舊房改建合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有舊房一套，位于[舊房詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，甲方欲對該舊房進行改建；乙方具備舊房改建的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍拆除舊房原有非承重墻、部分隔斷等不需要保留的結(jié)構(gòu)，拆除工作應(yīng)符合安全規(guī)范，確保拆除過程不對周邊環(huán)境及相鄰建筑造成影響。對舊房的外立面進行翻新，包括拆除原有破舊墻面裝飾材料，重新粉刷墻面并根據(jù)甲方要求進行外立面造型設(shè)計與施工，確保外立面美觀、牢固且符合城市規(guī)劃要求。對舊房內(nèi)部的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，重新鋪設(shè)符合安全標準的給排水管道，安裝新的燈具、插座、水龍頭等水電設(shè)施，滿足甲方現(xiàn)代化居住需求。對舊房的室內(nèi)空間進行重新布局設(shè)計，根據(jù)甲方的生活習(xí)慣和功能需求，合理劃分房間功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，拆除不必要的墻體并進行空間整合，以優(yōu)化室內(nèi)空間利用效率。對舊房的屋頂進行防水處理和翻新，拆除原有破損的屋面防水層，重新鋪設(shè)防水卷材并進行隔熱保溫處理，確保屋頂防水性能良好且有效降低室內(nèi)溫度。根據(jù)甲方要求對舊房室內(nèi)墻面、地面進行裝修，包括但不限于墻面乳膠漆涂刷、壁紙粘貼，地面瓷磚鋪設(shè)、木地板安裝等，選擇環(huán)保、質(zhì)量合格的裝修材料，確保裝修效果符合甲方預(yù)期且符合相關(guān)環(huán)保標準。對舊房的門窗進行更換，安裝節(jié)能、隔音、防盜性能良好的新門窗，確保門窗與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并符合國家安全標準。2.改建標準改建后的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及相關(guān)安全標準要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，使用功能正常。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并在施工過程中接受甲方或甲方委托的第三方質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的抽檢。改建工程的外觀效果應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和建筑風(fēng)貌要求，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀造型，如需變更應(yīng)事先征得甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標準和進度進行施工。有權(quán)要求乙方提供改建工程所需的材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件以及施工過程中的各項資料。在乙方違反合同約定或出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等，確保資料真實、準確、完整，協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改建費用。為乙方的施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系、提供臨時水電接入等。對乙方提交的改建方案、施工圖紙等文件進行審核，并在合理時間內(nèi)給予書面答復(fù)，如不同意應(yīng)說明理由并提出修改意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改建費用。根據(jù)合同約定和甲方的要求，自主組織施工隊伍和采購材料、設(shè)備，但所選用的材料、設(shè)備必須符合合同約定的質(zhì)量標準和環(huán)保要求。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進行，有權(quán)要求甲方順延工期或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的標準、范圍、內(nèi)容進行舊房改建施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并在合同約定的工期內(nèi)完成改建任務(wù)。編制詳細的改建工程施工方案和施工圖紙，提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后嚴格按照方案和圖紙施工。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清理和運輸，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，不得影響周邊居民的正常生活。在改建工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行竣工驗收，并將竣工驗收報告提交給甲方。同時，按照國家規(guī)定和合同約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)，在保修期內(nèi)對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行免費維修。向甲方提供改建工程所需的材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件以及施工過程中的各項資料，包括但不限于施工日志、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房改建工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改建工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金以及因履行本合同所發(fā)生的一切費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余改建費用的[x]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年無質(zhì)量問題后[x]個工作日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。四、工期1.本合同約定的舊房改建工程總工期為[x]天，自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計算。2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后工期相應(yīng)順延。3.在施工過程中，乙方應(yīng)根據(jù)工程實際進度合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進行。如乙方需要調(diào)整施工進度計劃，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。五、質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及本合同約定的標準進行施工，確保改建工程質(zhì)量達到合格標準。乙方在施工過程中應(yīng)接受甲方或甲方委托的第三方質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改，直至達到質(zhì)量標準要求。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、工程進度、工程資料等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修通知，對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。若甲方未按照合同約定為乙方提供必要的便利條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方順延工期，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的標準、范圍、內(nèi)容進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標準要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成改建任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更換合同約定的材料、設(shè)備或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)扣除相應(yīng)的費用。如因乙方更換材料、設(shè)備或施工工藝導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未按照合同約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)或在保修期內(nèi)拒絕維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可在質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋