2025合同履行中的不可抗力與情勢(shì)變更原則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中的應(yīng)用合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同遵守。第一條土地基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于（具體地址），宗地編號(hào)為。1.2該地塊的土地使用權(quán)證編號(hào)為，使用權(quán)面積為平方米，用途為（如工業(yè)用地、商業(yè)用地等）。1.3土地現(xiàn)狀：（描述土地現(xiàn)狀，如地上建筑物情況、開(kāi)發(fā)程度等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣元（大寫(xiě)：）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元；余款人民幣元應(yīng)于年月日前支付完畢。2.3甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票或收據(jù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓登記所需的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.1.2甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），并保證乙方能夠合法取得土地使用權(quán)。4.1.3甲方應(yīng)按期交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按期交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合法使用轉(zhuǎn)讓土地，不得擅自改變土地用途。第五條不可抗力條款5.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.2不可抗力的認(rèn)定如一方因不可抗力無(wú)法履行本合同，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同。5.3不可抗力的后果5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行的，雙方應(yīng)協(xié)商確定權(quán)利義務(wù)的調(diào)整方式。5.3.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并采取合理措施避免損失擴(kuò)大。第六條情勢(shì)變更條款6.1情勢(shì)變更的定義本合同所指情勢(shì)變更是指合同成立后，因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同基礎(chǔ)條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合同將導(dǎo)致顯失公平的情況。6.2情勢(shì)變更的認(rèn)定如一方認(rèn)為合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了情勢(shì)變更，應(yīng)在合理期限內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提交相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.3情勢(shì)變更的處理6.3.1雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整合同條款，使合同繼續(xù)履行。6.3.2如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法裁決。6.3.3情勢(shì)變更發(fā)生后，雙方應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得利用優(yōu)勢(shì)地位損害對(duì)方利益。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按期交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的%作為違約金。7.1.2甲方隱瞞土地權(quán)利瑕疵或交付的土地不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的%作為違約金。7.2.2乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)土地原狀或賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（或向人民法院提起訴訟）。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同附件10.1本合同附件包括以下文件：10.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件10.1.2地上建筑物及附屬設(shè)施清單10.1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人證