林州購(gòu)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣林州房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：本合同所涉房產(chǎn)位于林州市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓棟號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等性質(zhì)]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層。該房屋的用途為[具體用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。3.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、空調(diào)、熱水器等，并說(shuō)明其現(xiàn)狀及是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)]。關(guān)于附屬設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)該房屋享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部法律責(zé)任。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，查驗(yàn)所購(gòu)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行或未完全履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、房?jī)r(jià)款及支付方式1.房?jī)r(jià)款：該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[第二次付款日期]前支付房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付前支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)后[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如銀行貸款金額不足以支付全部房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)在房屋交付前將不足部分以現(xiàn)金方式支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件二）。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，與出賣人共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改；整改后仍不符合要求的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付后，出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助義務(wù)：出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助買受人提供必要的證明文件和資料。2.買受人配合義務(wù)：買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)證明文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.違約責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后[規(guī)定期限]內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人因此解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房?jī)r(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人可扣除買受人已支付的房?jī)r(jià)款作為違約金，剩余部分退還買受人。如買受人未按照合同約定接受房屋或未按照合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.[其他需要約定的事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)相關(guān)約定、房屋裝修限制等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：_