餐飲用地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方用于餐飲經營；乙方有意受讓該地塊用于餐飲經營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方出讓該地塊給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.土地用途該地塊用途為餐飲用地，乙方應按照該用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并取得甲方及相關部門的同意。3.土地現(xiàn)狀甲方應保證該地塊現(xiàn)狀符合餐飲用地使用要求，不存在權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵，且不存在影響乙方正常使用該地塊進行餐飲經營的障礙，包括但不限于地上建筑物、附著物的拆除清理等。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該地塊，甲方應承擔相應的違約責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，有權出讓該地塊給乙方，并向乙方提供相關權屬證明文件及資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該地塊交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關的土地使用手續(xù)，包括但不限于土地過戶登記等，所需費用由[具體承擔方]承擔。如該地塊存在需向相關部門繳納的稅費或其他費用，甲方應負責在本協(xié)議簽訂前結清，否則由此給乙方造成的損失由甲方承擔。確保該地塊周邊的基礎設施（包括但不限于道路、水電、排水等）正常使用，如因甲方原因導致基礎設施無法正常使用，影響乙方餐飲經營的，甲方應采取措施及時解決，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該地塊進行餐飲經營。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對該地塊上的建筑物、附著物進行建設、改造、裝修等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并取得甲方及相關部門的同意。在使用該地塊過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經營餐飲業(yè)務，不得從事違法違規(guī)活動。負責該地塊上餐飲經營所需的全部投資、建設、運營等費用，并承擔相應的經營風險。如因乙方原因造成該地塊及周邊環(huán)境受到污染或損壞，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。在本協(xié)議履行期間，未經甲方書面同意，乙方不得將該地塊轉租、轉讓給第三方。如乙方確需轉讓該地塊，應提前[x]日書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。三、土地出讓款及支付方式1.土地出讓款金額乙方應向甲方支付的土地出讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付土地出讓款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付土地出讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方將該地塊交付給乙方之日起[x]日內，乙方向甲方支付土地出讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理該地塊土地過戶登記手續(xù)完成之日起[x]日內支付給甲方。3.款項支付賬戶甲方指定以下賬戶為土地出讓款收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將土地出讓款支付至上述指定賬戶，如因乙方未按照上述要求支付款項導致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔。四、地塊交付1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，將該地塊交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付條件該地塊上的建筑物、附著物已按照本協(xié)議約定拆除清理完畢，達到乙方可正常使用的狀態(tài)。向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件及資料，包括但不限于土地使用權證、地上建筑物產權證明等。協(xié)助乙方辦理該地塊的交接手續(xù)，雙方簽署地塊交接確認書。五、土地過戶登記1.過戶登記手續(xù)辦理甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，協(xié)助乙方辦理該地塊的土地過戶登記手續(xù)，將土地使用權過戶至乙方名下。辦理土地過戶登記所需的費用由[具體承擔方]承擔。2.手續(xù)辦理協(xié)助義務甲方應積極配合乙方提供辦理土地過戶登記手續(xù)所需的相關文件、資料，并按照相關部門的要求協(xié)助乙方完成手續(xù)辦理。如因甲方原因導致土地過戶登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的土地出讓款、賠償乙方因此遭受的全部損失等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將該地塊交付給乙方使用，或交付的地塊不符合本協(xié)議約定的條件，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或干涉乙方正常使用土地，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)或辦理手續(xù)過程中存在過錯，導致乙方無法按時取得土地使用權證，甲方應按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付土地出讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并負責恢復土地原狀。如乙方違反本協(xié)議約定，未經甲方書面同意將該地塊轉租、轉讓給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.