租金扣點合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃場地地址]的租賃權(quán)益，乙方有意承租該場地用于[乙方使用租賃場地的用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的場地出租給乙方使用。該場地的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在附件《場地平面圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于[乙方使用租賃場地的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃場地具備以下配套設(shè)施并正常運行：電力供應(yīng)：提供滿足乙方正常經(jīng)營所需的電力容量，電壓穩(wěn)定，確保無斷電風(fēng)險。供水系統(tǒng)：配備完善的供水設(shè)施，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方日常經(jīng)營及生活用水需求。消防設(shè)施：按照國家消防規(guī)范要求，配備齊全且有效的消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并確保其處于可正常使用狀態(tài)。電梯設(shè)施（如有）：若場地配備電梯，甲方應(yīng)保證電梯定期維護(hù)保養(yǎng)，運行安全可靠，滿足乙方及顧客的使用需求?？照{(diào)系統(tǒng)（如有）：提供有效的空調(diào)設(shè)備，保證室內(nèi)溫度在乙方經(jīng)營期間維持在舒適的范圍內(nèi)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不再續(xù)租給乙方，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下方式向甲方支付租金：固定租金部分：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。扣點租金部分：乙方按照每月實際營業(yè)額的[x]%向甲方支付扣點租金。營業(yè)額的計算以乙方實際銷售金額為準(zhǔn)，不含增值稅及其他相關(guān)稅費。2.租金支付周期：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整：租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用租賃場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，直至解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的租賃場地及配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)租賃場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)（屬于乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外），確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。如因甲方原因?qū)е伦赓U場地及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃場地經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，費用由乙方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃場地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃場地進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動裝修部分，但不得損害租賃場地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施；對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時乙方應(yīng)與第三方簽訂新的租賃合同，明確乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且乙方仍需對第三方履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營。因乙方原因?qū)е伦赓U場地及周邊環(huán)境受到污染、損壞或發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃場地，并保證場地及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因造成租賃場地及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。五、扣點租金的計算與支付1.扣點租金計算方式：乙方每月應(yīng)在次月[具體日期]前向甲方提供上月的營業(yè)額報表及相關(guān)財務(wù)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照當(dāng)月實際營業(yè)額的[x]%計算扣點租金。如乙方未按時提供營業(yè)額報表及財務(wù)憑證，甲方有權(quán)按照乙方上月租金標(biāo)準(zhǔn)收取扣點租金，直至乙方提供相關(guān)資料為止。2.扣點租金支付時間：乙方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[x]個工作日內(nèi)將扣點租金支付給甲方。支付方式與固定租金支付方式一致。六、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。3.在租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方履行完本合同約定的所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃場地給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃場地，乙方已支付的保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方對租賃場地及配套設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各