老宅修繕合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處老宅，需要進(jìn)行修繕，乙方具備老宅修繕的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方老宅修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物描述1.老宅位置：甲方老宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該老宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，始建于[建造年份]，共有[房屋層數(shù)]層，房屋主體包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房等]。2.修繕范圍房屋主體結(jié)構(gòu)修繕：對老宅的屋頂進(jìn)行全面翻新，更換損壞的瓦片，修復(fù)屋頂?shù)哪窘Y(jié)構(gòu)框架；對墻體進(jìn)行檢查和加固，修補(bǔ)裂縫，重新粉刷內(nèi)外墻面；對房屋的地基進(jìn)行檢測，如有下沉或不穩(wěn)定情況，采取相應(yīng)的加固措施。室內(nèi)裝修修繕：拆除并更換室內(nèi)老化的門窗，安裝新的鋁合金門窗；對室內(nèi)地面進(jìn)行處理，根據(jù)甲方需求可選擇鋪設(shè)木地板或地磚；對室內(nèi)水電線路進(jìn)行改造，更換老化的電線管道，安裝節(jié)能燈具和現(xiàn)代化的插座；對室內(nèi)墻面進(jìn)行裝飾，可根據(jù)甲方喜好選擇壁紙或乳膠漆；對室內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行翻新，更換潔具、櫥柜，重新做防水處理。室外附屬設(shè)施修繕：對老宅的庭院圍墻進(jìn)行修復(fù)或重建，確保圍墻的安全性；對庭院地面進(jìn)行平整和硬化，可鋪設(shè)石板或水泥地面；對庭院內(nèi)的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和改造，確保排水順暢；在庭院內(nèi)適當(dāng)位置安裝休閑座椅、花壇等附屬設(shè)施，提升庭院的美觀度和實用性。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反本合同約定時，解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和施工設(shè)計。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老宅周邊鄰居的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在施工過程中，若因甲方未協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系導(dǎo)致乙方施工受阻或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對乙方提交的修繕方案、施工圖紙等文件進(jìn)行審核，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。若甲方無正當(dāng)理由拖延審核或拒絕答復(fù)，視為同意乙方的方案和圖紙。在乙方完成修繕工作后，按照約定及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付修繕費用。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)修繕工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的修繕范圍、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，制定詳細(xì)的修繕方案和施工圖紙，并提交給甲方審核。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，避免發(fā)生安全事故。若因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照甲方審核通過的修繕方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自更改施工內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。定期向甲方匯報施工進(jìn)度，在施工過程中遇到重大問題或需要甲方協(xié)調(diào)解決的事項，及時通知甲方。對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)原狀。在修繕工作完成后，向甲方提供修繕工作的相關(guān)資料，如施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等，并按照合同約定的保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老宅修繕費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進(jìn)度款：乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工款：乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕工期1.本合同修繕工期自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起開始計算，預(yù)計總工期為[x]天。具體開工日期以乙方實際進(jìn)場施工之日為準(zhǔn)。2.在施工過程中，如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法正常施工的；甲方提出變更設(shè)計或增加施工內(nèi)容，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大的；因甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合，影響乙方正常施工的；經(jīng)甲方書面同意的其他合理順延工期的情況。3.乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意乙方順延工期的要求。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、老宅修繕相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的修繕要求進(jìn)行施工，確保修繕后的老宅質(zhì)量符合安全、適用、美觀的要求。修繕工程所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，乙方應(yīng)提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗和試驗。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用不合格的材料和設(shè)備。2.驗收修繕工程分階段進(jìn)行驗收，各階段驗收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。乙方完成每一階段修繕工作后，應(yīng)提前[x]個工作日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收，視為該階段驗收合格。驗收時，乙方應(yīng)提供相關(guān)施工資料，包括但不限于施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備清單等。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。修繕工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到報告后的[x]個工作日內(nèi)組織全面驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至通過驗收。六、保修責(zé)任1.乙方對修繕工程的保修期限為自竣工驗收合格之日起[x]年。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致老宅出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.保修范圍包括乙方修繕的全部內(nèi)容，但因甲方使用不當(dāng)、不可抗力因素或第三方原因?qū)е碌膿p壞除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為驗收合格，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)款項。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的修繕范圍、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，或擅自更改施工內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е滦蘅樄こ逃馄诮桓?，每逾期一日，乙方?yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完成修繕工作，除承擔(dān)逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及給甲方造成的其他損失。若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照未履行保修義務(wù)期間應(yīng)承擔(dān)維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一