欠錢頂房合同協(xié)議?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下以房抵債合同協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量為準(zhǔn)。如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量面積進(jìn)行結(jié)算，差價按照本協(xié)議約定的房屋單價多退少補(bǔ)。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方系該房屋的合法所有權(quán)人，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。乙方保證在簽訂本協(xié)議前，已如實向甲方披露房屋的真實情況，不存在任何隱瞞或欺詐行為。若因乙方隱瞞或欺詐導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給甲方。房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，裝修部分價值已包含在房屋作價中，乙方不再另行收取費用。二、債務(wù)情況1.欠款金額：乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共拖欠甲方債務(wù)本金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），利息[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），本息合計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。具體欠款明細(xì)以雙方此前簽訂的借款合同（如有）及相關(guān)還款憑證為準(zhǔn)。2.債務(wù)形成原因：乙方因[具體事由]向甲方借款/提供服務(wù)等，雙方由此產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系。三、抵債方式及價格1.抵債方式：雙方一致同意，乙方以其擁有的上述抵債房屋作價抵償所欠甲方的全部債務(wù)。2.房屋作價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該抵債房屋作價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），此價格為含稅價，包含辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用（如契稅、印花稅、登記費等）。房屋作價與乙方所欠甲方債務(wù)本息合計金額相等，即甲方同意以該房屋作價抵償乙方所欠全部債務(wù)，雙方互不相欠。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋交付及過戶手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。自房屋交付之日起，享有對該房屋的占有、使用、收益權(quán)，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的抵債房屋，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)需由甲方繳納的相關(guān)稅費（如法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因甲方過錯導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)按照房屋現(xiàn)狀繼續(xù)占有、使用房屋，但需保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，并不得進(jìn)行有損房屋價值的行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付抵債房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部資料準(zhǔn)備及相關(guān)手續(xù)辦理，承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方繳納的全部稅費（如契稅、印花稅、登記費等）及其他費用。在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門提交辦理房屋過戶登記所需的全部資料，并積極配合不動產(chǎn)登記部門及甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)完成房屋過戶登記手續(xù)（因不可抗力或政府政策原因?qū)е罗k理時間延長的除外）。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的所有欠費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等），確保房屋交付時不存在任何欠費情況。如因乙方未處理上述欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證所提供的抵債房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或無法正常辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期解決糾紛或支付違約金超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款項退還之日止的利息，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將抵債房屋交付給甲方。如乙方因特殊原因需要延期交付的，應(yīng)提前[x]個工作日書面通知甲方，并說明延期交付的原因及預(yù)計交付時間。甲方同意延期交付的，交付時間以雙方另行書面約定為準(zhǔn)；甲方不同意延期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間交付房屋，否則視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的具體時間、交付狀態(tài)等信息。交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料，并協(xié)助甲方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合本協(xié)議約定。六、房屋過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)完成房屋過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋作價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款項退還之日止的利息，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理：乙方負(fù)責(zé)提供辦理房屋過戶登記所需的全部資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的全部費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的過戶義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付辦理房屋過戶手續(xù)所需由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋作價的[x%]支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時交付抵債房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款項退還之日止的利息，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款項退還之日止的利息，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的抵債房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或無法正常辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期解決糾紛或支付違約金超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款項退還之日止的利息，同時按照房屋作價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定處理房屋交付前的所有欠費，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，