2025商場店鋪?zhàn)赓U合同爭議解決：租戶獲勝案例解析第一條合同主體本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：出租方（甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方位于商場的店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條租賃物業(yè)2.1乙方租賃的物業(yè)位于商場層號店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”），面積為平方米。租賃店鋪的具體位置和范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)，平面圖作為本合同附件。2.2租賃店鋪的用途為，乙方承諾不得擅自改變租賃店鋪的用途。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前個月書面回復(fù)乙方。如甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四條租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元（大寫：元整），年租金為人民幣元（大寫：元整）。4.2租金的支付方式為：乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行賬號：開戶銀行：4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付違約金。第五條保證金5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣元（大寫：元整）。5.2保證金的用途為：用于乙方在租賃期間因違反本合同約定或損壞租賃店鋪及設(shè)施需要賠償時的支付。合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第六條租賃店鋪的維修與保養(yǎng)6.1租賃期間，租賃店鋪的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)保證租賃店鋪的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪及其設(shè)施設(shè)備。6.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃店鋪有損壞或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成維修。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條租賃店鋪的裝飾與裝修7.1乙方因經(jīng)營需要對租賃店鋪進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提供裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。7.2裝修過程中不得損壞租賃店鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有的設(shè)施設(shè)備，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3租賃期滿或因乙方原因提前終止合對于乙方的裝修物，乙方不得拆除，歸甲方所有。第八條轉(zhuǎn)租8.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租、分租或與第三方共同使用。8.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同的簽訂不得改變本合同的租賃關(guān)系。第九條合同的解除9.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超過日的；（2）乙方擅自改變租賃店鋪用途或轉(zhuǎn)租的；（3）乙方因經(jīng)營原因嚴(yán)重違反商場管理規(guī)定，導(dǎo)致商場運(yùn)營受嚴(yán)重影響的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃店鋪，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的；（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的；（3）因甲方原因?qū)е伦赓U店鋪無法繼續(xù)使用的。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。10.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條租戶獲勝案例解析在以往的租賃合同糾紛中，租戶獲勝的案例不在少數(shù)，尤其是在以下幾種情況下：（1）出租方未按約定提供租賃店鋪或履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營。例如，某商場因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致承租方無法開店，法院判決出租方承擔(dān)賠償責(zé)任并解除合同。（2）出租方擅自提高租金或單方面解除合同，違反合同約定。例如，某出租方因商場經(jīng)營狀況不佳，單方面要求提前終止合同，法院判決出租方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）租方在租賃期間因經(jīng)營合法合規(guī)，但出租方無正當(dāng)理由阻礙租方經(jīng)營。例如，某承租方合法經(jīng)營卻被無理要求停止?fàn)I業(yè)，法院判決出租方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件：租賃店鋪平面圖租賃店鋪設(shè)施設(shè)備清單租賃店鋪現(xiàn)狀照片（以下無正文）出租方（甲方）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽訂日期：