物管聘用合同協(xié)議?甲方（聘用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受聘方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方需要聘用物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方聘用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域：甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[具體建筑物名稱及用途，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]座等]。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、停車場、綠化帶等，及時清理垃圾和廢棄物，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。安全防范管理：制定安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗值班、巡邏等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作，防止各類安全事故和治安事件的發(fā)生。交通秩序與車輛停放管理：規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通，對停車場進(jìn)行日常管理。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、保管與物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，查閱相關(guān)賬目。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)遵守乙方制定的各項管理制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和各項管理制度，并組織實施。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)和管理制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止，并及時報告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管各類資料，并定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報告。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。積極配合政府有關(guān)部門的工作，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等各項管理工作，創(chuàng)建文明、和諧的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月費(fèi)用總計為[x]元。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)變化、服務(wù)成本增加等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事件等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；若一方不同意續(xù)簽，則本合同期滿后終止。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________