私人房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系及共同意愿，決定就位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）達(dá)成共有協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[具體位置]，土地性質(zhì)為[國有出讓或劃撥等]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。3.該房產(chǎn)附帶的相關(guān)權(quán)益，如車位（如有）、儲藏室（如有）等，具體位置及面積為[詳細(xì)說明車位或儲藏室情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的份額為[x]%，有權(quán)按照該份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，對于涉及房產(chǎn)重大修繕、改造等事項，享有知情權(quán)及參與決策的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)依法處分自己享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用和保管自己占有的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。配合乙方對房產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)及必要的修繕工作，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的份額為[x]%，有權(quán)按照該份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，對于涉及房產(chǎn)重大修繕、改造等事項，享有知情權(quán)及參與決策的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)依法處分自己享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用和保管自己占有的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。配合甲方對房產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)及必要的修繕工作，提供必要的協(xié)助。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)由雙方共同使用，應(yīng)遵循合理、公平、方便的原則。在使用過程中，不得損害對方的合法權(quán)益，不得干擾對方的正常生活或經(jīng)營活動（如房產(chǎn)用于商業(yè)用途）。2.對于房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維護(hù)計劃，并按照計劃各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般性的維修費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)；涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全等重大維修事項，需經(jīng)雙方一致同意后，共同籌集資金進(jìn)行維修。3.如需對房產(chǎn)進(jìn)行出租等經(jīng)營活動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行操作。出租收益按照雙方的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配，出租過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，由雙方按照份額分擔(dān)。四、收益分配1.該房產(chǎn)因占有、使用、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。2.收益分配時間為[具體分配時間，如每月、每季度或每年等]，由占主導(dǎo)收益收取方（如負(fù)責(zé)收取租金的一方）在分配時間屆滿后的[x]個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給對方的收益支付至對方指定的銀行賬戶。五、費(fèi)用分擔(dān)1.該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。費(fèi)用產(chǎn)生后，由使用該房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施或產(chǎn)生該費(fèi)用的一方先行墊付，然后在規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁├U費(fèi)憑證及費(fèi)用明細(xì)，對方按照份額比例將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給墊付方。2.房產(chǎn)的維修基金、房產(chǎn)稅等涉及房產(chǎn)持有及維護(hù)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。六、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.一方擬轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項條款，受讓方應(yīng)繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[轉(zhuǎn)讓方或受讓方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為造成損失的[x]%。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方違反本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成損失的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價格的[x]%。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：________________