二手房買賣合同樣本及說明書編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套，現(xiàn)欲出售給乙方；乙方有意購買上述房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)為甲方合法所有，并有權(quán)出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與乙方所了解的情況一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。

4.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況，如存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的定金，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，并按時(shí)完成過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，并自行承擔(dān)因房產(chǎn)狀況不符合預(yù)期而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

6.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。

4.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意購買甲方房產(chǎn)，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金計(jì)入購房款總額。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)同樣計(jì)入購房款總額。

3.尾款支付：在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

3.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，不得使用非法資金。

四、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由各自承擔(dān)。

五、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：如前所述。

2.首付款支付時(shí)間：如前所述。

3.尾款支付時(shí)間：如前所述。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

c.若甲方因自身原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付定金或首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

c.若乙方因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的定金，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商期限為__________個(gè)工作日。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

3.合同簽訂地為__________，雙方同意將合同簽訂地人民法院作為管轄法院。

四、其他

1.如本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以使本合同繼續(xù)有效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部購房款之日止，為期__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。

七、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

二、交易文件

1.二手房買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表

3.首付及尾款支付憑證

三、其他輔助材