四季花城·精裝修調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目樣本選擇及基本情況樣本對象:即墨精裝修項(xiàng)目只有寶島花園一期和曼谷陽光，寶島花園客戶對精裝修接受度不高，因此二期做毛坯；曼谷陽光的精裝修為客戶自選，幾乎無人選擇。因此即墨的項(xiàng)目基本無參考價(jià)值。青島市區(qū)內(nèi)具有參考價(jià)值的有在售的9個(gè)精裝項(xiàng)目樣本類別:中高端住宅價(jià)格區(qū)間:8000-10000元/㎡之間調(diào)研方法:業(yè)內(nèi)資源+電話調(diào)研+實(shí)際采盤+網(wǎng)絡(luò)信息+樓書信息調(diào)研時(shí)間:2008.12注：由于調(diào)研時(shí)間、方法及信息甄別原因，部分精裝信息可能與項(xiàng)目實(shí)際略有出入。分析:所調(diào)研的9個(gè)項(xiàng)目中,精裝標(biāo)準(zhǔn)集中在800-1200之間。其中，凱悅中心對外報(bào)精裝標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)到5000元/㎡。其為市南區(qū)黃金位置高端公寓，5000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)被本案不具有參考意義。市場精裝標(biāo)準(zhǔn)主流在1000元/平米左右。樣本項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)注：海爾東城國際為目前在售部分的精裝標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)門、窗、廚、衛(wèi)、墻、地、etc分析：各項(xiàng)目入戶門和分戶門均選用知名品牌。最多的品牌為“霍曼”?！鞍碴枴薄懊佬摹币彩鞘褂幂^多的品牌。門鎖使用的品牌與門基本相同，較多的品牌為“霍曼”。編號項(xiàng)目門門門鎖1嘉合新興亞森、樂豪斯品牌產(chǎn)品2海信都市陽光住標(biāo)品牌產(chǎn)品3頤中高山霍曼、三德德國霍曼4海爾東城國際星月神、安陽待定5魯信長春花園德國霍曼德國霍曼6曼哈頓廣場美心、安陽美心7凱悅中心德國霍曼漢斯戈雅/當(dāng)代門編號項(xiàng)目廚房地面廚房墻面1嘉合新興陶一郎、易利寶瓷磚陶一郎、易利寶瓷磚2海信都市陽光易利寶瓷磚易利寶瓷磚3頤中高山嘉俊瓷磚嘉俊瓷磚4海爾東城國際冠珠、新中源、匯得邦瓷磚冠珠、新中源、匯得邦瓷磚5魯信長春花園諾貝爾瓷磚諾貝爾瓷磚6曼哈頓廣場大自然瓷磚大自然瓷磚7凱悅中心防滑大理石/瓷磚大理石/瓷磚分析：各項(xiàng)目廚房地面和墻面用材主要以瓷磚為主。瓷磚所選品牌較雜，基本都為“易立寶”、“諾貝爾”、“冠珠”等知名品牌。廚房（地、墻面）編號項(xiàng)目廚房設(shè)備櫥柜龍頭抽油煙機(jī)灶具1嘉合新興海爾美家華方太方太2海信都市陽光威乃達(dá)哈勞方太方太3頤中高山杜拉維特佛蘭卡老板老板4海爾東城國際海爾美標(biāo)海爾海爾5魯信長春花園柏麗東陶西門子西門子6曼哈頓廣場威乃達(dá)漢斯戈雅方太西門子7凱悅中心德國博得寶/勞斯?jié)h斯戈雅/當(dāng)代西門子/米勒西門子/米勒廚房（設(shè)備）分析：各項(xiàng)目廚房灶具標(biāo)配都選用知名品牌產(chǎn)品，凸現(xiàn)項(xiàng)目檔次以及居住品質(zhì)。各項(xiàng)目櫥柜表現(xiàn)出不同的品牌選擇，基本每個(gè)項(xiàng)目有不同的品牌。相對選用較多的品牌為“方太”、“西門子”。編號項(xiàng)目衛(wèi)生間配置潔具及龍頭熱水器浴霸1嘉合新興美家華2海信都市陽光美標(biāo)、漢斯格雅方太3頤中高山漢斯格雅4海爾東城國際東陶海爾燃?xì)?魯信長春花園東陶林內(nèi)高儀6曼哈頓廣場漢斯格雅、薩米特、毒辣維海爾7凱悅中心衛(wèi)生間（配置）分析：各項(xiàng)目衛(wèi)生間潔具的品牌選擇皆選用國內(nèi)外知名品牌，表現(xiàn)出與項(xiàng)目居住檔次的一致性。分析：各項(xiàng)目起居室地面主要使用實(shí)木復(fù)合地板。墻面主要以多樂士、來威等品牌乳膠漆為主。少數(shù)項(xiàng)目配置空調(diào)，以青島本土品牌為主。房間（地面、墻面）編號項(xiàng)目地面墻面空調(diào)1嘉合新興東洋實(shí)木復(fù)合地板多樂士環(huán)保漆2海信都市陽光大自然實(shí)木復(fù)合地板3頤中高山大自然實(shí)木復(fù)合地板來威環(huán)保漆4海爾東城國際奧德隆實(shí)木復(fù)合地板多樂士環(huán)保漆海爾5魯信長春花園生活家實(shí)木復(fù)合地板海爾、雷諾士6曼哈頓廣場大自然實(shí)木復(fù)合地板來威環(huán)保漆海信7凱悅中心德國波恩/奧地利威姿.帕克品牌乳膠漆或進(jìn)口壁紙室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目選材品牌廚房地、墻面樣本項(xiàng)目的廚房的地、強(qiáng)面基本使用瓷磚設(shè)備廚房設(shè)備的品牌選擇較多的是西門子、方太衛(wèi)生間地、墻面瓷磚是衛(wèi)生間地、強(qiáng)面使用較多的選材設(shè)備各項(xiàng)目衛(wèi)生間潔具的品牌選擇皆選用國內(nèi)外知名品牌房間門門主要選擇的品牌為“霍曼”門鎖亦然地面房間地面使用實(shí)木復(fù)合地板是市場的主流墻面樣本項(xiàng)目墻面選用較多的為品牌乳膠漆。家電家電主要包括：熱水器、空調(diào)等基本設(shè)施，所選品牌主要為海爾?？蛻艟b修需求(問卷分析)2.

調(diào)研目的及樣本選擇調(diào)研目的:

需求偏好特征：關(guān)注點(diǎn)研究（品牌、質(zhì)量、環(huán)保、價(jià)格等）、品牌消費(fèi)意識、重點(diǎn)關(guān)注的裝修部位、裝修審美特征等需求趨勢特征:對當(dāng)?shù)鼐b修住宅需求的發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷。樣本選擇:

樣本容量：21組已購118平米三居客戶19組、已購情美3層客戶2組1．被訪者性別1.男

232.女

122．被訪者婚姻狀況1.未婚6

2.已婚29

3．被訪者最高學(xué)歷1.大專以下23

2.大專7

3.本科54．被訪者目前職業(yè)1.個(gè)體戶19

2.私營企業(yè)主

123.企業(yè)職員

3

4.專業(yè)技術(shù)人員

1

5.公務(wù)員5．被訪者家庭年收入1.5～10萬元

142.10萬元以上21背景資料（35組）多數(shù)客戶選擇全套精裝修，精裝修程度

客戶對裝修品牌的選擇更傾向于青島本土的知名品牌。對裝修品牌的要求

大多數(shù)客戶對于潔具可以接受國內(nèi)品牌，有25組客戶對品牌做了選擇，主要是恒潔和箭牌。對潔具品牌的要求對于廚房設(shè)施包括櫥柜、廚房電器等品牌選擇中，超過7成的客戶選擇海爾。對廚房設(shè)施品牌的要求客戶對裝修首要關(guān)注的部分為客廳。房屋裝修部分關(guān)注度排序（復(fù)選）

在客廳裝修部位中，客戶比較關(guān)注電視墻、墻面，其次為地板。對客廳裝修部位關(guān)注度排序（復(fù)選）對臥室裝修部位，客戶除關(guān)注大面積的地板、墻面外，對收納系統(tǒng)也比較關(guān)注。對臥室裝修部位關(guān)注度排序（復(fù)選）對廚房裝修部位，客戶最關(guān)心廚房柜體，其次為潔具。

對廚衛(wèi)裝修部位關(guān)注度排序（復(fù)選）對于裝修細(xì)節(jié)方面，客戶還是十分關(guān)注的。最關(guān)注的位置為客廳、餐廳用地磚，并且希望每個(gè)房間都有網(wǎng)絡(luò)接口和電話接口，對于其他方面也比較關(guān)注。

裝修注重的細(xì)節(jié)部位（復(fù)選）對于抽油煙機(jī)，半數(shù)以上的客戶選擇中式抽油煙機(jī)。

對抽油煙機(jī)的要求對于水槽，2/3以上的客戶選擇雙槽。

對水槽的要求對于國內(nèi)自產(chǎn)品牌潔具如“箭牌”，55%的客戶是可以接受。

對國內(nèi)潔具品牌的接受度如果購買的房屋有2個(gè)衛(wèi)生間，60%的客戶需要浴缸。

對浴缸的需求對于衛(wèi)生間五金件，毛巾?xiàng)U和浴巾架是客戶最關(guān)注的。

對于衛(wèi)生間五金件的需求（復(fù)選）74%的客戶喜歡淺色的簡歐裝修風(fēng)格。

喜歡哪種簡歐裝修風(fēng)格110平客戶多數(shù)可接受的裝修價(jià)位為600元/平米。110平客戶對裝修價(jià)位的接受度80平客戶多數(shù)可接受的裝修價(jià)位為600元/平米。80平客戶對裝修價(jià)位的接受度110平米（3房2廳2衛(wèi)）客戶希望的主修總價(jià)集中在6.5~9萬元。110平客戶希望的裝修總價(jià)80平米（2房2廳2衛(wèi)）客戶希望的主修總價(jià)集中在4.5~7萬元。80平客戶希望的裝修總價(jià)對于110平米（3房2廳2衛(wèi)）精裝修房屋，客戶能承受的單價(jià)為4200~4600元/平米。110平客戶能夠承受的單價(jià)對于80平米（2房2廳2衛(wèi)）精裝修房屋，客戶能承受的單價(jià)為4200~4600元/平米。80平客戶能夠承受的單價(jià)即墨當(dāng)?shù)馗叨丝蛻粼谘b修時(shí)對設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝修質(zhì)量、材質(zhì)品牌等方面最為關(guān)注，一方面說明他們對于裝修的個(gè)性化比較注重；對于主要的功能間，對客廳、臥室的裝修投入比較高，依次為廚衛(wèi)，說明客戶對“面子工程”比較關(guān)注；裝修的硬件則大多集中在地板、廚具、墻面及門等方面。

裝修整體關(guān)注點(diǎn)排序設(shè)計(jì)風(fēng)格>裝修質(zhì)量>材質(zhì)品牌>環(huán)保問題>裝修公司品牌格局關(guān)注重點(diǎn)排序客廳>衛(wèi)生間>廚房

>

臥室>玄關(guān)>餐廳>陽臺裝修硬件關(guān)注重點(diǎn)排序

地板>廚具>墻面

>入戶門>分戶門>頂面>燈具>開關(guān)面板小結(jié)——精裝關(guān)注的重點(diǎn)裝修項(xiàng)款式/材質(zhì)品牌地面玄關(guān)大理石>瓷磚>地板-------------客廳實(shí)木復(fù)合地板>實(shí)木地板>復(fù)合地板>瓷磚>大理石------------臥室實(shí)木地板>實(shí)木復(fù)合地板>復(fù)合地板>瓷磚------------衛(wèi)生間瓷磚>大理石------------廚房瓷磚>大理石>實(shí)木復(fù)合地板--------------陽臺瓷磚>大理石--------------

實(shí)木復(fù)合地板具有耐磨度高、安裝方便、簡潔、環(huán)保且極適合地?zé)嵯到y(tǒng)等優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)為即墨當(dāng)?shù)馗叨丝蛻艋菊J(rèn)可。而對大理石的傾向程度并不高，說明客戶大多還是比較務(wù)實(shí)的。小結(jié)——精裝關(guān)注的重點(diǎn)(地面)裝修項(xiàng)款式/材質(zhì)品牌墻面客廳涂料>涂料＋局部壁紙>全部壁紙立邦漆、萊威漆臥室涂料>涂料＋局部壁紙>全部壁紙衛(wèi)生間瓷磚>涂料廚房瓷磚>涂料陽臺涂料>瓷磚>大理石對于墻面的選擇，客戶認(rèn)為客廳、臥室以涂料為主，廚衛(wèi)以瓷磚（諾貝爾、防滑）為主，對于涂料的品牌對立邦比較認(rèn)可。小結(jié)——精裝關(guān)注的重點(diǎn)(墻面)裝修項(xiàng)款式/材質(zhì)品牌廚房櫥柜淺色>深色海爾>西門子>方太>LG>帥康抽油煙機(jī)----------------方太>海爾>LG>西門子燃?xì)庠钇放?---------------方太>海爾>西門子水槽雙槽>單槽-------------衛(wèi)生間潔具白色>花色TOTO>科勒>箭牌洗手盆臺上盆>臺下盆--------------熱水器太陽能>電熱>燃?xì)夂?gt;西門子在對廚房電器的關(guān)注上,客戶大多傾向于青島本土的知名名牌——海爾，多數(shù)客戶注重廚衛(wèi)設(shè)備的品牌、櫥柜的布局設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間的潔具選擇上，大多高端客戶對TOTO的認(rèn)知度比較高，對于熱水器仍傾向海爾。小結(jié)——精裝關(guān)注的重點(diǎn)(廚衛(wèi))客戶基本情況：張女士

35歲，即墨交通局公務(wù)員，家庭年收入15萬左右，已結(jié)婚。兩次以上置業(yè)?？蛻粽Z錄：看完魅力之城，我還是比較認(rèn)可的，但是柜子有些多，這樣顯得有些亂，只要有大面上的東西就可以了吧。衛(wèi)生間也是我比較看重的部位，我覺得潔具（手盆、馬桶）選用品牌比較重要……我去過魯信，覺得他們設(shè)計(jì)的臉盆造型美觀實(shí)用。對于廚房，我比較看重的部位是柜體，要實(shí)用、耐用。地板的顏色最好是淺的，咱們今天看的（楓木風(fēng)格）就很好。精裝修的部位最好是一些比較麻煩的基礎(chǔ)性部位，像電線接口、吊頂、地板等方面，要是裝的太齊了就不能滿足買房子的人個(gè)性化的需要了。客戶訪談實(shí)錄08年4月帶客戶參觀魅力樣板間時(shí)的深訪客戶基本情況：王先生

34歲，即墨本地人，從事批發(fā)行業(yè)，年收入12萬左右，已結(jié)婚。兩次以上置業(yè)?？蛻粽Z錄：與魯信長春花園相比，沒有理由不選擇萬科，（萬科）考慮的很細(xì)致、很人性化（在精裝修方面）。魯信長春花園的樣板間更多給人一種商務(wù)的感覺，包括他們的選材更傾向于酒店，居家的感覺相對不夠。魯信的理石拼花增加了房間的情趣感……，這肯定會增加成本，但不能太高，稍高些是能接受的。相對而言，我更喜歡魅力之城的89平米（白橡）的那個(gè)樣板間。主要是色彩搭配比較合理，整體上更適合居家。不一定非要買大面積的房子，這個(gè)（白橡）給人的感覺就很寬敞。即墨人在家居的擺放上是比較注重風(fēng)水的，比如你們這個(gè)（楓木）戶型空調(diào)的擺放位置在客廳的東南角，這個(gè)很合理……還有玄關(guān)的設(shè)置……客戶訪談實(shí)錄（個(gè)體戶）08年4月帶客戶參觀魅力樣板間時(shí)的深訪客戶基本情況：韓先生

42歲，東北人，從事食品行業(yè)，年收入15萬左右，已結(jié)婚。兩次以上置業(yè)?？蛻粽Z錄：儲物空間太多，一個(gè)步入式的就可以了，最好大一些、簡約一些。門口用大理石顯得不溫馨，有些冷（客戶是東北人），我們家還是習(xí)慣在門口鋪地毯。（魅力之城）樣板間，我比較喜歡那個(gè)3居的（楓木），色調(diào)的搭配比較合理，覺得廚房、餐廳的連體設(shè)計(jì)比較合理，很人性化。細(xì)節(jié)很重要，但整個(gè)房間一進(jìn)門的感覺才是最重要的，這也許就是所謂的“第一印象”吧……一進(jìn)門看什么？我覺得是“天上地下”，就是地面和墻面。我不太喜歡主臥套書房，主要是怕我抽煙時(shí)影響家人休息?？蛻粼L談實(shí)錄08年4月帶客戶參觀魅力樣板間時(shí)的深訪THANKS