福州房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就位于福州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）買賣事宜達成一致意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，位于福州市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住、商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋附帶車庫/車位[如有，詳細描述車庫/車位的位置、面積等信息]，房屋內(nèi)裝修情況為[毛坯、精裝修、簡裝修等，并簡要描述裝修內(nèi)容，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地信息該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，相關(guān)物品（如有）一并交付乙方。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在交房前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有相關(guān)費用，確保乙方接收房屋后無需承擔交房前的任何欠費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料。有權(quán)在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在接收該房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。自行承擔辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體方式，并注明收款賬戶信息]。余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放到甲方指定賬戶，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足余款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)）后的[x]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電燃氣設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等是否完好，各項功能是否正常。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、購房發(fā)票原件（如有）等相關(guān)資料。雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，詳細記錄交接的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，作為房產(chǎn)交付的憑證。五、過戶登記1.辦理時間甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向福州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費用承擔辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的稅費由甲方承擔，應(yīng)由乙方承擔的稅費由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)產(chǎn)生的費用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)負責解決并承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本合同后反悔不購買該房產(chǎn)，無權(quán)要求甲方返還定金，且應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的時間配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充