樓房改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的樓房進行改造，乙方具備樓房改造的專業(yè)資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方樓房改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造樓房基本情況1.樓房地址：__________________2.樓房建筑面積：__________________平方米3.樓房結構類型：__________________4.樓房現(xiàn)狀描述：包括但不限于樓房的層數(shù)、建成時間、現(xiàn)有裝修狀況、水電線路布局、建筑物受損情況等詳細信息（可另附清單說明）。二、改造內容及要求1.改造內容對樓房的外立面進行翻新，包括拆除原有破損墻面瓷磚，重新粉刷外墻涂料，更換部分受損窗戶玻璃及窗框。室內空間布局調整，拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃房間功能分區(qū)，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的位置和面積。水電線路改造，更換老化電線，合理布局插座和開關位置，優(yōu)化衛(wèi)生間和廚房的水電線路走向，確保安全并滿足使用需求。室內裝修改造，包括地面鋪設新地磚，墻面刮膩子后重新粉刷乳膠漆，安裝新的燈具、潔具等室內設施。2.改造要求乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范以及甲方提供的設計圖紙和具體要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。所使用的建筑材料、裝修材料及設備必須符合國家環(huán)保標準和質量要求，并提供相應的質量合格證明文件。材料的品牌、規(guī)格、型號應符合甲方認可的標準，如需變更應提前征得甲方書面同意。改造后的樓房應滿足安全、舒適、美觀的要求，各項功能應符合相關設計規(guī)范和甲方使用需求。三、合同價款及支付方式1.合同價款本合同約定的樓房改造工程總價款為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金以及與本工程相關的所有費用，除非因甲方提出設計變更或不可抗力等原因導致工程量發(fā)生重大變化，否則總價不予調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為預付款，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結構改造完成、室內裝修工程完成[x]%等]，經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。工程竣工并經甲方組織相關部門驗收合格后，甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。剩余合同總價款的[x]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，對不符合要求的部分有權要求乙方整改。有權按照本合同約定的時間和方式對工程進度、質量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)工程質量或進度不符合約定，有權要求乙方采取補救措施或承擔違約責任。2.義務向乙方提供改造樓房的原始資料，包括但不限于房產證、土地使用證、樓房設計圖紙、現(xiàn)狀照片等，并確保所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照本合同約定的時間和方式支付工程款，如因甲方原因導致付款延誤，應承擔相應的違約責任。負責協(xié)調改造工程施工過程中與周邊居民、物業(yè)等相關方的關系，確保施工順利進行。如因甲方協(xié)調不力導致乙方遭受損失，甲方應予以賠償。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付工程款，如甲方未按時支付，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、設計變更或不可抗力等原因導致工程量增加或施工難度加大，有權要求甲方調整合同價款或延長工期。2.義務具備完成本合同約定改造工程所需的相應資質和安全生產許可證，并向甲方提供相關證明文件的復印件。組織具有相應資格證書的專業(yè)人員進行施工，編制詳細的施工組織設計和施工方案，并報甲方審核備案。嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、甲方提供的設計圖紙和本合同約定的要求進行施工，確保工程質量和施工安全。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結束后及時清理現(xiàn)場。按照合同約定的時間和質量要求完成改造工程，并在竣工后及時通知甲方進行驗收。提供工程竣工報告、質量檢驗報告、竣工圖紙等相關資料，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。在工程質量保修期內，對改造工程出現(xiàn)的質量問題負責免費維修。如因乙方施工質量問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。五、工程工期1.開工日期：本合同工程預計于[預計開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準。2.竣工日期：本合同工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.工期調整：在施工過程中，如因甲方提出設計變更、增加或減少工程量、不可抗力等原因需要調整工期的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。六、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量標準按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范以及本合同約定的要求執(zhí)行，確保達到合格標準。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行隱蔽工程驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收，經驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時組織驗收，乙方可自行驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后及時通知甲方。工程竣工后，乙方應在[x]個工作日內提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關部門進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.質量保修乙方對本改造工程的質量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在質量保修期內，乙方應按照國家有關規(guī)定和本合同約定履行保修義務。如出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人到現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時履行保修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自變更設計或增加改造內容，導致合同價款增加或工期延長的，應按照本合同約定調整合同價款和工期，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的質量標準和施工規(guī)范進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。乙方如未按照本合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方在施工過程中，如擅自更換建筑材料、裝修材料及設備的品牌、規(guī)格、型號，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的一切費用。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方如違反施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，負責賠償甲方及第三方因此遭受的損失。乙方在質量保修期內，如未按照本合同約定履行保修義務，應承擔違約責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起