曲阜購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于曲阜市[具體小區(qū)名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于曲阜市[具體小區(qū)名稱及地址]，[房屋所在樓號、單元號、樓層及房號]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修至何種程度等]，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如水電燃氣設(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等]，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的標準和要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件和標準交付房屋，并對交付的房屋進行驗收。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、面積等問題有提出異議并要求甲方整改或承擔相應(yīng)責任的權(quán)利。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并在交付后按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本合同的擔保，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），該首付款包含已支付的定金。貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后，及時向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備已開通并能正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具等附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方驗收房屋。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)對房屋進行驗收。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行驗收，視為乙方認可房屋符合交付條件。乙方驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗收當日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體日期]內(nèi)負責整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付時間。雙方驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具房屋交付確認書，乙方應(yīng)在房屋交付確認書上簽字確認。自房屋交付確認書簽署之日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記日期]內(nèi)，共同向曲阜市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標準向乙方支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準和要求，甲方應(yīng)負責整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標準向乙方支付逾期辦理過戶違約金至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標準向甲方支付逾期付款違約金至購房款全部支付之日止。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標準向甲方支付逾期辦理過戶違約金至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)