房產(chǎn)談判合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)交易事宜進(jìn)行談判，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋樓層為[x]層（共[x]層），朝向?yàn)閇x]，房屋建成年份為[x]年。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[地下室/車庫/車位等]，地下室面積為[x]平方米；房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修包含[墻面、地面、天花板、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等具體裝修內(nèi)容]。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，可正常辦理過戶手續(xù)。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)。保證所提供的房產(chǎn)相關(guān)證件、資料真實(shí)、合法、有效。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并保證信息真實(shí)準(zhǔn)確。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的有效證件及文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款到期之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。四、房產(chǎn)過戶及交付1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的證件、文件及簽字等相關(guān)事宜，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料并繳納稅費(fèi)。若乙方未按時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.房產(chǎn)交付在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)。房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)重要信息、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或拆除附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房產(chǎn)受損部分價(jià)值的[x]倍向乙方支付賠償金。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)解決問題，如逾期仍未解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并返還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性裝修等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方部分購房款作為賠償，具體扣除金額由雙方協(xié)商確定，但不低于房產(chǎn)受損部分價(jià)值。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)解決問題，如逾期仍未解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂