下階段執(zhí)行推廣策劃案思辨探索正確的產(chǎn)品定位與推廣思路思辨從住宅，到文旅+度假+養(yǎng)老+生活方式嶗山灣壹號(hào)去化仍步履維艱?新階段聚焦“養(yǎng)老”,重新思考再大步流星…找對(duì)問題，是得出答案的第一步三思，而后行，才能行之有效·拒絕自我感動(dòng)，直面市場聲音·深入客戶內(nèi)心，描定業(yè)主畫像【拒絕自我感動(dòng)，直面市場聲音】ee業(yè)一直我比較心的，物業(yè)要理投毛閥大心了，地段來說是很向發(fā)應(yīng)裝力的，步意以盾的現(xiàn)嬰磨很重要的，要不u二我一7客客戶抗性【從已成交業(yè)主中提煉關(guān)鍵詞】業(yè)主是港務(wù)局退休人員，老公是企業(yè)主，目前住在?？诼访泛@的5樓加閣樓不帶電梯，因?yàn)槔瞎葎?dòng)過手術(shù)，需要更換帶電梯的新小區(qū)改善，目前孩子在美國定居，只有2口人居住，格林、金宸府、波爾多小鎮(zhèn)都看過，對(duì)頂加閣的房子有感情，最終選擇了我們項(xiàng)目。業(yè)主老公是開公司的，老公喜歡靠海邊的看海的房子，目前居住在湛山的部隊(duì)房子，沒有產(chǎn)權(quán)，想買套正規(guī)手續(xù)的房子，再就是喜歡山，項(xiàng)目的預(yù)算和景觀正好合適。業(yè)主自身住在金獅廣場附近的碧海山莊260多平的房子，孩子在杭州要買房，所以賣掉居住的房子，剩余500左右的資金，明年退休不想貸款，所以跟著中介看了很多項(xiàng)目包括東李、城陽等項(xiàng)目，客戶喜歡爬山，在嶗山區(qū)居住近20年不想離開嶗山，兩口人居住不想要太大面積，最終經(jīng)過跟松山居的對(duì)比選擇我們小區(qū)。項(xiàng)目地鐵交通、生活配套比較完善以及裝修是客戶認(rèn)可的。業(yè)主是做肉食批發(fā)生意的，城陽人。在城陽有別墅及一層帶院的房子，一直想買一個(gè)能看海的房子養(yǎng)老。因?yàn)樵诟浇锌蛻羲月愤^本項(xiàng)目，看完實(shí)體樓以后感覺景觀不錯(cuò)非常適合養(yǎng)老，而且是2個(gè)孩子已各自成家，老兩口居住，也給孩子預(yù)留房間業(yè)主用女兒的名字購買，女兒在美國。兩口子都是銀行從業(yè)者，明年退休，目前居住在山水名園，因?yàn)槎鄬硬粠щ娞荩紤]以后養(yǎng)老問題所以買新房改善。項(xiàng)目的預(yù)算符合客戶要求，交通生活便利三口家來。業(yè)主一家住溫哥華130套三，準(zhǔn)備賣掉置換。女兒北京工作，看了2號(hào)樓樣板間對(duì)于南側(cè)后期視野遮擋很擔(dān)心。帶看2號(hào)樓樣板間后對(duì)海山東省青島市嶗山區(qū)溫哥華花園景還是充滿期待，回去考慮后選擇2-1-1002戶。寫了孩子的名字，孩子在上海的保險(xiǎn)公司工作，孩子貸款，收入看了2號(hào)樓樣板間對(duì)于南側(cè)后期視野遮擋很擔(dān)心。帶看2號(hào)樓樣板間后對(duì)海退休人員、中產(chǎn)階級(jí)、改善置業(yè)中產(chǎn)階級(jí)、海景資源、本地居民、山景資源、預(yù)算合適、景觀規(guī)劃中產(chǎn)階級(jí)、本土情懷、兩人養(yǎng)老面積適中、山景資源、交通便捷、配套完善、人性裝修中產(chǎn)階級(jí)、海景資源、市區(qū)改善、養(yǎng)老置業(yè)、交通便捷、配套完善中產(chǎn)階級(jí)、退休養(yǎng)老、子女傳承、改善置業(yè)、預(yù)算合適、交通便捷、配套完善中產(chǎn)階級(jí)、置換改善、海景資源、預(yù)算合適、本地居民、子女就近小結(jié)嶗山灣壹號(hào)的價(jià)值亮點(diǎn)及受眾客群·本案關(guān)鍵價(jià)值點(diǎn)為山海文旅、便捷配套、康養(yǎng)灣居≥50歲的中產(chǎn)階級(jí)家庭洞察什么才是嶗山灣壹號(hào)的最大賣點(diǎn)?而青島不缺山海，最向往山海豪宅的那批人不一定會(huì)選擇嶗山灣壹號(hào)且青島不缺城芯，最追求繁華的那批人也不一定會(huì)選擇嶗山灣壹號(hào)所以，山海文旅、便捷配套都不會(huì)成為置業(yè)決定性因素深刻的焦慮感已經(jīng)攫住整個(gè)世界的心靈——阿蘭德伯頓《身份的焦慮》他們?cè)?jīng)產(chǎn)階產(chǎn)階級(jí)去過多數(shù)人艷羨的事業(yè)高度他們?cè)?jīng)公司、會(huì)所、高檔餐廳、飛機(jī)上......終日周旋往返于此會(huì)議、應(yīng)酬、談判沒有一刻停歇。無休止的日程安排，橫跨東西南北的行程有時(shí)候總有太多的責(zé)任，又有太多的虧欠，錯(cuò)過愛人的分享，錯(cuò)過孩子的成長，錯(cuò)過生活的風(fēng)景……度假不再是旅游而是內(nèi)心向往的一種生活方式經(jīng)歷了過去財(cái)富高速增長的三十年，他們用人生上半場完成財(cái)富累積，如愿以償?shù)貙⒆约汉图彝サ纳?，安置在了城市的繁華之中。而另一方面，城市這座鋼鐵森林，無情地加快著工作、生活的節(jié)奏，裂變出了他們?nèi)松男吕Ь场砼c心的割裂。從度假的命題來說它已經(jīng)成為國內(nèi)中產(chǎn)階層的生活方式之一隨著沿海豪宅市場的逐步飽和度假灣居隨奢，但仍有所望當(dāng)度假變成常態(tài)有一種海濱度假，在青島·嶗山灣有一種度假生活，在嶗山灣壹號(hào):過半更高的養(yǎng)老生活品質(zhì)和精神層次?！鼻鞍肷鷦诼当疾ê蟀肷？咳松鵀樯鐣?huì)做出貢獻(xiàn)的人物曾叱咤風(fēng)云的人物他們，值得更好的。榜單第1-200名城市榜單1-50名城市001浙江省杭州市002四川省成都市51003廣東省004山東省青島市370200地級(jí)005湖北省006江蘇省an?廣車省搜索智能精選青島打卡景點(diǎn)排行榜01棧橋13%結(jié)果提及>青鳥棧橋是青鳥海濱風(fēng)景區(qū)的景點(diǎn)之一，也是首批國家A02八大關(guān)11%結(jié)果提及>03嶗山10%結(jié)果提及>06信號(hào)山公園6%結(jié)果提及>07奧帆中心6%結(jié)果提及>08青島天主教堂5%結(jié)果提及>09小麥島4%結(jié)果提及>16瑯琊臺(tái)風(fēng)景區(qū)2%結(jié)果提及>17臺(tái)東步行街2%結(jié)果提及>18魯迅公園2%結(jié)果提及>19海軍博物館2%結(jié)果提及>中國文旅產(chǎn)業(yè)熱門城市一半與海有關(guān)中國宜居城市排行與生態(tài)環(huán)境指數(shù)密不可分青島作為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市TOP4及全國十大養(yǎng)老宜居城市棧橋、小麥島、金沙灘等都是外地人及本地人熱門旅游度假打卡地隨著青島前海一線旅游及海景豪宅的逐步開發(fā)飽和東拓之路直指嶗山灣這里背山面海，三山環(huán)抱這里百米到海，感受海濱度假慢生活青鳥|趕集愛好者不能錯(cuò)過的沙這里有類比意大利五漁村的唯美風(fēng)景這里有青島第二大集市·沙子口大集這里有區(qū)級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)青鳥|趕集愛好者不能錯(cuò)過的沙嶗山灣，將成為一個(gè)灣區(qū)級(jí)的奢侈度假新主場沙子口公園朋友圈都問瘋了!!真不是國外!這是青鳥!G沙子口公園坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)。海濱度假體驗(yàn)網(wǎng)紅打卡地屬于嶗山人的意大利五漁村度假級(jí)康養(yǎng)地海風(fēng)溫潤享受最好的下半生背山面海登山踏青永遠(yuǎn)擁有奔赴青山綠水的熱情他們值得最好的城市V百米稀品灣居約120-170m2瞰海精裝洋房?？亢蟀肷@只是我們的本底康養(yǎng)度假產(chǎn)品的本質(zhì)是體驗(yàn)與享受而康養(yǎng)主題產(chǎn)品，大眾消費(fèi)欲低必須影響到“心里的剛需”給他一個(gè)放大心理需求的理由嶗山首個(gè)康養(yǎng)山海灣居之地填補(bǔ)康養(yǎng)山海灣居產(chǎn)品的空白預(yù)定青島最后的百米灣居度假生活是我們出奇制勝的第一法寶五十歲后的故事說給海聽廣告執(zhí)行推廣思路推推廣主推廣方階段主廣告推廣執(zhí)行階段細(xì)五十歲后的故事說給海聽尋一處灣海讓身歸心【第一彈】①山海十八樂事演繹插畫視頻|插畫刷屏②海濱養(yǎng)老價(jià)值刷屏人生下一站嶗山灣壹號(hào)人生下一站嶗山灣壹號(hào)坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生至此靠岸【第三彈】【第三彈】④推文《人生下一站嶗山灣壹號(hào)》【第二彈】①灣海歸心生活刷屏③灣海生活實(shí)感刷屏灣海歸心嶗山灣壹號(hào)一部定制插畫視頻切入，生活于此重現(xiàn)<趕海>一桌趕海的收獲，“快叨、快叨…”#趕海拾趣；是父親每天的必修課#<登山>坐在巨峰頂?shù)钠灞P石上，哈口嶗山茶，見自己沙子照沙子照是應(yīng)好方是應(yīng)好方t保持對(duì)生活的熱愛在山野的款待下天幕隱去等待著那如詩如面的日出伴于海伴于晨與初心久別重逢伴于海伴于晨與初心久別重逢安放詩意的期許嶗山灣壹號(hào)以一處居所研磨山海的18種生活樂事找片山海讓身心落腳在享受歲月中忘卻歲月#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸歲月你別催，該來的我不推五十歲后的人生誰說不能活得灑脫壯闊#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸歲月你別催，走遠(yuǎn)的我不追從黑發(fā)走到白發(fā)更懂得養(yǎng)身養(yǎng)心的可貴#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸從山里重新開始!中國：兩山我們依然年輕!187-120m山作房130-150m水骨嬰看慣了世間萬象才懂得海岸的留白時(shí)光#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸再美的藝術(shù)館也不如海邊的落日爭輝#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸聽膩了會(huì)議匯報(bào)會(huì)向往鳥鳴濤語的悅耳#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸璀璀璨璀璨之旅湯泉民謠LiveShow與您相的+一黃金所睡安北機(jī)場南世M低密住區(qū)114-15花園分拼夾景蘭現(xiàn)璀璨之旅湯泉民謠LiveShow與忽相約十一黃全周有時(shí)候光著腳丫的大人耍起水來比孩子更像孩子#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸把半生得失甩向半空只與多年老友垂釣言歡#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸匆匆路過無數(shù)次的山與海這次不為趕路只為環(huán)灣漫步#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸no03嶗山誘業(yè)甲Gmo06月生清如樂no0嶗山誘收平6月生活始鐘87761777中國的山字口深彎公四施#百米海釣#閑出一整片山海今天做個(gè)虛度時(shí)光的人#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸#百米嘗鮮#也可以是一時(shí)興起今天當(dāng)個(gè)漫無目的的食客#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸#百米到海#去習(xí)慣走走停停今天只隨著心情隨手拍#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸nsT周五上山主城5小時(shí)抵達(dá)周口口全家人的逸養(yǎng)度俊區(qū)無國天驚牛羊生活可以這樣“遠(yuǎn)離嘈雜的城市現(xiàn)在，假日就是我的生活”#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸如果生活可以這樣“年紀(jì)大了身體更需要保持活力順著海風(fēng)就走過了半日”#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸如果“年輕時(shí)候的愛好海上日出日落，漁船出?？堪峨S手一拍就是我喜歡的畫面”#五十歲后的故事說給海聽#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸樣生活茶藝茶藝禪意花機(jī)漢樣生活理想影像社自我表達(dá)記錄時(shí)代的作品從客戶視角，契合心境，結(jié)合季節(jié)，解讀灣海邊的生活《坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)，人生至此靠岸》①點(diǎn)明圈層，前半生大有作為，后半生悠然山海②可以百米到海，感受潮起潮落，沉浸于攝影愛好中去③可以百米垂釣，流水不爭先爭的是滔滔不絕，享受垂釣的淡然與慢時(shí)光④可以百米嘗鮮，不為任何人出席，感受最純真的滋味與輕松心境百米灣畔&嶗山景區(qū)旁溫帶海洋性氣候，年均溫度12.6℃促進(jìn)新陳代謝調(diào)節(jié)心緒變得澄澈5A級(jí)嶗山景區(qū)旁約446平方公里，天然澎湃負(fù)氧離子凈化每一次呼吸嶗山、午山、煙臺(tái)山、棉花山游離三川五岳，不如門前四山環(huán)繞踏青登山，一草一木皆如詩似畫自然為屏蕩漾出生活的向往蕩漾出生活的向往好的生店)一步到位NN低密記錄有光的瞬間低密記錄有光的瞬間在面用下的情87761777中國青島·端山沙子口演公園北別用腳步丈量鮮氧時(shí)來一步到位87761777中國青品：響山涉子口濱海公園北別向西，是最都會(huì)的青島向東，是最山海的青島足以裝下「全部」的青島金家?guī)X金融區(qū)&嶗山環(huán)海公路10分鐘即達(dá)魚與熊掌可以兼得便捷7軌換乘，到哪都是繁華芯足以暢達(dá)「全部」的青島132米即達(dá)M4地鐵縱橫路網(wǎng)從容出行速度與安全并不沖突不止灣居，更是生命養(yǎng)護(hù)場不止灣居，更是康養(yǎng)歸屬地足以親感「頤養(yǎng)」的青島3公里內(nèi)擁生態(tài)享醫(yī)療讓鮮氧滋養(yǎng)生命力讓尖端技術(shù)為健康護(hù)航晏蕊c嶗山灣效0地段地位)u87761777中回青島編山沙子口減海公西北(山87761777中回的山沙于口家每公西*有些禮遇不動(dòng)聲色卻能，沉浸其中入園前鋪陳歸家禮序圓形星空頂悅啟歸家路雙入戶門庭景觀軸多重豪宅儀仗尊崇出入儀式感呈現(xiàn)微度假的風(fēng)雅園來，情景相依大師團(tuán)隊(duì)深圳麥墾操刀設(shè)計(jì)以“伴山、伴海”理念打造“園冶九境”現(xiàn)代府邸藝術(shù)空間延伸家的美好，安放全家的逸趣為路途加冕