租房預(yù)售合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃房屋的需求，甲方愿意在房屋具備交付條件時(shí)將房屋出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)先承租甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方所擁有的位于__________________（具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）一并交付乙方使用。二、租賃期限1.預(yù)租期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止為預(yù)租期限。在此預(yù)租期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但不實(shí)際占有使用該房屋。2.正式租賃期限：正式租賃期限自該房屋具備交付條件且甲方書面通知乙方之日起開始計(jì)算，為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)租期間，乙方無需向甲方支付租金。正式租賃期間，該房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在收到甲方交付房屋通知后的______日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）及相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。此后，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或收款賬號(hào)（詳見附件二《收款賬號(hào)信息》）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使用。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，使其符合安全居住或使用條件。4.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對(duì)于非因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞或故障，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)維修人員進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的______%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。6.甲方應(yīng)尊重乙方的租賃權(quán)益，不得干擾乙方正常使用房屋。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該房屋。但在緊急情況下，為保護(hù)房屋及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全，甲方有權(quán)在通知乙方后進(jìn)入房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在預(yù)租期限內(nèi)按照本合同約定享有優(yōu)先承租權(quán)，并在正式租賃期限內(nèi)按照約定使用該房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用該房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，如逾期未繳納，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。7.租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方交還的房屋應(yīng)保持原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或解除本合同。如因上述原因?qū)е卤竞贤崆敖獬饨鸢凑諏?shí)際使用期限計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單