測試火災(zāi)自動報警控制器的主備電