XXXXXX三期總承包工程項目

施工組織設(shè)計

編制人：__________

審核人：_________

審批人：__________

XX集團有限公司

目錄

第一章緒論.....................................................4

第一節(jié)前言.............................................................4

第二節(jié)指導(dǎo)思想.........................................................4

第三節(jié)編制依據(jù).........................................................4

第二章機電工程概況.............................................10

第一節(jié)機電工程內(nèi)容.....................................................10

第二節(jié)工程概況.........................................................11

第三章工程特點重點難點分析及對策...............................15

第一節(jié)工程體量大工期要求高............................................15

第二節(jié)交叉專業(yè)多，甲分包等管理難度大..................................16

第三節(jié)業(yè)主品質(zhì)要求高...................................................17

第四節(jié)安全文明施工管理難度大..........................................18

第四章工程實現(xiàn)目標(biāo).............................................19

第一節(jié)質(zhì)量目標(biāo).........................................................19

第二節(jié)安全目標(biāo).........................................................19

第三節(jié)工期目標(biāo).........................................................19

第四節(jié)文明施工目標(biāo).....................................................19

第五節(jié)職業(yè)安全健康與環(huán)境目標(biāo)..........................................20

第六節(jié)服務(wù)目標(biāo).........................................................20

第五章施工部署.................................................20

第一節(jié)機電安裝部組織機構(gòu)..............................................20

第二節(jié)施工準(zhǔn)備.........................................................24

第六章勞動力計劃及主要機械設(shè)備用量計劃.........................25

第一節(jié)勞動力計劃.......................................................25

第二節(jié)主要機械設(shè)備用量計劃............................................26

第三節(jié)項目特點難點分析及措施..........................................26

第七章施工進度計劃及保證措施...................................30

第一節(jié)總工期計劃.......................................................30

第二節(jié)施工進度計劃控制方法............................................30

第三節(jié)施工進度計劃保證措施............................................31

第八章機電工程主要施工方法.....................................44

第一節(jié)機電預(yù)留預(yù)埋....................................................44

第二節(jié)給排水工程.......................................................51

第三節(jié)暖通工程.........................................................73

第四節(jié)強電工程.........................................................96

第五節(jié)其它工程.........................................................1236

第六節(jié)系統(tǒng)調(diào)試.........................................................1236

第九章安全保證措施.............................................1361

第一節(jié)安全管理目標(biāo).....................................................1361

第二節(jié)安全管理機構(gòu).....................................................1371

第三節(jié)安全生產(chǎn)管理制度.................................................1382

第四節(jié)安全應(yīng)急處理與救援預(yù)案..........................................1450

第五節(jié)文明施工環(huán)境保證措施............................................1494

第十章質(zhì)量保證措施.............................................1528

第一節(jié)總體質(zhì)量目標(biāo).....................................................1528

第二節(jié)質(zhì)量管理機構(gòu).....................................................1538

第三節(jié)質(zhì)量管理制度.....................................................1538

第四節(jié)物資管理制度.....................................................1549

第五節(jié)主要分項工程質(zhì)量控制要點........................................1550

第六節(jié)質(zhì)量通病及防治措施..............................................1583

第七節(jié)成品保護措施.....................................................1617

第十一章施工協(xié)調(diào)管理措施.........................................1522

第一節(jié)與業(yè)主、監(jiān)理、總包及設(shè)計院其他單位協(xié)調(diào)配合.....................1522

第二節(jié)業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)措施............................................1535

第三節(jié)與土建、幕墻等分包單位的施工配合................................1530

第十二章竣工驗收及物業(yè)移交、保修.................................1525

第一節(jié)工程交付.........................................................1525

第二節(jié)用戶操作維修手冊編制............................................1535

第三節(jié)工程保修.........................................................1537

第一章緒論

第一節(jié)前言

本施工組織設(shè)計為機電安裝工程的施工組織設(shè)計，主要從機電安裝工程概

況、工程特點重點分析對策、工程實現(xiàn)目標(biāo)、施工部署、勞動力計劃及主要設(shè)備

用量計劃、施工進度計劃及保證措施、機電安裝工程主要施工方法、安全質(zhì)量文

明技術(shù)組織措施等方面進行了詳細(xì)的論述。

第二節(jié)指導(dǎo)思想

項目將以優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明、低耗為目標(biāo)，以“為業(yè)主服務(wù)”為基本

的指導(dǎo)思想，優(yōu)化施工組織，優(yōu)化資源配置，嚴(yán)格成本管理，降低工料消耗，為

施工生產(chǎn)全過程提供科學(xué)合理的指導(dǎo)依據(jù)。

第三節(jié)編制依據(jù)

一、XXXXXX三期工程的施工合同、招投標(biāo)文件（附件）、招標(biāo)答疑；

二、XX市頒布的有關(guān)地方性政策文件及相關(guān)的招投標(biāo)政策；

三、2017年9月4日的施工藍(lán)圖；

四、建設(shè)方樣板實施標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)方大區(qū)管理細(xì)則；

五、我單位專業(yè)技術(shù)人員的可行性研究；

六、我單位施工生產(chǎn)能力及技術(shù)儲備；

七、我單位工作程序文件及其它質(zhì)量體系文件；

八、該工程涉及的國家和行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、法規(guī)、圖集、地方標(biāo)準(zhǔn)、

圖集。

序號標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)編號

1GB50016-2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計

2GB50084-2001(2005)年版)

規(guī)范》

《消防給水及消火栓系統(tǒng)

3GB50974-2014

技術(shù)規(guī)范》

《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)

4GB50140-2005

范》

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)

5GB50015-2003（2009年版）

范》

6GB50336-2002《建筑中水設(shè)計規(guī)范》

7GB50013-2006《室外給水設(shè)計規(guī)范》

8GB50014-2006（2014年版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》

《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)

9GB50555-2010

準(zhǔn)》

《建筑機電工程抗震設(shè)計

10GB50981-2014

規(guī)范》

《建筑給水排水及采暖工

11GB50242-2002

程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工

12GB50261-2005

及驗收規(guī)范》

《建筑給水金屬管道工程

13CJJ/T154-2011

技術(shù)規(guī)程》

《建筑給水復(fù)合管道工程

14CJJ/T155-2011

技術(shù)規(guī)程》

《建筑給水塑料管道工程

15CJJ/T98-2014

技術(shù)規(guī)程》

《建筑排水塑料管道工程

16CJJ/T29-2010

技術(shù)規(guī)程》

《建筑與小區(qū)雨水利用工

17GB50400-2006

程技術(shù)規(guī)范》

《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)

18GB50788-2012

范》

《XX市綠色建筑設(shè)計標(biāo)

19DB29-205-2015

準(zhǔn)》

20DB29-167-2007《XX市再生水設(shè)計規(guī)范》

《XX市二次供水工程技術(shù)

21DB29-69-2008

標(biāo)準(zhǔn)》

GB50019-2012《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)

22

計規(guī)范》

GB50016-2006

23《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)

24GB50189-2005

準(zhǔn)》

GB50067-97《汽車庫、修車庫、停車

25

場設(shè)計防火規(guī)范》

JGJ100-98

26《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》

GB50243-2016《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)

27

量驗收規(guī)范》

GB50242-2013《建筑給水排水及采暖工

28

程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

29JGJ141-2017《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》

《全國民用建筑工程設(shè)計

30技術(shù)措施-暖通空調(diào).動力

分冊》（2009）年版

GB3096-2008

31《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

32(JGJ48-2014);《商店建筑設(shè)計規(guī)范》

《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)

33(GB3096-93)

注》

《全國民用建筑工程設(shè)計

34

技術(shù)措施》暖通空調(diào)

《建筑機電抗震設(shè)計規(guī)

35GB50981-2014

范》

《電氣裝置安裝工程電纜

36GB50169-2016

線路施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程電力

37GB50268-97變流設(shè)備施工及驗收規(guī)

范》

《電氣裝置安裝工程電力

38GBJ148-90變壓器、油浸電抗器、互

感器施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程電氣

39GB50150-91

設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》

《電氣裝置安裝工程接地

40GB50169-92

裝置施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程母線

41GBJ149-90

裝置施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程盤、

42GB50171-92柜及二次回路結(jié)線施工及

驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程起重

43GB50256-92機電氣裝置施工及驗收規(guī)

范》

《電氣裝置安裝工程蓄電

44GB50172-92

池施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)

45GB50170-92

電機施工及驗收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程低壓

46GB50254-96

電器施工及驗收規(guī)范》

《低壓成套開關(guān)設(shè)備驗收

47CECS49:93

規(guī)程》

《建筑電氣工程施工及驗

48GB50303-2015

收規(guī)范》

GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計防火

49

(2005年版)規(guī)范》

《10Kv及以下變電所設(shè)計

50GB50053-94

規(guī)范》

51GB50052-95《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)

52GB50054-95

范》

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)

53JGJ/T16-92

范》

54GB50057-94(2001版)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》

《汽車場、修車場及停車

55GB50067-97

場設(shè)計防火規(guī)范》

56(JGJ48-2014);《商店建筑設(shè)計規(guī)范》

《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)

57(GB3096-93)

注》

《全國民用建筑工程設(shè)計

582009版

技術(shù)措施》暖通空調(diào)

《建筑機電抗震設(shè)計規(guī)

59GB50981-2014

范》

《電氣裝置安裝工程電纜

60GB50168-2006

線路施工及驗收規(guī)范》

61GB50038-2005人民防空地下室設(shè)計規(guī)范

人民防空工程防化設(shè)計規(guī)

62RFJ013-2010

范

主要圖集一覽表

序號標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)編號

1《XX市建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》12Dri2D18

2《集中型電源應(yīng)急照明系統(tǒng)》04D202-3

3《電氣照明節(jié)能設(shè)計》06DX008-1

4《電纜防火阻燃設(shè)計與施工》06D105

5《建筑設(shè)備節(jié)能控制與管理》09CDX008-3

6《接地裝置安裝》03D501-4

7《電氣設(shè)備節(jié)能設(shè)計》06DX008-2

8《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計與施工》08X101-3

9《安全防范系統(tǒng)設(shè)計與安裝》06SX503

10《變配電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)設(shè)計》（10kV及以下）03D602-1

11《電能計量管理系統(tǒng)設(shè)計與安裝》11CDX008-5

12《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》04DX101-1

13《利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝》03D501-3

12S1

14《衛(wèi)生設(shè)備安裝工程》

12S2

15《給水工程》

12S4

16《消防工程》

12S8

17《排水工程》

12S9

18《給水排水管道及連接》

12S10

19《管道支架、吊架》

20《管道與設(shè)備保溫、防結(jié)露及電伴熱》12S11

第二章機電工程概況

第一節(jié)機電工程內(nèi)容

XXXXXX三期機電安裝工程主要包含以下內(nèi)容：電氣工程、給排水工程、

通風(fēng)工程、弱電工程、采暖工程、人防工程、消防工程、變配電工程、電梯工程、

消防工程、市政給水污水工程、市政燃?xì)夤こ?、市政熱力工程、網(wǎng)絡(luò)有線電視工

程等。

根據(jù)合同及招投標(biāo)文件，現(xiàn)確定由我單位施工的內(nèi)容為：電氣工程、給排水

工程、通風(fēng)工程、人防工程、消防及弱電預(yù)留預(yù)埋工程，本施工組織設(shè)計主要圍

繞我單位施工內(nèi)容展開闡述。

第二節(jié)工程概況

系統(tǒng)名稱概況特征

本項目水源為市政自來水管網(wǎng)，由不同淮東路和沁河北道各

接入一根DN200給水管，市政水壓0.20MPa。在小區(qū)內(nèi)成環(huán)，管

徑DN200,滿足整個項目的生活及消防用水要求。本小區(qū)住宅

給水定額90L/人.天，商業(yè)網(wǎng)點L6L/m用水量為687.7m3/d,最大

給水

小時用水量為7241或??；供水方式：并聯(lián)分區(qū)供水，下行上給。

系統(tǒng)

地下層-4層市政直接供水，加壓供水分區(qū)層數(shù)不超9層。加壓供

水系統(tǒng)的豎向分區(qū)將以各用水點工作壓力處于0.15~0.35MPa之

間為原則。供水壓力超過0.2MPa的樓層，在給水支管設(shè)支管減

壓閥；

本項目中水水源為市政中水管網(wǎng)，由沁河北道接入一根

DN150中水管，市政水壓0.20MPa。滿足整個項目的生活沖廁及

綠化沖洗用水要求?？傄牍茉O(shè)室外計量水表井(設(shè)置倒流防止

器,數(shù)字水表)。本小區(qū)住宅中水定額30L/人.天,商業(yè)網(wǎng)點2.4L/S；

給排中水

最高日用水量為247m3/d,最大小時用水量為26.8m3/h；供水方

水工程系統(tǒng)

式：并聯(lián)分區(qū)供水，下行上給。地下層-4層市政直接供水，加壓

供水分區(qū)層數(shù)不超9層。加壓供水系統(tǒng)的豎向分區(qū)將以各用水點

工作壓力處于0.15~0.35MPa之間為原則。供水壓力超過0.2MPa

的樓層，在中水支管設(shè)支管減壓閥；

太陽能系統(tǒng)方式：集中集熱、分戶儲熱的太陽能熱水系統(tǒng)。

換熱水箱用電作為輔助熱源。太陽能集熱器設(shè)在屋頂，采用機械

熱水

循環(huán)，間接換熱；循環(huán)熱媒為熱水，住宅最高日熱水定額40L/

系統(tǒng)

人?天，熱水設(shè)計溫度60℃,冷水設(shè)計溫度15℃,緯度傾角年平

均日輻照量為15804KJ/(m2*d)。太陽能保證率50%；

本小區(qū)采用污水、廢水合流；排水經(jīng)室外化糞池初步處理，

污水

公共餐飲排水經(jīng)室內(nèi)隔油器處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)；本小區(qū)住

系統(tǒng)

宅最高日污水排水量約為231.30?/d；

設(shè)計參數(shù)：屋面暴雨強度442L/S?ha,設(shè)計重現(xiàn)期P=2年；

雨水、冷車庫坡道、自行車坡道入口暴雨強度677L/S-ha,設(shè)計重現(xiàn)期

凝水排P=5年；屋面雨水有組織排放，采用外排水方式。雨水由設(shè)置在

放系統(tǒng)外墻的專用雨水管道重力流排至室外；空調(diào)凝結(jié)水排水由設(shè)置在

空調(diào)機位的地漏收集，經(jīng)冷凝排水立管排至室外；

本工程設(shè)置室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，氣體

滅火系統(tǒng)以及滅火器配置；室內(nèi)消防用水量：一、三期：10L/S,；

室外消防用水量：20L/S；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：30L/So根

消防據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014規(guī)定，消

給水系防水池有效容積為10X2X3.6+30X3.6=180m消防水池儲存室內(nèi)

統(tǒng)消防用水量;本工程消防泵房及水池位于一期地下車庫地下一層，

泵房距直通室外出口小于5米。項目一期在17層住宅屋頂設(shè)消防

水箱，有效容積為12m3,供初期火災(zāi)消防用水，并設(shè)置室內(nèi)消

火栓系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓裝置。

供暖熱源及分區(qū)：本工程熱源由市政熱網(wǎng)提供，經(jīng)換熱站內(nèi)

換熱機組換熱后，為各單體建筑提供55/45°C熱水供冬季供暖

使用。一次網(wǎng)熱水溫度擬定80/60°C,在換熱站靠車庫外墻處預(yù)

留剛性防水套管。換熱站內(nèi)供暖系統(tǒng)設(shè)計由業(yè)主委托當(dāng)?shù)毓岵?/p>

暖通采暖門二次設(shè)計及施工。本項目供暖熱負(fù)荷約：2735kW。供暖系統(tǒng)二

工程系統(tǒng)次網(wǎng)熱水供回水管道自小區(qū)換熱站東側(cè)接入室外管網(wǎng)，本次設(shè)計

范圍內(nèi)地下車庫人防區(qū)域上住宅的供暖供回水管道，自室外覆土

穿樓座地下室外墻直接進入熱力小室。本次地庫人防區(qū)域范圍內(nèi)

的室外二次網(wǎng)供暖管道設(shè)計由甲方委托設(shè)計，不在本次設(shè)計范圍

內(nèi)。

防煙分區(qū)面積不超過2000m,每個防煙分區(qū)排煙風(fēng)機的排煙

量按《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014第

824條執(zhí)行，其排煙量不小于3000011?/h,機械排煙系統(tǒng)由高溫

離心柜式排煙風(fēng)機S(E)F-B1-O1~22＞金屬風(fēng)道和多葉排煙口組

防排成?；馂?zāi)時由消防中心遠(yuǎn)距離或手動按鈕打開排煙口，并聯(lián)鎖開

煙系啟常閉的排煙防火閥和開啟排煙風(fēng)機高速進行排煙，同時關(guān)閉

統(tǒng)70°C防火閥切斷平時排風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)煙氣溫度超過280°C時排

煙防火閥自行關(guān)閉，同時連鎖風(fēng)機停止運行。機械排煙的同時設(shè)

置機械補風(fēng)系統(tǒng)MAF-B1-01-14：補風(fēng)風(fēng)量市排煙量的50%,補

風(fēng)機與排煙系統(tǒng)補風(fēng)兼用，平時低速運行，排煙時高速運行，為

排煙系統(tǒng)補風(fēng)。排煙風(fēng)機和補風(fēng)機都設(shè)置在風(fēng)機房內(nèi)。

地下汽車庫設(shè)置全面通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按4次/h計算，機械通

風(fēng)系統(tǒng)由雙速箱式離心排風(fēng)機S(E)F-B1-01-22,補風(fēng)機

MAF-B1-01-14和若干誘導(dǎo)風(fēng)機組成；機械排風(fēng)的同時設(shè)置機械

補風(fēng)系統(tǒng)：補風(fēng)風(fēng)量十排風(fēng)量的80%o誘導(dǎo)風(fēng)機可有效的誘導(dǎo)周

送排風(fēng)圍空氣，代替排風(fēng)管道，將有害氣體從滯留區(qū)誘導(dǎo)至設(shè)計規(guī)定的

系統(tǒng)排風(fēng)口處。誘導(dǎo)風(fēng)機工作原理：等溫自由射流，射流邊界與周圍

介質(zhì)產(chǎn)生紊流動量交換，卷吸周圍空氣，射流直徑沿程擴大，導(dǎo)

引氣流方向，并增加氣流的摻混效果。誘導(dǎo)風(fēng)機地庫頂板下吊裝。

誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)置CO濃度探測器，通過控制器自動控制誘導(dǎo)風(fēng)機

的開啟與停止，設(shè)備自帶控制系統(tǒng)。

設(shè)備配電系統(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)采用~220/380V放射式與樹干式

相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式

強電動力供電；對于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方

工程系統(tǒng)式。消防負(fù)荷雙電源供電，在末端互投。住宅空調(diào)機、電梯機房

排風(fēng)機等采用手動控制。

光源：設(shè)備室均以節(jié)能熒光燈為主，走道燈采用節(jié)能燈。住

宅走道采用紅外自熄開關(guān)控制的節(jié)能燈具。住宅內(nèi)預(yù)留燈口，廚

房、衛(wèi)生間預(yù)留瓷質(zhì)燈口。電梯井道照明應(yīng)分別在機房和底坑設(shè)

照明置控制開關(guān)，電梯井道照明光源應(yīng)加防護罩。本工程物管用房照

系統(tǒng)度標(biāo)準(zhǔn)為3001X,功率密度小于9W/平方米。休息室照度標(biāo)準(zhǔn)為

lOOlx,功率密度小于3.5W/平方米光源采用三基色T836W直管

熒光燈光源光通量為33501m光源；均配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)

不小于0.95

根據(jù)規(guī)范本工程各建筑物應(yīng)設(shè)外部防雷裝置（包括防直擊雷、

防側(cè)擊），并設(shè)內(nèi)部防雷裝置（包括防反擊、防閃電電涌侵入和

防生命危險），同時采取防雷擊電磁脈沖措施。本工程利用建筑

物金屬構(gòu)架和建筑物互相連接的鋼筋在電氣上是貫通且不少于

10根柱子組成的自然引下線，作為自然引下線的柱子包括位于建

筑物四周和建筑物內(nèi)的。滿足保護人身安全所需要采取的防接觸

電壓及防跨步電壓的措施。

防雷裝置：）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻

內(nèi)兩根中16以上主筋通長焊接作為引下線，本工程利用絕大多數(shù)

防雷接

垂直支柱作為引下線，且多于10根，引下線間距不大于25m,引

地系統(tǒng)

下線上端與接閃帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線

上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。不設(shè)置斷接卡，在適當(dāng)?shù)?/p>

點設(shè)置連接板。外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40x4熱

鍍鋅扁鋼扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于1m。

接地裝置：接地裝置為建筑物基礎(chǔ)、基礎(chǔ)底板軸線上的上下

兩層主筋中的兩根通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)組成。、本工程外

部防雷裝置的接地與防閃電感應(yīng)、內(nèi)部防雷裝置、電氣和電子系

統(tǒng)等接地共用接地裝置。、根據(jù)規(guī)范本工程各建筑物應(yīng)設(shè)內(nèi)部防

雷裝置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

本工程有線電視機房設(shè)置于一期地下車庫內(nèi)，三期分設(shè)三個

電信間。電視系統(tǒng)信號源引自市政有線電視網(wǎng)。穿RC管，室外

弱電有線電地坪下埋深800mm,引入機房。所有引入端設(shè)置過壓保護裝置。

系統(tǒng)視系統(tǒng)系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。系

統(tǒng)的深化設(shè)計由承包商負(fù)責(zé)或另行委托設(shè)計，設(shè)計院負(fù)責(zé)與其他

系統(tǒng)的接口的協(xié)調(diào)事宜。（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

本工程電話線路采用光纖由小區(qū)內(nèi)弱電機房引來，在弱電機

電話

房內(nèi)設(shè)置電話交接設(shè)備。弱電線路穿線槽敷設(shè)至各單元電氣豎井，

系統(tǒng)

再分配至各層電話接線箱。（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

本工程采用總線制訪客視對講系統(tǒng)。戶內(nèi)分機帶緊急呼叫按

多功能

鈕，臥室及客廳設(shè)緊急呼叫按鈕。對講系統(tǒng)的工作狀態(tài)及報警信

訪客對

號送到小區(qū)管理中心，主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)。（我單位只負(fù)

講系統(tǒng)

責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

廣播主機設(shè)于所屬的保安及消防控制中心，緊急廣播應(yīng)設(shè)備

公共/消

用擴音機。緊急廣播系統(tǒng)按獨立的消防分區(qū)播送事故廣播，其主

防廣播

機內(nèi)應(yīng)儲存合成音源及遙控話筒，能自動或遙控播出緊急廣播。

系統(tǒng)

（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

保安監(jiān)視系統(tǒng)負(fù)責(zé)監(jiān)察整個建筑群各保安系統(tǒng)的運作情況，

保安監(jiān)

閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)由攝像機、云臺控制器、矩陣切換控制器、多

視系統(tǒng)

畫面分割處理器、電源等組成。（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

周界防

周界防護電子報警系統(tǒng)監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置周界報警控制器、

護電子

UPS電源及打印機等設(shè)備。周界防護電子報警系統(tǒng)可聯(lián)動視頻安

報警系

防監(jiān)控系統(tǒng)。（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

統(tǒng)

報警系統(tǒng)的主電源按一級負(fù)荷供電。車庫主要安裝感溫探測

火災(zāi)自器，其它地方安裝感煙探測器。

動報警火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)：消防控制中心在確認(rèn)火災(zāi)后，切斷有關(guān)部位

及聯(lián)動的非消防電源，啟動相應(yīng)的區(qū)域的排煙風(fēng)機，迫降電梯，啟動防

系統(tǒng)火鄭簾門，并接通應(yīng)急廣播。消防栓滅火系統(tǒng)按鈕啟動后，可聯(lián)

動直啟消防水泵。（我單位只負(fù)責(zé)管線的預(yù)留預(yù)埋）

第三章工程特點重點難點分析及對策

根據(jù)合同內(nèi)容、招標(biāo)文件、工程圖紙、現(xiàn)場踏勘和我單位同類工程施工經(jīng)驗,

對本工程特點、重點、難點部分的認(rèn)識和我單位擬采取的施工對策如下所述。

第一節(jié)工程體量大工期要求高

本工程由26棟單體組成，包括6-8層洋房，地下車庫和配套公建，總建筑

面積達13.8萬而。機電安裝完成的內(nèi)容包括主體預(yù)留預(yù)埋、給排水、采暖通風(fēng)、

消防及弱電預(yù)留預(yù)埋、防雷接地、供配電、電氣照明、人防工程等，由于建筑物

體量極大、工期短、交叉作業(yè)點面廣，因此施工難度較大，對本工程的施工組織

及管理的要求極高。機電安裝施工必須精心部署，嚴(yán)格策劃，確保總工期及各節(jié)

點工期的順利實現(xiàn)。

擬采取的施工對策：

一、精心部署施工流程，抓關(guān)鍵線路，建立完善的工期保證措施，設(shè)立進度

節(jié)點，使生產(chǎn)活動井然有序、有條不紊，后續(xù)工序能適時穿插。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)

的網(wǎng)絡(luò)計劃管理體系，運用現(xiàn)代化管理手段加強項目網(wǎng)絡(luò)計劃管理、信息化管理,

制定業(yè)主分包單位、設(shè)備材料進場時間計劃。

二、根據(jù)工程實際情況編制勞動力、材料詳細(xì)的進場準(zhǔn)備計劃，提前編制好

2017年、2018年度雨季、冬季、麥?zhǔn)占炯?018年春節(jié)施工方案。

三、針對局土建節(jié)點工期的要求，制定好機電安裝的總體施工進度計劃和詳

細(xì)的節(jié)點施工計劃，明確階段工期目標(biāo)，實行目標(biāo)跟蹤管理，確保各部分按時完

成。

四、由于本工程資源投入量較大，我單位將集中經(jīng)理部的各類優(yōu)勢資源，提

前做好勞務(wù)隊伍的選擇、材料選購、資金的儲備，確保本工程工期不因上述因素

受到任何影響。

五、提前做好材料庫房、加工場地的規(guī)劃，進場后立即搭建，確保供應(yīng)及時、

堆放整齊有序，便于檢查和統(tǒng)計；加工出的成品、半成品質(zhì)量合格。

六、針對機電安裝工程系統(tǒng)多，各專業(yè)之間的相互銜接及配合程度高的特點,

在施工前將做好機電各系統(tǒng)、機電系統(tǒng)與土建專業(yè)、機電系統(tǒng)與精裝修專業(yè)、機

電系統(tǒng)與市政管網(wǎng)的深化設(shè)計、溝通、銜接工作，避免施工過程中各專業(yè)相互影

響、相互制約，造成返工等現(xiàn)象，確保各機電工程施工的順利進行。

第二節(jié)交叉專業(yè)多，甲分包等管理難度大

本工程作為群體性建筑，工程體量大，針對甲供設(shè)備材料多，甲方分包單位

多，協(xié)作單位多，協(xié)調(diào)難度大，各專業(yè)工種之間的穿插協(xié)作極為頻繁的特點，制

定以下措施。因此要求我們必須具有很強協(xié)調(diào)管理能力以及合作經(jīng)驗。

擬采取的施工對策：

一、積極配合業(yè)主做好招投標(biāo)及設(shè)備選型工作；根據(jù)工期要求，提前向業(yè)主

提供各分包工程的進場時間要求和材料設(shè)備的進場安裝時間，并及時為各分包單

位辦理書面工作面的交接，及時提供施工作業(yè)面，保證各專業(yè)分包單位正常的進

行施工，確保分包工程按總計劃施工，并確保總工期。

二、我部配備協(xié)調(diào)管理能力強、合作經(jīng)驗豐富的工程師對接分包單位，專門

處理解決施工過程中的疑難雜癥。

三、我單位自行完成工作內(nèi)容的順利進行將直接影響其他專業(yè)分包的穿插及

進度，因此將對自行完成的工作內(nèi)容進行全面合理規(guī)劃與管理，合理安排施工流

程，確保施工進度計劃，加強施工現(xiàn)場的安全管理工作。

四、將與我單位有聯(lián)系的各專業(yè)分包單位的施工計劃納入機電安裝總計劃，

并加強計劃管理，合理安排施工流程，并進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，及時解決各專

業(yè)分包間存在的問題，加強聯(lián)系與溝通，使施工進度計劃得以順利實現(xiàn)，從而保

證后期系統(tǒng)調(diào)試計劃的一致性。

五、與各分包共同制定系統(tǒng)調(diào)試方案，先確保各分包子系統(tǒng)調(diào)試完成及良好,

從而保證各系統(tǒng)調(diào)試的順利完成和良好。

第三節(jié)業(yè)主品質(zhì)要求高

本工程對品質(zhì)要求極高；對于機電安裝工程，除滿足使用功能外，業(yè)主對產(chǎn)

品的品牌、外觀、規(guī)格尺寸、安裝標(biāo)高，以及與其他專業(yè)的相互融合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一

等方面也有極高要求，在滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，必須同時滿足XX內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，

且此標(biāo)準(zhǔn)普遍高于國家標(biāo)準(zhǔn)；這就使得我們從施工準(zhǔn)備階段開始直至工程交付使

用全過程必須嚴(yán)格要求、執(zhí)行合同內(nèi)容、按圖施工、積極的與業(yè)主溝通協(xié)商，保

證生產(chǎn)出的產(chǎn)品滿足業(yè)主對品質(zhì)的高要求。

擬采取的對策：

一、材料設(shè)備樣品制；全部進場的材料和設(shè)備提供業(yè)主樣品封樣，經(jīng)確認(rèn)后

方可進場使用；進場的材料及設(shè)備嚴(yán)格使用投標(biāo)文件承諾的廠家，如需要更改廠

家或投標(biāo)文件中沒有規(guī)定廠家，使用前報送業(yè)主三家及以上廠家資料及樣品，經(jīng)

審核確認(rèn)后進場使用。

二、主體預(yù)留預(yù)埋采取樣板引路制；在主體預(yù)留預(yù)埋前，根據(jù)施工圖紙，并

結(jié)合精裝修圖，我單位編制出預(yù)留預(yù)埋點位圖，即精確標(biāo)注各類套管、燈具開關(guān)

插座底盒、各種箱體等的位置、標(biāo)高、水平尺寸，經(jīng)由業(yè)主審核后按此定位圖進

行預(yù)留預(yù)埋。

三、深化設(shè)計制；為了使本工程某些分項工程和關(guān)鍵部位安裝、排列布置更

趨合理、外觀更美觀、操作使用更方便，我們將進行必要的深化設(shè)計，見下表。

四、分部分項工程技術(shù)交底制；每一分部分項工程在開始施工前，先進行技

術(shù)交底，交底到達施工班組每一個工人，確保每一個工人能按規(guī)范要求施工。

五、施工過程三檢