期房正規(guī)合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于出賣人以[土地來源及性質(zhì)說明，如出讓取得國有土地使用權(quán)，土地用途為住宅等]方式取得位于[項目名稱具體地址]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人愿意購買出賣人在上述地塊上建設(shè)的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢/座][單元][層][房號]。該商品房的用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，屬[框架、磚混等結(jié)構(gòu)]，層高為[具體數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e具體數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.相關(guān)配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共廁所等），由出賣人負(fù)責(zé)按照規(guī)劃要求建設(shè)，并在房屋交付時達(dá)到使用條件。出賣人應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，為買受人提供安全、舒適的居住環(huán)境。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，對該商品房進(jìn)行處置，包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知買受人并告知相關(guān)情況。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房建設(shè)項目交付使用時需具備的下列條件交付給買受人：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；滿足本合同約定的其他交付條件（如有）。出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人負(fù)責(zé)該商品房的工程質(zhì)量保修，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，確保其正常使用功能。因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用或未達(dá)到規(guī)劃要求的，出賣人應(yīng)采取措施予以解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)按照本合同約定取得該商品房的所有權(quán)。有權(quán)對該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗，對不符合合同約定的，有權(quán)要求出賣人整改或承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，有權(quán)將該商品房轉(zhuǎn)讓給他人。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知的交付日期前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，自書面交付通知確定的交付使用之日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在使用該商品房期間，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方人民政府有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，并按照規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[具體金額]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[首付日期]前，支付全部購房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[首付金額]元。剩余購房款人民幣[剩余金額]元，買受人應(yīng)在[各期付款日期及金額詳細(xì)列表]等時間節(jié)點(diǎn)分別支付。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向出賣人提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理貸款申請手續(xù)。如買受人的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知后的[x]日內(nèi)，將首付款及貸款不足部分支付給出賣人。首付款金額為人民幣[首付金額]元，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。若買受人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]項條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件；[其他交付條件（如有）]。2.交付條件除上述交付期限中的條件外，該商品房交付時還應(yīng)符合下列條件：該商品房已按照設(shè)計文件要求全部完成建設(shè)內(nèi)容，且工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。該商品房的室內(nèi)裝修工程已按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等工程。該商品房所在小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的使用條件。該商品房已取得房屋測繪報告，測繪面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。五、面積確認(rèn)及面積差異處理1.面積確認(rèn)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體處理方式選項]種方式進(jìn)行處理：2.面積差異處理方式方式一：雙方自行約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%方式二：按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條執(zhí)行面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付給買受人，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體處理方式選項]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；出賣人負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，并按照整改期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付補(bǔ)償；[其他處理方式（如有）]。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道變更之日起[x]日內(nèi)書面通知出賣人解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x%]向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人按照下列第[具體處理方式選項]種方式處理：出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為人民幣[具體金額]元；出賣人負(fù)責(zé)恢復(fù)原規(guī)劃、設(shè)計，并按照原規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改期間向買受人支付同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償；[其他處理方式（如有）]。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x%]向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人接到出賣人辦理交付手續(xù)的書面通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，同時買受人應(yīng)按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金。買受人使用該商品房期間，未按照國家和地方人民政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件