門頭分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的門頭房一處（以下簡稱"該門頭房"），現(xiàn)甲方愿意將該門頭房的部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就門頭房分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）分租區(qū)域甲方將該門頭房位于[詳細(xì)位置描述，如從左至右第幾間，面積等]的區(qū)域分租給乙方使用，該區(qū)域面積約為[x]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。（二）用途乙方承租該分租區(qū)域僅用于[明確的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該門頭房的整體結(jié)構(gòu)安全，提供正常的水、電供應(yīng)（如有特殊約定，按約定執(zhí)行），并負(fù)責(zé)對(duì)門頭房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。5.在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該門頭房，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)合理使用租賃區(qū)域。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、物業(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。4.乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的整潔衛(wèi)生，做好防火、防盜等安全工作。如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。六、裝修與改造（一）裝修乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（二）改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行任何改造。如乙方擅自改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供水、電供應(yīng)或?qū)﹂T頭房主體結(jié)構(gòu)維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或未經(jīng)甲方書面同意將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。4.若乙方損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知、文件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。通知、文件等自送達(dá)之日起生效。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在下列情形下解除：1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；2.雙方協(xié)商一致解除本合同的；3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的；4.一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除本合同的。（三）法律適用本合同受中華人民共和國法律的管轄。（四）其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律