房地產(chǎn)合同鑒證協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______（公司或個人名稱）

地址：_______（詳細地址）

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______（公司或個人名稱）

地址：_______（詳細地址）

鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的房地產(chǎn)，乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、合同目的：本合同鑒證協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務和責任，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方愿意將位于_______（具體地址）的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)過充分溝通，對交易價格、付款方式、交房時間等達成一致意見。

三、本合同鑒證協(xié)議的簽訂，旨在見證甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的真實意愿，并作為后續(xù)交易過程中的重要憑證。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前，將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料提供給乙方。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全。

3.甲方應如實告知乙方房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、用途、配套設施等，不得隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格支付購房款，并按照約定的時間、方式將購房款支付給甲方。

2.乙方在簽訂合同時，應如實提供個人或企業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。

3.乙方應按照合同約定，在甲方交付房屋后，及時驗收房屋，并在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，及時通知甲方。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。

5.乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進行任何違法交易行為。

2.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，應及時協(xié)商解決，盡量減少損失。

3.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護合同的正常履行。

4.雙方在合同履行完畢后，應互相配合，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬的順利轉(zhuǎn)移。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總價款的_______%（具體比例）。

3.如違約方支付違約金后，守約方仍有損失的，違約方應承擔賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同約定的房地產(chǎn)總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該金額包含房屋本身價格及稅費等相關(guān)費用。

2.合同金額系基于甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、市場行情及雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

二、支付方式

1.乙方應按照以下分期支付方式支付購房款：

a.首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

b.第二期付款：首付款支付后_______日內(nèi)，乙方應向甲方支付第二期款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

c.第三期付款：第二期款支付后_______日內(nèi)，乙方應向甲方支付第三期款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

d.尾款：在甲方將房地產(chǎn)交付給乙方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余尾款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

2.支付條件：

a.乙方支付每期款項前，甲方應向乙方提供收款賬戶信息，并保證該賬戶可用于接收款項。

b.乙方支付款項時，應出具支付憑證，并將憑證復印件交予甲方。

c.甲方收到款項后，應及時向乙方出具收據(jù)。

3.額外費用

a.乙方在支付購房款時，應同時承擔房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費、評估費、貸款利息（如有）等額外費用。

b.甲方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋維修費、物業(yè)管理費等，由甲方自行承擔。

4.支付方式變更

a.如因特殊原因，雙方需對支付方式進行變更，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

b.任何未經(jīng)雙方書面同意的支付方式變更均視為無效。

5.違約責任

a.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的_______%作為違約金。

b.如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付_______元整作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房地產(chǎn)、提供虛假信息、未履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務等，乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%。

3.甲方或乙方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的實際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁解決：任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭議的行為。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地人民法院為合同爭議的管轄法院。

五、其他

1.如本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應完成以下手續(xù)：

a.甲方應確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；

b.乙方應提供合法有效的身份證明或企業(yè)相關(guān)證明文件；

c.雙方應就合同內(nèi)容達成一致意見。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。

b.任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.本合同在有效期內(nèi)，如因以下原因之一，可終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

b.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等事宜。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房地產(chǎn)證復印件；

b.土地證復印件；

c.房地產(chǎn)測繪報告；

d.其他與房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告；

b.房屋設施清單及使用說明；

c.房屋裝修及設施狀況描述。

3.交易稅費清單：

a.房地產(chǎn)交易稅費計算明細；

b.相關(guān)稅費繳納憑證。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.各期付款支付憑證。

5.甲方承諾書：

a.甲方關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛的承諾書；

b.甲方關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全的承諾書。

6.乙方身份證明文件：

a.乙方個人身份證復印件；

b.