辦公樓層物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

鑒于甲方需將位于____________________的辦公樓層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦公樓層”）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓層的日常物業(yè)管理，包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、停車(chē)、維修等；

1.2乙方負(fù)責(zé)辦公樓層內(nèi)公共區(qū)域的管理，包括但不限于：電梯、走廊、衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)等；

1.3乙方負(fù)責(zé)辦公樓層內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修；

1.4乙方負(fù)責(zé)辦公樓層內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及租戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

2.2乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓層進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方，并采取措施消除隱患；

2.3乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)，接受甲方及租戶(hù)的咨詢(xún)、投訴和建議；

2.4乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓層內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、消毒等工作；

2.5乙方應(yīng)定期對(duì)辦公樓層內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/年；

3.2甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；

3.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。

四、物業(yè)管理責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證辦公樓層的正常使用和安全；

4.2乙方因管理不善造成辦公樓層設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

4.3甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。

五、合同期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；

5.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；

6.3乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

8.3本合同附件如下：

附件：

1.辦公樓層物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.辦公樓層物業(yè)管理費(fèi)用清單；

3.辦公樓層設(shè)施設(shè)備清單；

4.其他雙方約定的相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

鑒于甲方需將位于____________________的辦公樓層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦公樓層”）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，同時(shí)引入丙方作為專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，共同保障甲方權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓層的日常物業(yè)管理，包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、停車(chē)、維修等；

1.2乙方負(fù)責(zé)辦公樓層內(nèi)公共區(qū)域的管理，包括但不限于：電梯、走廊、衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)等；

1.3乙方負(fù)責(zé)辦公樓層內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修；

1.4丙方提供專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理決策，優(yōu)化管理方案。

二、丙方職責(zé)與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求；

2.2丙方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)資料，并對(duì)資料進(jìn)行審核；

2.3丙方有權(quán)提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以采納；

2.4丙方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定或損害甲方權(quán)益的行為提出警告或終止合作。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有辦公樓層內(nèi)所有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)；

3.2甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于：財(cái)務(wù)管理、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況等；

3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)；

3.4甲方有權(quán)要求乙方對(duì)辦公樓層內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保安全運(yùn)行。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

4.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/年；

4.2甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；

4.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。

五、違約責(zé)任

5.1乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失；

5.2乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；

5.3丙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方損害甲方權(quán)益的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

六、限制條款

6.1乙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或分包給第三方；

6.2乙方不得利用物業(yè)管理權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

6.3乙方不得擅自改變辦公樓層內(nèi)公共區(qū)域的用途。

七、合同期限

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；

7.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份；

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

9.3本合同附件如下：

附件：

1.辦公樓層物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.辦公樓層物業(yè)管理費(fèi)用清單；

3.辦公樓層設(shè)施設(shè)備清單；

4.其他雙方約定的相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于保障甲方權(quán)益，通過(guò)引入專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)丙方，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，優(yōu)化管理方案，確保物業(yè)管理質(zhì)量。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保辦公樓層的安全、高效運(yùn)行，為甲方及租戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，同時(shí)保障甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益不受侵害。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

電子郵箱：____________________

鑒于甲方擬將其位于____________________的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)綜合體”）委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，為提升運(yùn)營(yíng)效率和質(zhì)量，引入丙方作為專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，共同保障乙方權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，就商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、運(yùn)營(yíng)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全管理等；

1.2丙方提供專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理決策，提供市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略等；

1.3乙方負(fù)責(zé)與商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶(hù)溝通協(xié)調(diào)，確保商戶(hù)運(yùn)營(yíng)與整體運(yùn)營(yíng)策略相協(xié)調(diào)。

二、丙方職責(zé)與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，包括但不限于：市場(chǎng)趨勢(shì)分析、運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估等；

2.2丙方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營(yíng)相關(guān)資料，并對(duì)資料進(jìn)行審核；

2.3丙方有權(quán)提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以采納；

2.4丙方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)決策提出異議，并要求乙方重新評(píng)估。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的全部權(quán)利，包括但不限于：收益權(quán)、決策權(quán)、人事權(quán)等；

3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持，包括但不限于：資金支持、政策支持等；

3.3乙方有權(quán)要求丙方提供專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理建議，并有權(quán)決定是否采納；

3.4乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備更新和維護(hù)。

四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用

4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/年；

4.2甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

4.3甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；

5.2甲方違反合同約定，未提供必要支持或干涉乙方運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；

5.3丙方未履行專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)職責(zé)，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

六、限制條款

6.1乙方不得將運(yùn)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或分包給第三方；

6.2乙方不得利用運(yùn)營(yíng)管理權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

6.3乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶(hù)布局和經(jīng)營(yíng)策略。

七、合同期限

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；

7.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份；

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)