物業(yè)管理協(xié)議合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)，為了規(guī)范物業(yè)的管理與服務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對該物業(yè)進行管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：房屋建筑：包括[棟數(shù)]棟[層數(shù)]層的建筑物，以及附屬的配套設(shè)施，如外墻、屋頂、樓梯間等。共用設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)：包括水源、水泵、水箱、供水管網(wǎng)等。供電系統(tǒng)：包括變壓器、配電柜、配電箱、供電線路等。排水系統(tǒng)：包括排水管道、化糞池、污水處理設(shè)施等。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及型號][電梯數(shù)量]部。消防系統(tǒng)：包括消防設(shè)備、消防管道、消防監(jiān)控系統(tǒng)等。綠化景觀：包括小區(qū)內(nèi)的草坪、樹木、花卉、景觀小品等。其他：[列舉其他共用設(shè)施設(shè)備]共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋建筑的損壞、滲漏等問題。對共用部位進行定期檢查，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用，如發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。負責對房屋建筑及共用部位的外觀進行維護，保持整潔、美觀。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)與管理制定共用設(shè)施設(shè)備的運行管理制度，確保其正常運行。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)，按照規(guī)定進行檢修和調(diào)試，確保設(shè)備的性能良好。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運行情況、維護保養(yǎng)記錄等。及時處理共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障，保障業(yè)主的正常生活和工作。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的地面清掃、樓道清潔、電梯清潔等。定期進行消毒殺菌工作，預防疾病傳播。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護管理制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。維護綠化景觀的完好，及時補種缺失的植物。5.秩序維護管理制定秩序維護管理制度，配備專業(yè)的秩序維護人員。負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查等，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。6.車輛停放管理負責規(guī)劃和設(shè)置物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車泊位，引導車輛有序停放。收取車輛停放費用（如有），并開具合法票據(jù)。對車輛停放進行管理，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等情況發(fā)生。7.其他服務(wù)提供物業(yè)維修、裝修等方面的咨詢服務(wù)。協(xié)助業(yè)主辦理入住、裝修等手續(xù)。組織開展社區(qū)文化活動，營造和諧的居住氛圍。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況。有權(quán)參與涉及業(yè)主共同利益的重大事項的決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。按照規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)維修資金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為有權(quán)予以制止，并及時報告相關(guān)部門。根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應征求業(yè)主意見并報相關(guān)部門備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的精神文明建設(shè)工作。四、物業(yè)管理服務(wù)費用1.費用標準甲方應按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月等]的標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。該費用標準包含本協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容，但不包括物業(yè)維修、更新、改造等費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________現(xiàn)金支付：甲方直接到乙方辦公地點以現(xiàn)金方式支付費用。3.費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應提前[具體期限]書面通知甲方。調(diào)整后的費用標準應經(jīng)過甲方書面確認，并報相關(guān)部門備案。五、物業(yè)維修資金1.繳存與管理甲方應按照規(guī)定繳存物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金由乙方代管，乙方應建立專門的賬戶進行管理，確保資金的安全和專款專用。2.使用程序物業(yè)維修、更新、改造等需要使用物業(yè)維修資金的，由乙方提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核通過后，按照規(guī)定程序申請使用。乙方應定期向甲方公布物業(yè)維修資金的使用情況。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自改變物業(yè)管理用房的用途，應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔法律責任，并退還非法占用的物業(yè)管理用房。若乙方泄露業(yè)主信息，應承擔因此給業(yè)主造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[具體期限]書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。3.不可抗力因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。4.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律