工程專業(yè)工作手冊(cè)

0仁恒置地集團(tuán)有限公司

丫▲溫DYanlordLandGroupLimited

作業(yè)規(guī)范

工程專業(yè)工作手冊(cè)

YLGL/PM/FB/007

版本：第1版

修訂次：0口□□口□

狀態(tài)：

發(fā)文號(hào)：

批準(zhǔn)日期審核日期編制日期

金華杰

2009年10月28日公布年月日實(shí)施

目錄

工程部架構(gòu)及人員編制講明9

1人員架構(gòu)9

2人員編制講明9

二工程部工作職責(zé)9

三工程部崗位職責(zé)10

1工程部經(jīng)理10

2工程強(qiáng)電主管11

3工程弱電主管12

4工程土建綜合修理主管14

5工程暖通主管15

6工程管道技工16

7工程空調(diào)技工17

8工程強(qiáng)電技工18

9電梯協(xié)管員19

10弱電技工20

11萬(wàn)能裝潢修理工21

四工程部專業(yè)治理規(guī)范22

（一）強(qiáng)電專業(yè)22

1供配電設(shè)備操作規(guī)程22

1.1變壓器22

1.2高壓配電裝置23

1.3低壓配電裝置23

1.4電容器24

1.5自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)柜及緊急發(fā)電機(jī)25

1.6空調(diào)機(jī)房強(qiáng)電箱及風(fēng)機(jī)、水泵強(qiáng)電箱25

1.7電動(dòng)機(jī)27

1.8電器豎井29

1.9室外照明31

2二次裝修電器專業(yè)審圖標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求31

3值班、交接班制度33

4事故處理報(bào)告制度33

5強(qiáng)電專業(yè)巡查制度34

6發(fā)電機(jī)房巡查制度34

7高、低壓變配電室安全治理制度規(guī)定35

8電氣修理治理規(guī)定35

9變配電所運(yùn)行人員操作制度36

10電站倒閘操作制度36

11電氣安全治理?xiàng)l例38

12應(yīng)急措施38

（二）房屋修理程序規(guī)范40

1專業(yè)工作內(nèi)容40

1.1天花頂板養(yǎng)護(hù)40

1.2墻面部分40

1.3踢腳部分40

1.4n40

1.5地面40

1.6其它41

2程序規(guī)范41

3公共區(qū)域及設(shè)施小規(guī)模裝修變動(dòng)治理方法41

4設(shè)備運(yùn)行治理操作規(guī)范42

4.1臺(tái)鉆安全操作規(guī)程42

4.2砂輪機(jī)安全操作規(guī)程43

4.3射釘槍安全操作規(guī)程43

4.4手持電鉆安全操作規(guī)程44

4.5平刨機(jī)安全操作規(guī)程44

5房屋本體公用設(shè)施修理方法45

5.1修理目的45

5.2修理原則45

5.3修理依據(jù)45

5.4各項(xiàng)修理項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)45

6室外公共設(shè)施的修理方法51

6.1修理目的51

6.2修理原則51

6.3修理依據(jù)51

6.4修理標(biāo)準(zhǔn)51

7二次裝修土建專業(yè)審圖要求58

8治理制度59

8.1規(guī)章制度59

8.2配鑰匙治理制度60

8.3木油工室安全制度60

（三）消防弱電61

1消防弱電各專業(yè)工作程序61

1.1消防專業(yè)技工工作程序61

1.2樓宇自動(dòng)操縱專業(yè)技工工作程序62

1.3電梯專業(yè)技工工作程序62

1.4保安監(jiān)控修理專業(yè)技工工作程序63

2消防弱電各專業(yè)設(shè)備修理打算64

2.1消防報(bào)警系統(tǒng)修理打算64

2.2消防供水系統(tǒng)設(shè)備修理打算65

2.3樓宇自控設(shè)備修理打算65

2.4廣播設(shè)備修理打算66

2.5保安監(jiān)控設(shè)備修理打算66

2.6電梯設(shè)備修理打算66

3消防弱電治理制度66

3.1機(jī)房治理工作紀(jì)律66

3.2機(jī)房治理規(guī)章制度67

4消防弱電應(yīng)急方案67

4.1電梯修理人員應(yīng)急方案67

5弱電通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)專業(yè)工作程序68

5.1通訊修理專業(yè)技工工作程序68

5.2數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)專業(yè)技工工作程序68

6弱電通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)專業(yè)修理打算69

7衛(wèi)星電視、背景音響系統(tǒng)運(yùn)行治理69

（四）暖通專業(yè)70

1規(guī)章制度70

1.1總則70

1.2值班及交接班制度70

1.3衛(wèi)生制度70

1.4各機(jī)房、管井安全治理?xiàng)l例71

1.5冷凍機(jī)房安全責(zé)任制度71

1.6風(fēng)機(jī)盤管巡查制度71

1.7事故處理報(bào)告制度72

1.8暖通修理規(guī)章制度72

2二次裝修空調(diào)專業(yè)審圖標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求72

3暖通修理崗位要求74

4暖通修理巡視打算74

5暖通操作規(guī)程75

5.1制冷部分75

5.2空調(diào)部分77

5.3供暖部分77

（五）給排水專業(yè)80

1規(guī)章制度80

1.1總則80

1.2值班及交接班制度81

1.3衛(wèi)生制度81

1.4泵房治理制度81

1.5飲用水房衛(wèi)生治理制度82

2設(shè)備操作規(guī)程83

2.1水泵房蓄水池83

2.2冷、熱水泵83

2.3加壓水泵83

2.4污水井及潛水泵84

2.5化糞池84

2.6紫外線消毒器84

2.7室內(nèi)外游泳池84

3設(shè)備運(yùn)行治理操作規(guī)程85

3.1室外噴水池85

3.2室外水表86

3.3雨水系統(tǒng)86

3.4水質(zhì)化驗(yàn)86

4跑水事件應(yīng)急措施87

五工程部通用治理制度87

工程部差不多治理制度

（一）87

差不多治理原則

187

2工作紀(jì)律88

差不多工作要求

388

4交接班規(guī)定89

（二）機(jī)房值班制度90

（三）預(yù)防性修理制度90

（四）設(shè)備巡回修理制度91

（五）機(jī)房動(dòng)火制度91

（六）修理材料及工具修理制度91

（七）機(jī)房鑰匙治理制度92

（八）交接班制度93

應(yīng)急應(yīng)變處明白得決方案

（九）93

（十）衛(wèi)生制度94

（十一）備品備件采購(gòu)制度94

（十二）領(lǐng)料工作治理程序95

六考核指標(biāo)96

七二次裝修106

(-)二次裝修規(guī)定107

（二）裝修治理協(xié)議108

（三）二次裝修申請(qǐng)單111

（四）二次裝修承諾書112

（五）二次裝修消防安全協(xié)議書113

（六）業(yè)主雇用指定承包商申請(qǐng)書115

（七）裝修人員登記單116

（八）物品出入審批單117

（九）施工單位加班審批表118

（十）臨時(shí)施工用水、用電審批單119

（十一）噴淋系統(tǒng)停水審批單120

（十二）貨運(yùn)電梯使用審批單121

（十三）裝修許可證122

（十四）二次裝修施工巡查監(jiān)督表123

（十五）二次裝修竣工檢驗(yàn)/整改單124

（十六）動(dòng)火證125

一、工程部架構(gòu)及人員編制講明

1.人員架構(gòu)

各地物業(yè)公司參照集團(tuán)工程專業(yè)工作手冊(cè)，按照各公司（治理中心、

治理處）具體情形編制各項(xiàng)工程規(guī)章制度及《工程部工作手冊(cè)》并進(jìn)行人

員架構(gòu)配置，以精簡(jiǎn)、精干、合理為原則。

2.人員編制講明：

先緊后松，以崗位工作量和工程定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求定員，精兵簡(jiǎn)

政。（按照每班工作量和工作標(biāo)準(zhǔn)定崗位）

二、工程部工作職責(zé)

圍繞公司的經(jīng)營(yíng)方針做好項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施的治理，保證項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施

處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及客戶需求。

貫徹執(zhí)行國(guó)家及政府職能部門有關(guān)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行，能源消耗

的法律法規(guī)規(guī)定。

負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及客戶需求制定設(shè)備運(yùn)行工作治理、制度。

建立健全部門的各項(xiàng)規(guī)章制度，工作標(biāo)準(zhǔn)和工作程序。

做好客戶報(bào)修投訴的檢修和處理，實(shí)現(xiàn)公司的質(zhì)量目標(biāo)。

加大設(shè)備設(shè)施的檢修愛(ài)護(hù)、保養(yǎng)工作，保證達(dá)到設(shè)備設(shè)施完好率目標(biāo)。

做好項(xiàng)目水、電、熱能源消耗的跟蹤、操縱、實(shí)施最大限度的節(jié)能。

做好部門之間工作和諧及時(shí)向有關(guān)治理部門上交有關(guān)報(bào)告和報(bào)表。

做好本部門新崗職員的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗(yàn)證工作。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶二裝施工的圖紙審查，工程監(jiān)督與驗(yàn)收，資料收集歸檔。

制定和執(zhí)行對(duì)其他部門緊急情形做出的反應(yīng)安排。

完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

三、工程部崗位職責(zé)

1.職位：工程部經(jīng)理

匯報(bào)上級(jí)：物業(yè)總經(jīng)理

督導(dǎo)下級(jí)：所有工程人員

職責(zé)大綱：

統(tǒng)籌及和諧整個(gè)小區(qū)的工程治理工作，包括職員治理、修理及保養(yǎng)、

改善工程、二次裝修、對(duì)外聯(lián)絡(luò)等工作。令物業(yè)設(shè)施、設(shè)備得到良好的維

保，使其使用期限更為延長(zhǎng)。

協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理處理小區(qū)其他事項(xiàng)。

職務(wù)內(nèi)容：

對(duì)外工作：

加大與業(yè)戶之聯(lián)系，并經(jīng)常征詢業(yè)戶意見，交物業(yè)總經(jīng)理參考；

協(xié)助總經(jīng)理，加大與進(jìn)展商之工作聯(lián)絡(luò)與和諧；

與公用事業(yè)機(jī)構(gòu)、各政府機(jī)關(guān)加大聯(lián)系，以利于工作進(jìn)展。

處理工作

處理所有業(yè)戶之查詢及投訴咨詢題；

切實(shí)執(zhí)行業(yè)戶守則條款，如嚴(yán)禁違章建設(shè)等；

執(zhí)行工程部門治理工作，和諧各項(xiàng)目之工作聯(lián)系；

召集各系統(tǒng)之專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議：

協(xié)助研究各項(xiàng)工程咨詢題；

將討論決定報(bào)物業(yè)總經(jīng)理作決策參考。

建立健全檔案制度；

負(fù)責(zé)制定本部門的治理方法和各項(xiàng)規(guī)章制度、崗位職責(zé)。制訂重要設(shè)

備的操作規(guī)程及不同季節(jié)的常規(guī)項(xiàng)目操作時(shí)段表。

每月向總經(jīng)理提交工程治理工作報(bào)告（及時(shí)匯報(bào)業(yè)主及進(jìn)展商）；

編制有關(guān)內(nèi)部行政文件；

執(zhí)行總經(jīng)理指派之其他工作，致力于各系統(tǒng)整體工作效率之提升。

向物業(yè)總經(jīng)理建議及提交小區(qū)之保養(yǎng)、改善及更換工程打算；

制定本部職員培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)打算，督查和考核下屬職員的工作質(zhì)量

和技能水準(zhǔn)，逐步提升職員的綜合素養(yǎng)；

按工程部質(zhì)量治理目標(biāo)要求對(duì)部門工作質(zhì)量進(jìn)行抽查和回訪；

預(yù)備及檢討工程招標(biāo)的文件，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，分析回標(biāo)及作建議；

就業(yè)戶之投訴及重要修理保養(yǎng)工程作出調(diào)配及跟進(jìn)；

查核承包商交來(lái)之單據(jù)及報(bào)價(jià)；

監(jiān)管承包商之工作；

安排及跟進(jìn)物業(yè)接收之工作；

負(fù)責(zé)工程部應(yīng)聘人員的面試，提出是否聘用的意見。

制定小區(qū)節(jié)能措施，督導(dǎo)職員遵照?qǐng)?zhí)行；

制訂每年度工作打算和年度工程預(yù)算，供物業(yè)總經(jīng)理批閱；

對(duì)重大的設(shè)備故障，親臨現(xiàn)場(chǎng)組織處理，提供報(bào)告。

定期巡視整個(gè)小區(qū)。

2.職位：工程強(qiáng)電主管

匯報(bào)上級(jí)：工程部經(jīng)理

督導(dǎo)下級(jí)：強(qiáng)電技工、電梯協(xié)管員

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備和電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，保證系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

督導(dǎo)下屬職員按照值班運(yùn)行表巡檢、抄表；

執(zhí)行上級(jí)指示認(rèn)真貫徹崗位責(zé)任制、督導(dǎo)職員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，發(fā)

覺(jué)咨詢題及時(shí)上報(bào)并處理；

督導(dǎo)班內(nèi)職員遵守治理處制定的一切規(guī)章制度，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)

糾正；

負(fù)責(zé)保管好設(shè)備的原始記錄和督促職員，認(rèn)真認(rèn)真作好各種記錄，交

接班要作到記錄清、咨詢題交代清、環(huán)境衛(wèi)生清；

負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)的修理保養(yǎng)打算和各項(xiàng)強(qiáng)電設(shè)備的的操作規(guī)

程；

負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行操作，預(yù)備性檢查、故障檢修、愛(ài)護(hù)保

養(yǎng)對(duì)超過(guò)8小時(shí)的工作單跟蹤處理；

負(fù)責(zé)臨時(shí)用電的使用規(guī)范化、安全化治理；

負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)外來(lái)施工方的施工、整改、工藝監(jiān)管；

負(fù)責(zé)安排移動(dòng)電具的定期檢查，愛(ài)護(hù)保養(yǎng)，保證安全使用；

負(fù)責(zé)變配電設(shè)備及安全用具的定期檢測(cè)和電梯年度安全檢測(cè)；

督導(dǎo)職職員作程序及進(jìn)度，核查已完成工作的質(zhì)與量，并做出報(bào)告；

若遇要緊設(shè)備故障或緊急情形，須趕忙到場(chǎng)提供資料，組織搶修并按

程序及時(shí)報(bào)告；

對(duì)職員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)并定期對(duì)職員進(jìn)行考核；逐步提升職員的綜合素

養(yǎng)；

負(fù)責(zé)能耗治理工作，作好月度能耗統(tǒng)計(jì)和節(jié)超分析；

做好當(dāng)值主管對(duì)工程部的日常運(yùn)行調(diào)度工作和運(yùn)行人員的檢查，按質(zhì)

量治理目標(biāo)要求對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行抽查和回訪；

督促職員做好各種修理指令，接到投訴，要求反應(yīng)及時(shí)處理快速有效,

完成修理指令后及時(shí)銷單并反饋信息；

督導(dǎo)職員嚴(yán)格按照工程部制訂的燈光、空調(diào)、景觀設(shè)備等運(yùn)行時(shí)刻表

進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的操控運(yùn)行；

做好防雷接地的年檢工作和防汛防臺(tái)等季節(jié)性預(yù)防工作。

定期進(jìn)行設(shè)備和設(shè)施的巡檢；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

3.職位：工程弱電主管

匯報(bào)上級(jí)：工程部經(jīng)理

督導(dǎo)下級(jí)：弱電技工

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)及其附屬系統(tǒng)設(shè)備的修理與保養(yǎng)，保證系統(tǒng)正常

運(yùn)行；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行操作、預(yù)防性巡查、故障檢修、愛(ài)

護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備更新、大修，二次裝修中的弱電線路及其設(shè)備的按裝治理；

督導(dǎo)下屬職員按照打算進(jìn)行弱電設(shè)備的保養(yǎng)和修理，對(duì)超過(guò)8小時(shí)的

工作單跟蹤處理；

執(zhí)行上級(jí)指示認(rèn)真貫徹崗位責(zé)任制、督導(dǎo)職員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，發(fā)

覺(jué)咨詢題及時(shí)上報(bào)并處理；

負(fù)責(zé)制定小區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)的修理保養(yǎng)打算并組織實(shí)施；

負(fù)責(zé)弱電設(shè)備系統(tǒng)外來(lái)施工方的施工、整改、工藝監(jiān)管；

督導(dǎo)職職員作程序及進(jìn)度，核查已完成工作的質(zhì)與量，并作出報(bào)告；

若遇要緊設(shè)備故障或緊急情形，須趕忙到場(chǎng)提供資料，組織搶修并按

程序及時(shí)報(bào)告；

負(fù)責(zé)工程檔案資料的治理；

負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的定期推測(cè)，并作出報(bào)告，其中消防系統(tǒng)一年度檢測(cè)一

次；

對(duì)下屬職員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，并定期對(duì)職員進(jìn)行考核，逐步提升職員的

綜合素養(yǎng)；

負(fù)責(zé)申報(bào)工程部設(shè)備用品的申購(gòu)打算，報(bào)部門經(jīng)理審核后實(shí)施；

負(fù)責(zé)小區(qū)信息化治理以及電腦和網(wǎng)絡(luò)的愛(ài)護(hù)治理；

做好工程部每月月耗統(tǒng)計(jì)，并據(jù)此在月底前做好月報(bào)；

做好每天兩小時(shí)對(duì)公共區(qū)域、各戶區(qū)、設(shè)備機(jī)房、中控室等巡視工作,

發(fā)覺(jué)咨詢題及時(shí)安排修理；

做好當(dāng)值主管對(duì)工程部的日常運(yùn)行調(diào)度工作和運(yùn)行人員的檢查，按質(zhì)

量治理目標(biāo)要求對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行抽查和回訪。

督促職員做好各種修理指令，接到投訴，要求反應(yīng)及時(shí)處理快速有效,

完成修理指令后及時(shí)銷單并反饋信息；

定期進(jìn)行其他設(shè)備和設(shè)施的巡檢；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

4.職位：工程土建綜合修理主管

匯報(bào)上級(jí)：工程部經(jīng)理

督導(dǎo)下級(jí)：萬(wàn)能裝潢修理工

職責(zé)大綱

負(fù)責(zé)小區(qū)的土建修理裝修工作，完善為保新和二裝治理，有打算的完

成土建裝修完善修理保新工作。

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

要緊職責(zé)：

按照建筑裝修施工的有關(guān)法規(guī)負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建裝修工程的完善改造，修

理保新和二次裝修治理及工作反饋。

編制本專業(yè)年、月修理、改造、保新工作打算，并組織實(shí)施。

做好本專業(yè)基礎(chǔ)治理工作，建立健全各項(xiàng)治理制度和圖紙資料檔案。

負(fù)責(zé)審核業(yè)主和客戶二次裝修申請(qǐng)，按照二裝治理規(guī)定配合客戶二次

裝修，做好質(zhì)量把關(guān)、裝修和諧及資料的收集整理歸檔工作。

做好客戶報(bào)修的安排處理及項(xiàng)目裝修，土建設(shè)施的巡檢工作并做好統(tǒng)

計(jì)記錄及工作日志。

做好所管設(shè)施的狀態(tài)的巡查發(fā)覺(jué)的咨詢題及時(shí)安排處理，重大咨詢題

及時(shí)反饋，并做好工作日志。

負(fù)責(zé)土建外來(lái)施工方的施工、整改、工藝監(jiān)管，安排下屬技術(shù)人員跟

辦。

檢查下屬職員崗位紀(jì)律、工作態(tài)度、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、考勤制度和巡檢制度

執(zhí)行情形發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正，嚴(yán)格考核。

嚴(yán)格操縱修理、材料備件工具的領(lǐng)用消耗及出庫(kù)去向降低修理成本。

督導(dǎo)職員做好由治理處批準(zhǔn)的對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，完成后

的及時(shí)信息反饋。

督促職員做好各種修理指令，接到投訴，要求反應(yīng)及時(shí)處理快速有效,

完成修理指令后及時(shí)銷單并反饋信息。

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯。

負(fù)責(zé)本專業(yè)新崗位職員的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗(yàn)證工作安排，提升本專業(yè)

職員素養(yǎng)。

負(fù)責(zé)與其它班組或部門的和諧合作。

完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

5.職位：工程暖通主管

匯報(bào)上級(jí)：工程部經(jīng)理

督導(dǎo)下級(jí)：管道技工、空調(diào)技工

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)的監(jiān)控、操作、修

理和保證系統(tǒng)正常運(yùn)行；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

督導(dǎo)職員按照操作規(guī)程操作，監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)內(nèi)的各種設(shè)

備，巡視各系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備，做好巡視紀(jì)錄；

督導(dǎo)職員對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行巡查、愛(ài)護(hù)保養(yǎng)，合理安排各類維保工

作程序，提升工作效率和工作質(zhì)量；

督導(dǎo)職員按照打算修理保養(yǎng)所管各系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備，并做好修理保養(yǎng)記

錄；

負(fù)責(zé)空調(diào)/機(jī)管/裝修設(shè)備，設(shè)施外來(lái)施工方的施工、整改、修理保養(yǎng)工

作的標(biāo)準(zhǔn)、工藝監(jiān)督，安排下屬技術(shù)人員跟班；

跟查下屬職員的工作執(zhí)行情形是否按標(biāo)準(zhǔn)要求運(yùn)行，對(duì)超過(guò)8小時(shí)的

工作單進(jìn)行跟蹤處理，督導(dǎo)工作程序及進(jìn)度，核查已完成工作的質(zhì)與量，

每月進(jìn)行職員考評(píng)，并作出報(bào)告；

若遇要緊設(shè)備故障或緊急情形，須趕忙到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提供資料，組織修理,

執(zhí)行有難度的故障修理時(shí)需按程序及時(shí)報(bào)告；

對(duì)職員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，并定期對(duì)職員進(jìn)行考核，逐步提升職員的綜合

素養(yǎng)；

督導(dǎo)職員做好由治理處批準(zhǔn)的對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，完成后

的及時(shí)信息反饋；

負(fù)責(zé)審核業(yè)主和客戶的二次裝修申請(qǐng)中的空調(diào)系統(tǒng)、上下水系統(tǒng)圖紙

以及施工中的監(jiān)管工作；

負(fù)責(zé)污水系統(tǒng)和湖水循環(huán)系統(tǒng)、加藥系統(tǒng)、曝氣系統(tǒng)的運(yùn)行，監(jiān)測(cè)生

活水、游泳池水以及湖水的水質(zhì)，并定期提供報(bào)告；

定期對(duì)生活水箱進(jìn)行清洗，確保水質(zhì)合格；

負(fù)責(zé)每月一次的公共區(qū)域的潔具/閥門/門窗/裝飾等設(shè)施檢查修理；

負(fù)責(zé)每月一次的各水井及排水泵的清洗和設(shè)備的愛(ài)護(hù)保養(yǎng)治理工作；

做好當(dāng)值主管對(duì)工程部的日常運(yùn)行調(diào)度工作和運(yùn)行人員的檢查，按質(zhì)

量治理目標(biāo)要求對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行抽查和回訪；

做好工程部公用工具的治理工作；

督促職員做好各種修理指令，接到投訴，要求反應(yīng)及時(shí)處理快速有效,

完成修理指令后及時(shí)銷單并反饋信息；

做好防臺(tái)、防汛、防凍等季節(jié)性工作；

定期進(jìn)行設(shè)備和設(shè)施的巡檢；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

6.職位：工程管道技工

匯報(bào)上級(jí)：工程暖通主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)及其附屬系統(tǒng)的日常修理和保養(yǎng)工作；

負(fù)責(zé)小區(qū)湖水循環(huán)系統(tǒng)、加藥、曝氣系統(tǒng)的日常修理和保養(yǎng)工作；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其它工作。

職務(wù)內(nèi)容：

每日對(duì)給排水系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、湖水處理系統(tǒng)及其附屬系統(tǒng)、設(shè)

備、管道進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)、例行巡查工作，水質(zhì)化驗(yàn)并做好原始巡查記錄,

保證不漏查、不虛查等；

不折不扣地執(zhí)行上級(jí)指示，按照打算所管轄范疇內(nèi)的設(shè)備做好保養(yǎng)、

修理工作；

做好各種原始記錄，保管好，有咨詢題及時(shí)匯報(bào)；

接到報(bào)修單，反應(yīng)要快，解決咨詢題要迅速而有效。完成任務(wù)，及時(shí)

做好信息反饋；

嚴(yán)格遵守治理處制定的一切規(guī)章制度，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象要及時(shí)糾正；

及時(shí)做好治理處批準(zhǔn)對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，完成并及時(shí)反饋

信息；

準(zhǔn)確、及時(shí)地做好交接班工作，做好保管區(qū)域的衛(wèi)生工作；

顯現(xiàn)突發(fā)情形及時(shí)報(bào)告主管或主管以上負(fù)責(zé)人，同時(shí)按照預(yù)定的程序

處理，在保證不危及人身安全的前提下，盡量減少缺失；

保證個(gè)人通訊暢通，及時(shí)同意上級(jí)主管的工作指令；

在完成本職工作的同時(shí)，按主管工作指令要求，做好工程部其他工種

的協(xié)助工作；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

7.職位：工程空調(diào)技工

匯報(bào)上級(jí)：暖通主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)及其附屬系統(tǒng)的日常修理和保養(yǎng)工作；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其它工作。

職務(wù)內(nèi)容：

每日對(duì)所管轄范疇的空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備巡查工作，保證做到定時(shí)、定

點(diǎn)、不漏查、不虛查，并做好原始巡查；

做好各種原始記錄，保管好，有咨詢題及時(shí)匯報(bào)；

接到工作單，反應(yīng)要快，解決咨詢題要迅速而有效。完成任務(wù)，及時(shí)

做好信息反饋；

嚴(yán)格遵守治理處制度的一切規(guī)章制度，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象要及時(shí)糾正；

及時(shí)做好治理處批準(zhǔn)對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，完成并及時(shí)反饋

信息；

準(zhǔn)確、及時(shí)地做好交接班工作；

顯現(xiàn)突發(fā)情形及時(shí)報(bào)告主管或主管以上負(fù)責(zé)人，同時(shí)按照預(yù)定的程序

處理，在保證不危及人身安全的前提下，盡量減少缺失；

保證個(gè)人通訊暢通，及時(shí)同意上級(jí)主管的工作指令；

在完成本職工作的同時(shí)，按主管工作指令要求，做好工程部其他工種

的協(xié)助工作；

做好空調(diào)、通排風(fēng)孔等設(shè)備的季節(jié)性修理保養(yǎng)工作；

不折不扣地執(zhí)行上級(jí)主管的指示，按打算履行管轄范疇內(nèi)的設(shè)備要求,

做好愛(ài)護(hù)保養(yǎng)工作；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

8.職位：工程強(qiáng)電技工

匯報(bào)上級(jí)：強(qiáng)電主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)確保小區(qū)供配電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

定期、定時(shí)、定點(diǎn)巡查小區(qū)供配電設(shè)備，做到不漏查、不虛查，認(rèn)真

做好記錄填寫各種報(bào)表和運(yùn)行記錄，發(fā)覺(jué)咨詢題的同時(shí)及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管;

熟悉小區(qū)供配電系統(tǒng)線路分步走向，巡查中發(fā)覺(jué)專門情形（條件承諾,

現(xiàn)場(chǎng)趕忙處理），并報(bào)告上級(jí)主管；

負(fù)責(zé)做好各配電房的安全防范措施，確保安全運(yùn)行；

若發(fā)生供電停電事件時(shí)，要趕忙與供電部門聯(lián)系，查明停電緣故和復(fù)

原時(shí)刻，并做好準(zhǔn)確記錄；

完成項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安

裝和拆收工作。

按打算對(duì)所屬管轄范疇內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行愛(ài)護(hù)保養(yǎng)，并做好機(jī)房清潔衛(wèi)生

工作；

若當(dāng)值時(shí)發(fā)生突發(fā)事件，按預(yù)定的應(yīng)急方案采取措施，在保證無(wú)危及

人一輩子身安全的前提下，應(yīng)盡一切力量減少缺失；

嚴(yán)格遵守治理處制定的一切規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動(dòng)性與主動(dòng)性，做

好本職工作；

保證個(gè)人通訊暢通，及時(shí)同意上級(jí)主管的工作指令；

服從工作安排，接到“報(bào)修單”應(yīng)及時(shí)確保準(zhǔn)確無(wú)誤地實(shí)施完成，接

到工作指令反應(yīng)迅速，解決咨詢題確實(shí)有效，完成任務(wù)后及時(shí)反饋信息；

在完成本職工作的同時(shí)，按主管工作指令要求，做好工程部其他工種

的協(xié)助工作；

嚴(yán)格按照工程部制訂的公共區(qū)域燈光、空調(diào)、景觀設(shè)備運(yùn)行時(shí)刻表進(jìn)

行設(shè)施、設(shè)備的操作運(yùn)行；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理規(guī)定，節(jié)約費(fèi)用降低消耗。

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

9.職位：電梯協(xié)管員

匯報(bào)上級(jí)：強(qiáng)電主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)做好電梯的巡查，監(jiān)管電梯維保，確保小區(qū)所有電梯正常運(yùn)行；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

負(fù)責(zé)電梯年度安全檢測(cè)，并保證電梯的安全運(yùn)行；

督導(dǎo)修理保養(yǎng)單位對(duì)電梯的維保，確保電梯的正常運(yùn)行；

對(duì)小區(qū)所有電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)覺(jué)電梯運(yùn)行隱患，并及時(shí)

報(bào)修以及修理；

負(fù)責(zé)做好所有電梯機(jī)房設(shè)備的清潔工作；

做好電梯維保、巡檢報(bào)告；

把握電梯困人的挽救程序，如遇電梯困人，能迅速正確予以處理；

接到電梯故障，應(yīng)趕忙趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行相應(yīng)處理工作；

嚴(yán)格遵守治理處制定的一切規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動(dòng)性，在做好本職

工作的同時(shí)按上級(jí)主管指派進(jìn)行其他工程修理巡查工作；

保證個(gè)人通訊暢通，及時(shí)同意上級(jí)主管的工作指令；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

10.職位：弱電技工

匯報(bào)上級(jí)：弱電主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)弱電設(shè)備及其附屬設(shè)備的修理與保養(yǎng)、治理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)

整記錄工作，保證有關(guān)弱電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，處理客戶報(bào)修。

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其它工作。

職務(wù)內(nèi)容：

按照工作打算對(duì)小區(qū)內(nèi)各弱電設(shè)備及其附屬設(shè)備進(jìn)行巡視和保養(yǎng)，并

做好工作日志；

熟知監(jiān)控、樓宇自控、廣播電視、消防、電梯等系統(tǒng)的工作原理，把

握設(shè)備性能、調(diào)整、操作規(guī)程及修理保養(yǎng)程序，及時(shí)處理好客戶報(bào)修；

要定期或不定期對(duì)本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好修理檢測(cè)工作，隨

時(shí)把握設(shè)備性能和運(yùn)行狀況，發(fā)覺(jué)咨詢題及時(shí)解決或采取有效的操縱措施,

作好記錄并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)；

接到《工作單》后要求反應(yīng)及時(shí)，并按照操作規(guī)程進(jìn)行修理及操作。

記清用料及工時(shí)，完成后及時(shí)信息反饋，同時(shí)在《工作單》中記錄；

施工、操作、修理后，要做到工完、料凈、場(chǎng)地清；

做好由工程部批準(zhǔn)的對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，不得擅自接任務(wù),

緊急情形處理必須同時(shí)通報(bào)上司；

遵守工程部一切規(guī)章制度，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象及時(shí)改正；

不折不扣地執(zhí)行上級(jí)指示，按打算對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)工作；

保證工作環(huán)境要達(dá)到要求，妥善保管好配發(fā)的工具、設(shè)備備用零件，

做好設(shè)備防火、防潮、防靜電工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行；

認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生清潔工作；

保證個(gè)人通訊暢通，及時(shí)同意上級(jí)主管的工作指令；

在完成本職工作的同時(shí)，按主管工作指令要求，做好工程部其他工種

的協(xié)助工作；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理規(guī)定，節(jié)約費(fèi)用降低消耗；

嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作；

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

11.職位：萬(wàn)能裝潢修理工

匯報(bào)上級(jí)：土建修理主管

督導(dǎo)下級(jí)：

職責(zé)大綱：

負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施、裝潢設(shè)施及其附屬系統(tǒng)的日常修理和保養(yǎng)工

作；

負(fù)責(zé)執(zhí)行上級(jí)指派的其他工作。

職務(wù)內(nèi)容：

每日對(duì)各景觀設(shè)施、樓宇裝潢設(shè)施進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)、例行巡查工作，

并做好原始巡查記錄，保證不漏查等；

不折不扣地執(zhí)行上級(jí)指示，按照打算所管轄范疇內(nèi)的設(shè)備做設(shè)施好保

養(yǎng)、修理工作，對(duì)非本專業(yè)的設(shè)施設(shè)備的故障或損壞，須及時(shí)報(bào)告主管，

和諧解決，具有補(bǔ)位意識(shí)；

做好各種原始記錄，保管好，有咨詢題及時(shí)匯報(bào)；

接到報(bào)修單，反應(yīng)要快，解決咨詢題要迅速而有效。完成任務(wù)，及時(shí)

做好信息反饋；及時(shí)參加緊急情形修理；

嚴(yán)格遵守治理處制定的一切規(guī)章制度，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象要及時(shí)糾正；

及時(shí)做好治理處批準(zhǔn)對(duì)業(yè)主、客戶提供的有償服務(wù)，完成并及時(shí)反饋

信息；

準(zhǔn)確、及時(shí)地做好交接工作；

顯現(xiàn)突發(fā)情形及時(shí)報(bào)告主管或主管以上負(fù)責(zé)人，同時(shí)按照預(yù)定的程序

處理，在保證不危及人身安全的前提下，盡量減少缺失；

負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維保工作，任何工作場(chǎng)所應(yīng)做到工完、料凈、場(chǎng)

地清；

負(fù)責(zé)房屋設(shè)施結(jié)構(gòu)方面的滲漏水處理；

做好業(yè)主二次裝修工藝、材料、施工方案的審核工作，并進(jìn)行二次裝

修的監(jiān)管；

嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理規(guī)定，節(jié)約費(fèi)用降低消耗；

嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作；

做好業(yè)戶服務(wù)工作，對(duì)客戶應(yīng)細(xì)心、有耐心、有禮貌、不跟客人爭(zhēng)辯;

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

四、工程部專業(yè)治理規(guī)范

（一）、強(qiáng)電專業(yè)

小區(qū)供配電要緊由變壓器，高、低配電裝置、電容器組，發(fā)電機(jī)組成,

其安全可靠性直截了當(dāng)阻礙到小區(qū)的正常營(yíng)業(yè)，需按供電局有關(guān)規(guī)定配備

相應(yīng)的電氣運(yùn)行值班電工。

1、供配電設(shè)備操作規(guī)程

1.1變壓器

1）操作規(guī)范

電力變壓器是用電設(shè)備必需的變電設(shè)備。因此，電力變壓器的正常運(yùn)

行就成為其它各種設(shè)備正常運(yùn)行的必要保證。

變壓器在運(yùn)行前應(yīng)做加壓試驗(yàn)，按規(guī)定做沖擊試驗(yàn)。

本變壓器本身具有愛(ài)護(hù)功能，即超溫報(bào)警及超溫跳閘功能。

2）巡查制度

應(yīng)在一天24小時(shí)整點(diǎn)記錄變壓器電流電壓及溫度，如發(fā)覺(jué)專門應(yīng)做好

記錄，查明緣故，有重要情形及時(shí)匯報(bào)上級(jí)。

每班應(yīng)對(duì)瓷絕緣進(jìn)行巡視，有無(wú)污垢，有無(wú)放電痕跡，并及時(shí)做出相

應(yīng)處理。

各連接點(diǎn)應(yīng)無(wú)松動(dòng)，無(wú)專門響聲。

3）愛(ài)護(hù)保養(yǎng)

變壓器應(yīng)按照周圍環(huán)境和負(fù)荷情形，在負(fù)荷相對(duì)較小的季節(jié)，利用節(jié)

假日，每年進(jìn)行一次停電清掃和檢查，每?jī)赡陸?yīng)托付供電單位，對(duì)變壓器

進(jìn)行全面的試驗(yàn)。

每年應(yīng)對(duì)變壓器線圈的絕緣阻值進(jìn)行搖測(cè)。

1.2高壓配電裝置

1）操作規(guī)范

高壓操作時(shí)，要帶絕緣手套，穿絕緣鞋。

倒閘操作時(shí)應(yīng)按要求填寫操作票。

倒閘操作時(shí)應(yīng)有兩名電工在場(chǎng)，一名操作，一名監(jiān)護(hù)。其中對(duì)設(shè)備較

熟悉者作監(jiān)護(hù)，操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)先在模擬盤上對(duì)所填的操作項(xiàng)目認(rèn)真核

對(duì)，執(zhí)行監(jiān)護(hù)。

送電時(shí)，應(yīng)先合隔離開關(guān)，后合真空開關(guān)，停電時(shí)，順序相反，嚴(yán)禁

帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)，拉動(dòng)手車。

真空開關(guān)兩側(cè)隔離開關(guān)操作順序：送電時(shí)先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合

負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，停電時(shí)順序相反。操作中應(yīng)注意防止反送電。

防止帶電合接地開關(guān)。防止接地開關(guān)在接地位置送電。

防止誤入帶電間隔。

2）巡查制度

每班應(yīng)檢查絕緣瓷瓶是否清潔，有無(wú)裂紋，閃絡(luò)和放電痕跡。

金屬架構(gòu)及設(shè)備外殼的接地，接零裝置是否完好，可靠，有無(wú)松脫、

腐蝕、斷線現(xiàn)象。

3）愛(ài)護(hù)保養(yǎng)

高壓配電裝置，按照環(huán)境和負(fù)荷情形，在負(fù)荷相對(duì)較小的季節(jié)，利用

節(jié)假日。每年進(jìn)行一次停電清掃檢查，并處理發(fā)覺(jué)的缺陷和專門現(xiàn)象。

1.3低壓配電裝置

1）操作規(guī)范

低壓配電屏上的開關(guān)操作順序，與高壓開關(guān)柜上的開關(guān)操作順序相同。

2）巡查制度

每班應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行巡視檢查；

各項(xiàng)外表指示是否正常；

電路中各個(gè)連接點(diǎn)，有無(wú)過(guò)熱、發(fā)紅、變色的現(xiàn)象；

三相電流是否平穩(wěn)，三相電壓是否正常；

各種低壓電器有無(wú)專門聲音及氣味；

空氣開關(guān)，交流接觸器的滅弧罩是否完好；

配電裝置及低壓電器表面是否清潔，操作、修理通道是否保持通暢；

接地線連接是否良好；

高低壓配電裝置的巡視檢查應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，并應(yīng)同時(shí)檢查配電室的門窗

是否完整齊全，照明是否良好，通風(fēng)溫度是否適宜，配電室的安全用具，

消防設(shè)施是否齊備，配電裝置本身和周圍，有無(wú)阻礙安全運(yùn)行的異物和專

門現(xiàn)象。

1.4電容器

1）操作規(guī)范

正常情形下，停電操作時(shí)，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電

開關(guān)。送電時(shí)，操作順序相反。

事故情形下，如突然停電，必須將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然來(lái)

電時(shí)，電壓過(guò)精湛過(guò)電容器承諾值。

電容器組開關(guān)跳閘后，不準(zhǔn)強(qiáng)送，愛(ài)護(hù)熔絲斷后，未查明緣故，不許

更換熔絲送電。

電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時(shí)，必須在斷開電源三

分鐘后進(jìn)行。

2）巡查制度

電容器的巡視檢查工作應(yīng)與配電裝置和電力變壓器的巡視檢

查結(jié)合在一起，內(nèi)容如下：

電容器三相電流是否平穩(wěn)，其誤差不超過(guò)5%。電壓是否超過(guò)承諾值；

電容器組有無(wú)專門響聲或放電火花；

3）愛(ài)護(hù)保養(yǎng)

運(yùn)行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查、其內(nèi)容

如下：

清理瓷套管外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；

檢查各緊固部位的螺絲有無(wú)松動(dòng)；

檢查愛(ài)護(hù)裝置的動(dòng)作情形及熔絲是否完好；

檢查空氣開關(guān)的觸頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象；

1.5自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)柜及緊急發(fā)電機(jī)

自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)柜正常工作時(shí)置于“自動(dòng)”位置。發(fā)電機(jī)作為備用電源,

在項(xiàng)目雙路供電出故障時(shí)啟動(dòng)，供應(yīng)項(xiàng)目緊急事故照明及供應(yīng)消防設(shè)備、

消防梯，污水泵和保安、營(yíng)業(yè)用房等處的用電，其使用時(shí)刻較短。為確保

在使用時(shí)，發(fā)電機(jī)能一觸即發(fā)，投入供電，每周一次對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行空載試

發(fā)電。

1）操作規(guī)范

發(fā)電機(jī)投入運(yùn)行后，應(yīng)觀看發(fā)電機(jī)運(yùn)行情形5-15分鐘，確認(rèn)柴油機(jī)無(wú)

專門響聲、油溫、水溫、電壓、頻率應(yīng)正常。

2）巡查制度

每次開機(jī)前應(yīng)檢查水溫，蓄電池直流電壓，潤(rùn)滑油位，燃油位是否正

常；

對(duì)蓄電池進(jìn)行檢查：電解液、比重是否正常;

對(duì)附助設(shè)備檢查：電池聯(lián)接線開關(guān)、油箱、油管、排煙管道是否正常

檢查完畢后，必要時(shí)，對(duì)蓄電池進(jìn)行電解液補(bǔ)充、充電；

3）愛(ài)護(hù)保養(yǎng)

隨時(shí)注意水溫及油位變化，補(bǔ)充燃油。

1.6空調(diào)機(jī)房強(qiáng)電箱及風(fēng)機(jī)、水泵強(qiáng)電箱

1）操作規(guī)范

修理人員必須對(duì)各機(jī)房的位置、用途、操縱區(qū)域以及該強(qiáng)電操縱箱的

功能及設(shè)計(jì)參數(shù)一詳細(xì)的了解。

在對(duì)強(qiáng)電箱進(jìn)行檢查時(shí)嚴(yán)禁帶電作業(yè)，若需要帶電作業(yè)必須有人監(jiān)護(hù)。

檢查人員必須使用電壓等級(jí)相同的合格的安全用具進(jìn)行操作檢查；

檢查人員在切斷電源時(shí)應(yīng)先斷負(fù)載側(cè)后斷電源側(cè)，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合開

關(guān)。

不承諾誤操作造成大面積停電。

在停電檢查時(shí)要掛標(biāo)示牌。

嚴(yán)禁連續(xù)起動(dòng)大型電動(dòng)機(jī)及大負(fù)荷的電器設(shè)備。

在對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查時(shí)，必須將與該設(shè)備連接的所有電源斷開。

停電后必須使用合格的驗(yàn)電器逐相驗(yàn)電。在開關(guān)的兩側(cè)進(jìn)行驗(yàn)電時(shí)，

要先驗(yàn)低壓側(cè)后驗(yàn)高壓側(cè)，先驗(yàn)下層后驗(yàn)上層。

對(duì)停電電纜線路進(jìn)行驗(yàn)電時(shí)要將電纜的電荷全部放掉直到驗(yàn)電器指示

無(wú)電為止。

電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考不能作為設(shè)備無(wú)電的依據(jù)。

檢查人員必須保證人身安全及設(shè)備安全的前提下才能進(jìn)行操作。

操作人員應(yīng)聽從監(jiān)護(hù)人的指揮，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做其它工作，監(jiān)

護(hù)人發(fā)覺(jué)操作人不正確操作，有權(quán)令其停止工作。

監(jiān)護(hù)人要隨時(shí)提醒操作人注意安全，需要工作轉(zhuǎn)移時(shí)要設(shè)標(biāo)示牌并妥

善處理，以保證其它人員及電器設(shè)備的安全。

工作終止后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理及認(rèn)真檢查，在確認(rèn)沒(méi)有阻礙電器設(shè)

備安全及人身安全的隱患后方可送電。送電后要觀看電器設(shè)備的運(yùn)行情形,

一切正常后方可離開現(xiàn)場(chǎng)。

測(cè)量電流時(shí)應(yīng)正確使用鉗形表，測(cè)量時(shí)要依次從大電流檔位向小電流

檔位換檔，測(cè)量過(guò)程中不可換擋。測(cè)量時(shí)應(yīng)使導(dǎo)線位于鉗口中央并使鉗口

緊密閉合，還應(yīng)注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。

每次測(cè)量完成后要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用時(shí)因未經(jīng)選擇

量程就進(jìn)行測(cè)量而造成外表的損壞。

測(cè)量電壓時(shí)應(yīng)正確使用萬(wàn)用表，量程開關(guān)應(yīng)選擇在正確的電壓檔上并

選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀外表。測(cè)量電阻時(shí)要斷開被測(cè)物

的電源，嚴(yán)禁帶電測(cè)量。測(cè)量時(shí)還應(yīng)注意不要觸摸表筆的金屬部分。

2）巡查制度

檢查人員必須定期按時(shí)巡查，每五天一周期。

檢查內(nèi)容包括：強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開關(guān)、主線路、交流觸器、熱繼電器、

設(shè)備主線、按鈕開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)操縱線路、指示燈、外表等，并做好記錄,

認(rèn)真填寫記錄表。

在巡查中發(fā)覺(jué)咨詢題能處理的要及時(shí)處理，不能趕忙處理的應(yīng)趕忙采

取臨時(shí)措施并上報(bào)。必要時(shí)應(yīng)停止設(shè)備的運(yùn)行。

檢查中負(fù)荷不得超出該設(shè)備的額定值，導(dǎo)線及開關(guān)等應(yīng)無(wú)過(guò)熱冒煙、

無(wú)異味、無(wú)專門聲音等現(xiàn)象。各連接點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，與設(shè)備配套的設(shè)施應(yīng)

相互匹配。

巡查人員必須聽從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)巡查

任務(wù)。巡檢完成后及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)巡查情形及所發(fā)覺(jué)咨詢題，認(rèn)真填寫巡

查記錄表并上交工程師確認(rèn)。

3）愛(ài)護(hù)保養(yǎng)

及時(shí)清理巡查中所發(fā)覺(jué)的咨詢題，及時(shí)更換損壞的零件，如：主開關(guān)、

接觸器、熱繼電器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)等。

所更換的零件必須是與原設(shè)備相配套符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，以保證電

器設(shè)備的正常安全運(yùn)行。嚴(yán)禁使用偽劣低容量或不配套的零件。

保養(yǎng)人員在做完設(shè)備的保養(yǎng)后，應(yīng)認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄并上報(bào)工程部有

關(guān)人員建檔。

保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能及用處，與設(shè)備無(wú)關(guān)的不許亂

動(dòng)。

認(rèn)真檢查電箱內(nèi)部導(dǎo)線連接情形，做到發(fā)覺(jué)咨詢題及時(shí)處理。

嚴(yán)禁帶電拉動(dòng)導(dǎo)線以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。

1.7（空調(diào)、風(fēng)機(jī)、水泵的）電動(dòng)機(jī)

1）操作規(guī)范

修理人員應(yīng)熟悉所操作電器設(shè)備電動(dòng)機(jī)的各項(xiàng)指標(biāo)、電動(dòng)機(jī)的功率轉(zhuǎn)

速、所帶動(dòng)設(shè)備的情形、額定電流、所使用的電壓、溫升、絕緣等級(jí)以及

強(qiáng)電箱與之匹配的情形。

設(shè)備在試運(yùn)轉(zhuǎn)前要進(jìn)行以下檢查工作：

人工盤車以確保正常運(yùn)行；

要檢查電源電壓是否正常，有無(wú)過(guò)低及缺相現(xiàn)象；

檢查電動(dòng)機(jī)是否完好合格，熱繼電器整定值是否在規(guī)定范疇內(nèi)；

與電動(dòng)機(jī)相連接的電器線路有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，發(fā)覺(jué)咨詢題及時(shí)處理；

檢查起動(dòng)設(shè)備接線是否正確、牢靠、動(dòng)作是否靈活、觸頭接觸是否良

好；

檢查傳動(dòng)裝置是否正常，皮帶松緊是否合適，皮帶連接是否牢固，聯(lián)

軸器是否