農(nóng)村物業(yè)管理及小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)合同合同編號(hào)：___________________甲方（物業(yè)管理方）：___________________乙方（業(yè)主方）：___________________第一章合同訂立1.1合同成立1.1.1本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2本合同遵循國家關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)政策和規(guī)定。第二章物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域2.1.1甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍為：___________________（具體小區(qū)名稱及地址）。2.1.2管理區(qū)域包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2管理內(nèi)容2.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于：2.2.1.1安全保衛(wèi)；2.2.1.2清潔衛(wèi)生；2.2.1.3供水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；2.2.1.4小區(qū)綠化、養(yǎng)護(hù)；2.2.1.5公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；2.2.1.6小區(qū)秩序維護(hù)；2.2.1.7小區(qū)文化活動(dòng)組織；2.2.1.8小區(qū)居民服務(wù)。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，每月______元/平方米。3.2繳費(fèi)方式3.2.1乙方應(yīng)于每月______日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定的賬戶。3.2.2逾期未繳納的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為______。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1物業(yè)管理費(fèi)如遇政策調(diào)整，甲方應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提前通知乙方。3.3.2乙方對(duì)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可在接到通知之日起______日內(nèi)向甲方提出。第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1日常服務(wù)4.1.1甲方應(yīng)提供24小時(shí)安全保障服務(wù)，保證小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.1.2甲方應(yīng)保證小區(qū)環(huán)境的整潔和綠化，定期組織綠化養(yǎng)護(hù)工作。4.1.3甲方應(yīng)保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)維修損壞的設(shè)施。4.2特殊服務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照乙方要求，提供搬家、維修、清潔等特殊服務(wù)。4.2.2特殊服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.1.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.1.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題及時(shí)處理，保障乙方合法權(quán)益。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。5.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變其用途。5.2.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。5.3違約責(zé)任5.3.1如甲方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償由此造成的損失。5.3.2如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。第六章小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)6.1公共設(shè)施維護(hù)范圍6.1.1本合同約定的公共設(shè)施維護(hù)范圍包括但不限于：6.1.1.1小區(qū)道路、人行道、廣場等道路設(shè)施的維護(hù)；6.1.1.2小區(qū)供水、供電、供氣、供熱的管道設(shè)施維護(hù)；6.1.1.3小區(qū)照明設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、消防設(shè)施的維護(hù)；6.1.1.4小區(qū)綠化帶、景觀池、休閑設(shè)施的維護(hù)；6.1.1.5小區(qū)電梯、安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護(hù)。6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1公共設(shè)施維護(hù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)施安全、可靠、美觀。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺損壞及時(shí)修復(fù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。6.3維護(hù)費(fèi)用6.3.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)中，由乙方繳納。6.3.2如遇特殊維護(hù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行收費(fèi)。6.4維護(hù)期限6.4.1甲方應(yīng)保證公共設(shè)施在正常使用條件下，達(dá)到合同約定的使用壽命。6.4.2如公共設(shè)施因自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。第七章小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理，保證小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。7.1.2乙方有義務(wù)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。7.2清潔標(biāo)準(zhǔn)7.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：7.2.1.1小區(qū)道路、公共區(qū)域、綠化帶等每日清潔；7.2.1.2垃圾分類收集，定時(shí)清運(yùn)；7.2.1.3防止四害（鼠、蚊、蠅、蟑螂）孳生。7.3清潔服務(wù)7.3.1甲方應(yīng)委托專業(yè)清潔服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。7.3.2清潔服務(wù)公司應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的清潔服務(wù)。第八章小區(qū)安全管理8.1安全管理制度8.1.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括門禁制度、消防制度、治安巡邏制度等。8.1.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護(hù)小區(qū)安全。8.2安全責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，保證小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.2.2乙方應(yīng)保證自身及家庭成員在小區(qū)內(nèi)的安全，不得進(jìn)行危害小區(qū)安全的行為。8.3安全措施8.3.1甲方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等。8.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其完好有效。第九章小區(qū)秩序維護(hù)9.1秩序維護(hù)責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)秩序，保證小區(qū)居民生活安寧。9.1.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)秩序。9.2秩序維護(hù)措施9.2.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)小區(qū)秩序管理。9.2.2甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)居民的宣傳教育，提高居民的文明素養(yǎng)。9.3秩序糾紛處理9.3.1如發(fā)生小區(qū)秩序糾紛，甲方應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，并依法處理。9.3.2乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理。第十章小區(qū)公共活動(dòng)組織10.1活動(dòng)組織原則10.1.1小區(qū)公共活動(dòng)應(yīng)以豐富居民文化生活、促進(jìn)鄰里和諧為原則。10.1.2活動(dòng)組織應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。10.2活動(dòng)組織形式10.2.1甲方可定期組織各類文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝演出等。10.2.2甲方鼓勵(lì)和支持居民自發(fā)組織各類文體活動(dòng)。10.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10.3.1小區(qū)公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)納入物業(yè)管理費(fèi)中，由乙方繳納。10.3.2如活動(dòng)經(jīng)費(fèi)不足，甲方可與乙方協(xié)商，另行籌集。第十一章小區(qū)綠化管理11.1綠化規(guī)劃11.1.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定綠化規(guī)劃，包括植物種類、分布、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等。11.1.2綠化規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)的整體景觀效果和生態(tài)平衡。11.2綠化養(yǎng)護(hù)11.2.1甲方應(yīng)委托專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作。11.2.2綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。11.3綠化使用11.3.1小區(qū)綠化區(qū)域?yàn)槿w業(yè)主共有，任何個(gè)人或單位不得擅自占用或改變用途。11.3.2乙方應(yīng)愛護(hù)綠化植物，不得損壞或采摘。第十二章小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造12.1更新改造原則12.1.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)遵循安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。12.1.2更新改造項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過。12.2更新改造程序12.2.1甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并提前向乙方公示。12.2.2更新改造過程中，甲方應(yīng)保證施工安全，減少對(duì)居民生活的影響。12.3更新改造費(fèi)用12.3.1更新改造費(fèi)用由乙方繳納，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。12.3.2更新改造費(fèi)用不足部分，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議后，可由乙方分?jǐn)?。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。13.1.2如遇國家政策調(diào)整或不可抗力