鹽城購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于鹽城市[具體地址]的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于鹽城市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：__________________，土地使用權(quán)證號為：__________________。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施，如家電、家具、停車位等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致，無任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他瑕疵。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修標準），能正常使用。房屋不存在抵押、查封、租賃等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押查封情況、租賃情況等信息，不得隱瞞或虛報。保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后至房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶期間，不得擅自將房屋另行出售、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負擔。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，積極配合乙方完成各項過戶手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔（如有明確約定）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。交付時應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常運行。負責處理房屋交付前發(fā)生的與該房屋有關(guān)的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、維修基金等，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，享有對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的有效證件及相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔（如有明確約定）。在房屋交付前，應(yīng)按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方整改；如因乙方原因未能及時驗收或未提出異議，視為乙方認可房屋符合交付條件。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時繳納與房屋相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。尊重甲方及其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害房屋及他人利益的行為。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將扣除定金及銀行貸款后的剩余購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款項的差額部分。3.甲方收款賬戶信息開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常運行。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，整改合格后再次進行驗收，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔因整改給乙方造成的合理損失（如有）。房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、維修基金等，并將相關(guān)繳費憑證提供給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向鹽城市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，責任由乙方承擔；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，并負責賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定由雙方各自承擔（如有明確約定）。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成各項過戶手續(xù)。如因甲方提供資料不實或不完整導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因房屋增值或貶值造成的損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責賠償。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害房屋及他人利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之