銷售房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]6.房屋樓層：該房產(chǎn)位于第[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。7.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如停車位、地下室、花園等]二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含定金在內(nèi)，共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請貸款或因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：待銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)在收到貸款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方違約時(shí)，按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，如沒收定金、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等。不得隱瞞或虛報(bào)任何與該房產(chǎn)有關(guān)的重要信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該房產(chǎn)內(nèi)的物品，并保持房屋及附屬設(shè)施的清潔和完好。交付該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)交接清單等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房產(chǎn)。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如保證產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交付房產(chǎn)等。在甲方違約時(shí)，按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，如要求甲方雙倍返還定金、賠償損失等。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足剩余房款。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在本合同約定的交付期限內(nèi)接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。接收后，乙方應(yīng)按照合同約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。若乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他與合同約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。如確實(shí)存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用。房屋的裝修及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋已取得相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案表。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量狀況等內(nèi)容。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如保證產(chǎn)權(quán)清晰、按時(shí)交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照合同約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。若甲方擅自將該房產(chǎn)出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付購房款、辦理貸款手續(xù)、接收房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照合同約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。3.雙方違約責(zé)任的減輕或免除：若一方違約是由于不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е碌?，該方不承?dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本合同或解除本合同。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤糠只蛉繜o法履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之