房租維修合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為保障房屋的正常使用和維護(hù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋維修事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋配套有以下附屬設(shè)施設(shè)備：電器設(shè)備：______（詳細(xì)列舉電器名稱及型號）家具：______（詳細(xì)列舉家具名稱及數(shù)量）管道設(shè)施：包括供水管道、排水管道、暖氣管道等。其他設(shè)施：______（如有其他特殊設(shè)施，逐一詳細(xì)說明）二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本合同約定，要求乙方承擔(dān)因乙方原因造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。2.義務(wù)按照合同約定的交付時間和條件，向乙方交付符合正常使用要求的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。在接到乙方關(guān)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的通知后，應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修。承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。對甲方維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供維修記錄和相關(guān)憑證。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。通知方式包括但不限于電話、短信、書面函件等，并應(yīng)說明故障或損壞的具體情況。配合甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。三、維修責(zé)任劃分（一）正常使用損耗的維修因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用而產(chǎn)生的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。（二）乙方使用不當(dāng)或故意損壞的維修1.若乙方因使用不當(dāng)、故意行為或違反本合同約定導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)在損壞發(fā)生后的______個工作日內(nèi)修復(fù)或賠償。2.乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提供維修費(fèi)用的支付憑證及維修記錄，以供甲方查驗(yàn)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成維修或賠償，甲方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的押金或租金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。（三）自然損耗及不可抗力導(dǎo)致的維修1.因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗或不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等）導(dǎo)致的損壞，由雙方協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。甲方應(yīng)及時通知乙方，并共同評估損失情況。2.如因不可抗力導(dǎo)致房屋無法正常使用，影響乙方正常居住的，根據(jù)不可抗力對房屋造成的損壞程度及影響時間，雙方協(xié)商減免租金或延長租賃期限等解決方案。四、維修費(fèi)用承擔(dān)（一）甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用1.因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.正常使用損耗的維修費(fèi)用。（二）乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用1.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。2.超出正常使用范圍的維修費(fèi)用，如乙方私自改裝房屋結(jié)構(gòu)或增加設(shè)備導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用。（三）特殊情況的費(fèi)用承擔(dān)1.對于一些小額的、日常的維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用不超過______元），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可由乙方先行墊付，然后憑維修發(fā)票向甲方報(bào)銷。2.若維修費(fèi)用涉及金額較大或較為復(fù)雜，需進(jìn)行評估鑒定的，評估鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如經(jīng)鑒定無法確定責(zé)任方的，由雙方根據(jù)公平合理原則分擔(dān)評估鑒定費(fèi)用。五、維修程序（一）乙方通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞后，應(yīng)立即以電話、短信或書面函件等方式通知甲方，詳細(xì)說明故障或損壞的情況，包括發(fā)生時間、地點(diǎn)、表現(xiàn)癥狀等。（二）甲方響應(yīng)甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在______小時內(nèi)給予回應(yīng)，確認(rèn)已收到通知，并告知乙方預(yù)計(jì)安排維修的時間。若甲方認(rèn)為需要現(xiàn)場查看才能確定維修方案，應(yīng)在回應(yīng)乙方通知后的______個工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場查看。（三）維修實(shí)施1.甲方根據(jù)現(xiàn)場查看情況制定維修方案，并及時通知乙方。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修時間、維修人員安排等信息。2.甲方應(yīng)安排專業(yè)的維修人員按照維修方案進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中，乙方有權(quán)對維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。3.對于一些緊急情況，如房屋漏水、電器短路等可能危及人身安全或造成更大損失的故障，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急維修程序，優(yōu)先安排維修人員進(jìn)行搶修，事后再按照本合同約定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。（四）維修驗(yàn)收1.維修工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用時的狀態(tài)為依據(jù)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查維修部位是否恢復(fù)正常功能，維修質(zhì)量是否符合要求。如乙方發(fā)現(xiàn)維修后仍存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)再次維修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署維修驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方無故拖延驗(yàn)收或拒絕簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，視為維修工作已通過驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和要求履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。2.如甲方維修后的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備仍不符合正常使用要求，且經(jīng)乙方書面通知后______個工作日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方提供維修費(fèi)用憑證后的______個工作日內(nèi)支付給乙方。同時，甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如乙方拒不履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的押金或租金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。同時，乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定及時通知甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。3.乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方進(jìn)行維修工作或提供必要協(xié)助的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期滿。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效