庫(kù)500題(含真題、重點(diǎn)題)解析：在土地登記和管理中，有兩個(gè)關(guān)鍵的概念需要明確：記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權(quán)人況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權(quán)利人為該土地使用者或權(quán)利人的信息。土地登記卡則是以址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調(diào)整，是地籍產(chǎn)根據(jù)這兩個(gè)概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B:土地歸戶卡填料應(yīng)為()出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門D、土地權(quán)利人解析：對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個(gè)人提供的無效。3.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是()。解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復(fù)雜，因此，必須做好土地總登記的組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備三項(xiàng)工作。4.根據(jù)《土地登記辦法》,當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)5.申請(qǐng)人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其證明。A、法人代表6.關(guān)于土地抵押，下列說法中錯(cuò)誤的是()。解析：答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)土地法規(guī)A選項(xiàng)錯(cuò)誤，因?yàn)橥ㄟ^劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在符合一定條件并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，是可以進(jìn)行抵押的。B選項(xiàng)正確，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，在抵押這是“流押條款”的禁止，即在債務(wù)履行期屆滿前7.對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是()。和有效性直接關(guān)系到土地權(quán)益的保護(hù)和交易的安全。A選項(xiàng)“報(bào)人民政府審批”8.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)，下列說法錯(cuò)誤的是()。到“是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的”,這是正確的。任何行業(yè)協(xié)會(huì)的成立都需要經(jīng)過相關(guān)主體組成”,這也是準(zhǔn)確的。行業(yè)協(xié)會(huì)通常是由同一行業(yè)內(nèi)的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者自愿組成的，旨在共同促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展和協(xié)調(diào)。C選項(xiàng)提到“是自愿組成的”,9.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是()。10.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是()。的因素。分析各選項(xiàng)：*A項(xiàng)“土地權(quán)屬”是一某一特定的標(biāo)識(shí)。*B項(xiàng)“宗地號(hào)”雖然是用于標(biāo)識(shí)宗地的編號(hào)，但它更多地關(guān)聯(lián)于地理位置而非權(quán)利歸屬。*C項(xiàng)“土地坐落”指的是不直接指向權(quán)利歸屬。*D項(xiàng)“土地權(quán)利人的名稱”則直接指向了擁有土地權(quán)利析，答案D“土地權(quán)利人的名稱”是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)確的選項(xiàng)。11.當(dāng)土地登記卡主卡中()等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生通常意味著需要更新或更換整個(gè)土地登記卡。這些關(guān)鍵信息12.進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行()。于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試于加快城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》[(88)國(guó)土[籍]字第100號(hào)],決定13.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。14.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。15.土地登記代理人進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段后進(jìn)行的工作不包括()。A、代理地籍調(diào)查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請(qǐng)D、領(lǐng)取土地證書答案：B解析：土地登記代理人在進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段后，主要工作圍繞土地登記的具體操作展開。這包括代理地籍調(diào)查，即進(jìn)行土地權(quán)屬、界址、面積等信息的調(diào)查和確認(rèn)；土地登記申請(qǐng)，即根據(jù)調(diào)查結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)，為委托人向土地登記機(jī)而簽訂土地登記代理合同是在進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段之前的工作，用于明確代理人與委托人之間的權(quán)利和義務(wù)。因此，選項(xiàng)B“簽訂土地登記代理合同”不屬于土地登記代理人進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段后進(jìn)行的工作，是正確答案。16.因自然災(zāi)害等原因造成國(guó)有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請(qǐng)人為()。A、國(guó)土資源主管部門B、國(guó)有土地使用權(quán)人C、國(guó)有土地所用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人17.下列各項(xiàng)中，需繳納土地增值稅的是()。D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價(jià)格增長(zhǎng)了1倍有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著需要繳納土地增值稅。D項(xiàng)：企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價(jià)格增長(zhǎng)了1倍，收入，因此不能直接確定需要繳納土地增值稅。綜上所述，正確答使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)()。D、不是由省級(jí)國(guó)土部門核發(fā)證書，而是由國(guó)土資源部直接下發(fā)出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)而獲得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。19.土地權(quán)利證書由()直接發(fā)放。A、人民政府D、土地執(zhí)法部門解析：在中華人民共和國(guó)的土地管理法律體系中，土地權(quán)利證書是確認(rèn)土地所有土地權(quán)利證書的發(fā)放和管理職責(zé)通常由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。A選項(xiàng)“人民政府”是一個(gè)廣義的行政機(jī)構(gòu)，但在土地權(quán)利證書的發(fā)放上，其具體的職責(zé)是交由其下屬的國(guó)土資源行政主管部門來執(zhí)行的。B選項(xiàng)“土地所有者”是土地的擁有者，但并不負(fù)責(zé)土地權(quán)利證書的發(fā)放。D選項(xiàng)“土地執(zhí)法部門”主要負(fù)責(zé)土地管理法律法規(guī)的執(zhí)行和監(jiān)督，而非土地權(quán)利證書的發(fā)放。因此，根據(jù)法律規(guī)定和職責(zé)劃分，土地權(quán)利證書是由國(guó)土資源行政主管部門直接發(fā)放的，所以正確答20.根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過解析：在考察承包、租賃、拍賣“四荒”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限時(shí)，我們需要參考相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》以及國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租賃、拍賣的期限一般較長(zhǎng)，但也會(huì)有所限制。具體而言，該法規(guī)定農(nóng)村土地承包期限由當(dāng)事人協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過法定的期限。而對(duì)于“四荒”土地的承包、租賃、拍賣期限，在實(shí)際操作中通常會(huì)被控制在一定的年限內(nèi)。根據(jù)題目選項(xiàng)，我們需要從A、B、C、D四個(gè)選項(xiàng)中選擇一個(gè)最符合規(guī)定的年限。在這里，B選項(xiàng)“50年”是最符合通常實(shí)踐和法律規(guī)定的選擇。因此，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限是50年，所以答案是B。21.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。A、公開土地登記結(jié)果B、公開土地登記依據(jù)C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。時(shí)予以公示，公示時(shí)間不得少于()日。公眾知曉。關(guān)于公示時(shí)間，雖然沒有直接的法律條據(jù)國(guó)土資源管理部門的通常做法和行政管理原則，公保公眾有足夠的時(shí)間了解并反饋相關(guān)信息。在給出的選項(xiàng)中，10日的公示時(shí)間更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。D、更正登記發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，與土地登記簿記載的錯(cuò)誤或遺漏無直接關(guān)聯(lián)。B選項(xiàng)“變更登24.土地登記依法原則的含義不包括()。B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力”,這同樣是依法原則的體現(xiàn)，因?yàn)榈怯浐蟮耐恋貦?quán)利具有法律效力，其效力大小是由法律、法規(guī)和政策來界定的。D選項(xiàng)“土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記”也符合依法原則的要求，因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)在進(jìn)行土地登記時(shí)，必須依法進(jìn)行審查和登記。然而，B選項(xiàng)“土地登記機(jī)土地登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是進(jìn)行土地登記，而非處理土地權(quán)屬糾紛。土地權(quán)屬糾紛的處理通常是由專門的機(jī)構(gòu)或法律程序來進(jìn)行的。因此，土地登記依法原則的含義不包括B選項(xiàng)，所以正確答案是B。25.下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A項(xiàng)：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表以明確查詢目的和范圍。B項(xiàng)：查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)位的證明文件。單位查詢才需要提交單位的證明文件及土地C項(xiàng)：土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。這是正確的，因?yàn)橥恋貦?quán)利人需要提交其權(quán)利憑證來證明其有權(quán)查詢相關(guān)的土地登記資料。D項(xiàng)：境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。這也是正確權(quán)委托書需要經(jīng)過公證或認(rèn)證以確認(rèn)其真實(shí)性和有效性。綜是B。26.推行和完善國(guó)有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，只作為方式的補(bǔ)充。()解析：在中國(guó)，國(guó)有土地的使用方式主要包括出讓和劃撥兩家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使土地使用權(quán)出讓金的行為。而劃撥則是指縣級(jí)以上人民用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付付給土地使用者使用的行為。題目中強(qiáng)調(diào)“推行和地的重點(diǎn)”,這意味著在新增建設(shè)用地中，應(yīng)更多地采用市場(chǎng)化、有償?shù)姆绞?。而劃撥通常是基于公共利益、社?huì)事業(yè)等需要，以無償或低選的方式“只作為……方式的補(bǔ)充”,這意味的，而是輔助的。由于劃撥通常是基于特定需要而無償或低償供應(yīng)土地，它更適合作為有償出讓方式的補(bǔ)充。因此，結(jié)合以上分析，正確答案是B選項(xiàng)，即“租這時(shí)可以通過租賃方式獲得土地使用權(quán)，作為出讓方式的補(bǔ)充。27.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證解析：在民事法律關(guān)系中，代理是一種特殊的法律關(guān)系，其中代理人根據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關(guān)系的發(fā)生，即代理權(quán)的產(chǎn)生，是代理行為能夠成立的前提。A選項(xiàng)“代理權(quán)”是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提，沒有代理權(quán)，代理人就不能以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為。B選項(xiàng)“代理合同”是產(chǎn)生代理權(quán)的一種方式，但并非所有代理權(quán)的產(chǎn)生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項(xiàng)“被代理人的相關(guān)法律權(quán)利”雖然是代理行為可能涉及的內(nèi)容，但它不是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。D選項(xiàng)“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權(quán)28.對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無法收回的，上注明，土地權(quán)利證書()廢止。C、經(jīng)公告后記簿》和《土地歸戶卡》上注明”,這涉及到了土地權(quán)利證書的廢止程的廣泛傳播和公眾的知悉。因此，正確答案是選項(xiàng)C29.承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況所以A項(xiàng)不符合題意。選項(xiàng)B提到原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體。原土地使用權(quán)人的再次出租問題，所以B項(xiàng)也不符合題意。選項(xiàng)C表示承租人未不影響續(xù)期的審批，因此C項(xiàng)同樣不符合題意。選項(xiàng)D指出根據(jù)社會(huì)公共利30.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是()。土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關(guān)系人的異議等，而并非為登記機(jī)關(guān)樹立形象。C選項(xiàng)提到公告在一定時(shí)間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議。這是公告的一個(gè)重要功能，通過公告，利害關(guān)系人有機(jī)會(huì)了解并表達(dá)對(duì)登記內(nèi)容的異議，從而保護(hù)自己的權(quán)益。D選項(xiàng)指出公告能讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)。這也是公告的一個(gè)重要意義，通過公告，權(quán)利人能夠了解自己的土地權(quán)利狀態(tài)，及時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B選項(xiàng)：為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象。31.下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是()。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機(jī)性⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。D項(xiàng)屬于土地變更登記的特點(diǎn)。32.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為()。A、原使用該土地的國(guó)有企業(yè)C、上級(jí)國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)解析：在涉及國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的情境中，我們需要明確申請(qǐng)人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行改制、重組或設(shè)立新企業(yè)時(shí)，其原有的土地使用權(quán)如果作為國(guó)家資本注入新設(shè)企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)為新設(shè)企業(yè)。具體來說，當(dāng)這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會(huì)發(fā)生變化，即從原國(guó)有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設(shè)企業(yè)名下。因此，為了保障新設(shè)企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設(shè)企業(yè)應(yīng)作為申請(qǐng)人進(jìn)行土地使用權(quán)的設(shè)定登記。綜上所述，選項(xiàng)D“改組后的新設(shè)33.集體土地使用權(quán)變更登記時(shí)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括()。批準(zhǔn)書；③相關(guān)合同；④原《集體土地使用證》;⑤其他證明文件。記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋()印章。35.土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為()。更不適合作為預(yù)告登記的申請(qǐng)人。D選項(xiàng)“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”要進(jìn)行預(yù)告登記。因此，他們是最合適的預(yù)告登記申請(qǐng)人。綜上所述，正確答案36.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于()元。解析：在解答這道題目時(shí)，我們需要根據(jù)全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來確定C市欲以拍賣方式出讓的某塊三等地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限。首先，我們需要明確全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定的，用于規(guī)范工業(yè)用地的出讓價(jià)格，確保土地資源的合理利用和國(guó)有土地資產(chǎn)的保值增值。接著，我們分析題目中給出的選項(xiàng)。題目中提到的是三等地，根據(jù)一般的土地等級(jí)劃分，三等地相對(duì)于一等地和二等地來說，其土地質(zhì)量、地理位置等條件可能稍差，因此其出讓價(jià)格也會(huì)相應(yīng)較低。然而，即便如此，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限也必須符合全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。最后，我們根據(jù)題目所給選項(xiàng)和常識(shí)來判斷。在給出的選項(xiàng)中，A選項(xiàng)為600元，B選項(xiàng)為4880元，D選項(xiàng)為288元。根據(jù)全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，三等地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限通常不會(huì)低于600元/平方米。因此，A選項(xiàng)60037.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國(guó)的登記制度D、托倫斯登記制度解析：答案解析：在土地登記制度中，不同國(guó)家和地區(qū)采用不同的登記體系。托倫斯登記制度是一種較為詳細(xì)的登記制度，它不僅記錄土地上的所有權(quán)情況，還登記土地上的各種負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。因此，對(duì)于土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利的情況，采用托倫斯登記制度進(jìn)行登記是最合適的。所以，選項(xiàng)D是正38.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同因供役地權(quán)利人依法解除而消滅時(shí)，地役權(quán)人自然失去了繼續(xù)利用供役地不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。然而，在注銷登當(dāng)是供役地權(quán)利人，即選項(xiàng)B。而地役權(quán)人雖然是源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。變更登記申請(qǐng)。在收到申請(qǐng)后，土地權(quán)利的變更構(gòu)，具有法定的職權(quán)和程序。選項(xiàng)A“建設(shè)局”通常負(fù)責(zé)城市建設(shè)規(guī)與土地權(quán)利變更無直接關(guān)聯(lián)。選項(xiàng)B“縣級(jí)人民政府”是地方行政機(jī)構(gòu)，雖然對(duì)失的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任解析：在履行合同過程中，當(dāng)涉及到因土地登記代理人的故意或過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，賠償責(zé)任通常需要根據(jù)合同法和相關(guān)法規(guī)來確定。在此情境下，而非其個(gè)人行為。首先，我們來看A選項(xiàng)，即土地登記代理人個(gè)人。雖然損失是由其行為導(dǎo)致的，但在代理關(guān)系中，代理人通常是代表其所在機(jī)構(gòu)行事，其個(gè)人通常不直接承擔(dān)由代理行為引起的責(zé)任。接著看B選項(xiàng)，即土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)。在代理關(guān)系中，代理機(jī)構(gòu)對(duì)其代理人的行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。如責(zé)是制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)行行業(yè)管理和監(jiān)督等，而非直接對(duì)代理人的行為負(fù)責(zé)。最政策、進(jìn)行行業(yè)監(jiān)管等，而不是直接對(duì)某個(gè)代理人的行為負(fù)責(zé)。綜上所述，因土地登記代理人的故意或過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由其所在代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)41.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是()。A、收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名項(xiàng)。42.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是()。43.通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是()。限有明確的劃分。A選項(xiàng)：居住用地的最高使用年限是70年，不符合題目中40選項(xiàng)：科教文體衛(wèi)用地的最高使用年限是50年，也不符合題目條件。因此，正確答案是C,即商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。44.為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是()。B、異議登記45.下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。B、同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登工作的改革，包括改變過去按土地權(quán)利歸屬46.國(guó)有土地租賃期限()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門與根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》的規(guī)定，當(dāng)國(guó)有土地租上時(shí)，應(yīng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門與土是因?yàn)檩^長(zhǎng)期的租賃關(guān)系需要明確的法律約47.下列對(duì)土地登記申請(qǐng)的表述，不正確的是()。解析：在土地登記的過程中，首先需要明確的是土地登記申請(qǐng)是土地登記程序的起始步驟，即B選項(xiàng)“土地登記申請(qǐng)是土地登記的第一步”是正確的。接下來，對(duì)于A選項(xiàng)“土地登記申請(qǐng)必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理”,這個(gè)說法并不準(zhǔn)確。根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記申請(qǐng)可以由土代理人提出，不一定需要土地權(quán)利人親自辦理。因此，A選項(xiàng)表述不正確。C選項(xiàng)“有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請(qǐng)”也是符合實(shí)際情況的。例如，在依法征收、收回國(guó)有土地使用權(quán)、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生用權(quán)設(shè)立、變更、消滅等情況下，可以由登記機(jī)關(guān)直接辦理土地登記，而無需土地權(quán)利人申請(qǐng)。至于D選項(xiàng)“土地登記申請(qǐng)必須采用書面方式”,雖然在大多數(shù)確的表述是A選項(xiàng)：“土地登記申請(qǐng)必須由48.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：首先，我們來理解出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本概念。分析各選項(xiàng)內(nèi)容：A項(xiàng)指出，出讓合同和登記文出讓合同中的規(guī)定，如果未按照合同規(guī)定進(jìn)行投資開發(fā)利用C項(xiàng)說，轉(zhuǎn)讓后用途不得改變。這是不正確的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地土地使用權(quán)人繼承的是剩余的使用期限。綜上所述，不正確的說法是C項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓49.土地登記資料按照要求保管在()。A、檔案庫(kù)到妥善的保管。具體來說，這些資料應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定存放在所在地的土地登記機(jī)關(guān)。土地登記機(jī)關(guān)作為專門負(fù)責(zé)土地登記工作的機(jī)構(gòu)，具備保管這些資料所需的設(shè)施、技術(shù)和人員，能夠確保資料的安全、完整和易于檢索。選項(xiàng)A的“檔案庫(kù)”雖然可以存放檔案，但不一定是特指土地登記資料的存放地；選項(xiàng)B的“人民政府機(jī)關(guān)”雖然涵蓋范圍廣泛，但土地登記資料的具體存放職責(zé)通常不由人民政府機(jī)關(guān)直接承擔(dān)；選項(xiàng)D的“省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門”則主要負(fù)責(zé)宏觀管理和指導(dǎo)，而不是直接存放土地登記資料。因此，正確的存放地點(diǎn)是所在地的土地登記機(jī)關(guān)，50.不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是()。B、某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C、軍事用地答案：B解析：在《中華人民共和國(guó)土地管理法》中，明確規(guī)定了國(guó)有土地使用權(quán)的取得水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等。A選項(xiàng)提到的“國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地”屬于國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施用地的范疇，可以通過劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。C選項(xiàng)的“軍事用地”同樣屬于可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的范疇。D選項(xiàng)的“城市基礎(chǔ)設(shè)施用地”也是國(guó)家明確規(guī)定的可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地類型。而B選項(xiàng)"某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用51.下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)土地登記歷史成就的是()。52.下列各項(xiàng)中，應(yīng)注銷或撤銷土地登記代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書的情形不包括()。A、終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的撤銷。綜上所述，C項(xiàng)“土地登記代理機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的”53.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯(cuò)誤的是()。B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移解析：關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，我們需要根據(jù)相關(guān)法律和常識(shí)進(jìn)行解析。A轉(zhuǎn)移通常會(huì)帶動(dòng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。C選項(xiàng)“贈(zèng)與，是指地上建筑物54.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為()年。解析：土地登記代理人職業(yè)資格登記的有效期是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定來確定的。在我國(guó)，土地登記代理人的職業(yè)資格登記有效期通常為三年。這一規(guī)定旨在確保土地登記代理人的專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)能夠持續(xù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因此，根據(jù)這一規(guī)定，正確答案是A選項(xiàng)，即土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年。55.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)為()。D、土地所有者解析：在抵押合同中，通常涉及到兩方：抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是將財(cái)產(chǎn)作為抵押物提供出來的一方，而抵押權(quán)人是接受抵押物作為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一方。當(dāng)?shù)盅汉贤跐M并決定續(xù)簽時(shí)，由于雙方的權(quán)利和義務(wù)在續(xù)簽的合同中仍然有效，因此雙方都需要參與合同的簽訂和確認(rèn)。具體來說，抵押人需要確認(rèn)繼續(xù)將財(cái)產(chǎn)作為抵押物，而抵押權(quán)人需要確認(rèn)繼續(xù)接受該抵押物作為擔(dān)保。因此，續(xù)簽抵押合同的申請(qǐng)人應(yīng)為抵押人和抵押權(quán)人雙方。選項(xiàng)B“抵押人”和選項(xiàng)C“抵押權(quán)人”都僅代表了一方，無法全面反映續(xù)簽抵押合同所需的雙方參與。而選項(xiàng)D“土地所有者”則與抵押合同的續(xù)簽無關(guān)，因?yàn)橥恋厮姓卟⒉灰欢ㄊ堑盅喝嘶虻盅簷?quán)人。因此，正確答案是A,即抵押合同期滿續(xù)簽時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)為抵押人和抵押權(quán)人。56.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的()提出土地變更登記申請(qǐng)。A、縣級(jí)人民政府B、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C、省級(jí)人民政府D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，依法改變土地用途的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。這意味著，土地變更登記的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)直接提交給土地所在地的縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門。因此，選項(xiàng)B“縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門”是正確的答案。選項(xiàng)A的“縣級(jí)人民政府”雖然也涉及土地管理，但具體到土地變更登記的職責(zé)，通常是由其下屬的國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)C和D的“省級(jí)人民政府”和“省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門”則級(jí)別過高，不適用于一57.相對(duì)于()國(guó)有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是有解析：在國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式上，主要有出讓和劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)通常是有使用期限的劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，則通常沒有明確的期限有規(guī)定或土地使用權(quán)合同中有特殊約定。對(duì)于選項(xiàng)A“專撥”,B“待批”“特批”,這些都不是國(guó)有土地使用權(quán)取得的正式或常見方式，因此可以排除。58.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土他應(yīng)報(bào)土地所在的()審批59.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍A、登記無公信力B、登記既定事實(shí)C、登記公信變更D、登記本位主義解析：本題目考察的是對(duì)土地權(quán)利變動(dòng)登記及其法律效力的理解。根據(jù)物權(quán)法原理，土地權(quán)利的變動(dòng)經(jīng)過登記后，通常具有公信力，即推定登記的權(quán)利狀態(tài)與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)一致，第三人應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記狀態(tài)進(jìn)行交易。然而，在某些情況下，即使土地權(quán)利已經(jīng)登記，也可能存在實(shí)體法律上的爭(zhēng)議或錯(cuò)誤。此時(shí)，不能僅憑登記就確定權(quán)利的歸屬，而應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)體法律來決定。選項(xiàng)A“登記無公信力”恰好符合這一描述，即登記并不具有絕對(duì)的、不可爭(zhēng)議的法律效力，而是需要結(jié)合實(shí)體法律來判斷。因此，A選項(xiàng)是正確的。選項(xiàng)B“登記既定事實(shí)”意味著登記即確定了不可爭(zhēng)議的事實(shí)，這與題目描述的情境不符。選項(xiàng)C“登記公信變更”暗示登記具有公信力且能導(dǎo)致權(quán)利變更，但題目強(qiáng)調(diào)的是即使有登記，權(quán)利的歸屬仍需依據(jù)實(shí)體法律決定，故C選項(xiàng)不正確。選項(xiàng)D“登記本位主義”并非一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，且不符合題目描述的情境，因此也不正確。綜上所述，正確答案是A。60.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說法錯(cuò)誤的A、三種權(quán)利的變更登記有日常性B、三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性C、沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更61.A單位以劃撥方式取得了國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付()。有者(即集體)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常被稱為“土地補(bǔ)償費(fèi)”,用原土地所有者，即集體。選項(xiàng)A“國(guó)有土地出讓金”(如招標(biāo)、拍賣、掛牌等)轉(zhuǎn)讓給使用者時(shí)支付的；選項(xiàng)B“建設(shè)用地補(bǔ)助金”62.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。63.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封時(shí)進(jìn)行的登記，與利害關(guān)系人申請(qǐng)更正64.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)地籍)。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方65.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。A、有效B、無效66.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是()。效67.根據(jù)國(guó)土資源部相關(guān)規(guī)定，對(duì)于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的年期中國(guó)人民銀行公布的人民幣()年期存款利率。策調(diào)整而有所變動(dòng)，但一般來說，較為常見的長(zhǎng)期存款利率(如5年期)會(huì)作為布的人民幣5年期存款利率，即選項(xiàng)C是正確的。68.國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A、1解析：在國(guó)有土地租賃的實(shí)踐中，根據(jù)土地的用途和承租人的需求，租賃期限可以有所不同。對(duì)于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，通常會(huì)采用短期租賃的方式。而短期租賃的具體年限，則根據(jù)各地的相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定來確定。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和相關(guān)土地政策的規(guī)定，短期租賃的年限一般不超過5年。這是因?yàn)榕R時(shí)建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往較為短暫，不需要過長(zhǎng)的租賃期限。因此，根據(jù)上述規(guī)定和政策，選項(xiàng)D“5”是正確的答案。69.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是()。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地解析：自然人住所的構(gòu)成通常涉及幾個(gè)要件。根據(jù)一般法律規(guī)定，我們可以逐一分析這些選項(xiàng)：A項(xiàng)“須屬自然人的經(jīng)常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人經(jīng)常居住并具有一定生活設(shè)施的地方。B項(xiàng)“須屬固定住所”也是構(gòu)成自然人住所的一個(gè)要件，指的是自然人穩(wěn)定居住并用于日常居住生活的地方。C項(xiàng)“須經(jīng)法律確認(rèn)”意味著自然人的住所需要得到法律的認(rèn)可，這是為了確保住所的法律地位和權(quán)益。D項(xiàng)“房屋產(chǎn)權(quán)證書”則是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，與自然人住所的構(gòu)成沒有直接的法律聯(lián)系。住所的確定并不依賴于是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書，而是基于居住的事實(shí)和法律的規(guī)定。因此，不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是D項(xiàng)“房屋產(chǎn)權(quán)證書”。70.()是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)解析：根據(jù)題目描述，我們需要找到一個(gè)帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，這種權(quán)利是農(nóng)民基于其集體成員身份而享有的，且該權(quán)利允許農(nóng)民無償取得和使用。A選項(xiàng)“集體建設(shè)用地使用權(quán)”通常涉及非農(nóng)業(yè)用途的土地，其使用方式和取得條件可能并不完全符合題目中描述的無償取得和使用的特點(diǎn)。B選項(xiàng)“宅基地使用權(quán)”正是一種農(nóng)民基于其集體成員身份而享有的權(quán)利，主要用于建設(shè)農(nóng)民自住房，這種權(quán)利具有社會(huì)福利性質(zhì)，農(nóng)民可以無償取得和使用。C選項(xiàng)“集體農(nóng)用地使用權(quán)”雖然也是農(nóng)民享有的權(quán)利，但其主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，題目中并未特指這種用途的權(quán)利，且其是否完全具有社會(huì)福利性質(zhì)并允許無償取得和使用也需具體情境而定。D選項(xiàng)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”雖然也是農(nóng)民享有的權(quán)利，但其通常涉及土地承包經(jīng)營(yíng)合同，并不完全是無償取得和使用。綜合以上分析，B選項(xiàng)“宅基地使用權(quán)”最符合題目描述，因此是正確答案。71.地址變更登記的申請(qǐng)人是地址()。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權(quán)利人C、變更后的土地權(quán)利人D、變更前的土地使用者解析：在進(jìn)行地址變更登記時(shí)，需要考慮的是土地權(quán)利的變化。通常，登記的目的是為了反映土地權(quán)利的當(dāng)前狀態(tài)。因此，申請(qǐng)地址變更登記的應(yīng)當(dāng)是變更后的土地權(quán)利人，以便將新的權(quán)利狀態(tài)記錄在案。根據(jù)這一邏輯，選項(xiàng)C“變更后的土地權(quán)利人”是正確的答案。72.查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式B、鑒證C、蓋章查詢D、批準(zhǔn)73.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料()。開查詢。74.關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是()。解析：關(guān)于土地登記資料公開查詢，我們首先要理解其核心內(nèi)容和相關(guān)規(guī)定。A選項(xiàng)指出，查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。這符合《土地登記資料公開查詢辦法》的相關(guān)規(guī)定，即申請(qǐng)人有權(quán)獲取土地登記資料的相關(guān)信息，并可以根據(jù)需要復(fù)制相關(guān)資料。B選項(xiàng)說查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡，這是不準(zhǔn)確的。查詢結(jié)果可能包括多種土地登記資料，如土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表等。C選項(xiàng)認(rèn)為查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息，這過于狹隘。實(shí)際上，查詢的目的可能多種多樣，包括但不限于了解土地權(quán)屬、規(guī)劃用途、抵押查封狀況等。D選項(xiàng)表示查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息，這同樣不準(zhǔn)確。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，很多土地登記資料已經(jīng)實(shí)現(xiàn)電子化管理，查詢結(jié)果完全可以是計(jì)算機(jī)打印出來的信息。因此，根據(jù)以上75.集體土地所有權(quán)主體不包括()。解析：在中國(guó)，集體土地所有權(quán)主體是指依法對(duì)集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的集體組織。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，集體土地所有權(quán)主體主要包括三類：A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體：指的是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，一般由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。B.村農(nóng)民集體：指的是由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，或者由村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理的已經(jīng)屬于集體的土地。D.村民小組農(nóng)民集體：在村農(nóng)民集體土地所有權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)于屬于村民小組農(nóng)民集體所有的土地，由村民小組經(jīng)營(yíng)、管理。然而，C選項(xiàng)“村民個(gè)人”并不屬于集體土地所有權(quán)的主體。在中國(guó)，土地所有權(quán)是分為國(guó)家所有和集體所有的，個(gè)人只享有土地的使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。因此，正確答案是C。76.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押的說法，下列各項(xiàng)不正確的是()A、必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人解析：C項(xiàng)，劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。77.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地78.下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯(cuò)誤的是()。解析：關(guān)于土地登記代理人的相關(guān)規(guī)定，我們可以根據(jù)現(xiàn)行范進(jìn)行分析：A項(xiàng)：土地登記代理人通常需要取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》,這是從事土地登記代理業(yè)務(wù)的基本條件，所以A項(xiàng)正確。B項(xiàng)：土地登記代理人需要以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)，而不能為了保障業(yè)務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性，B項(xiàng)正確。C項(xiàng)：土地登記代理人最多受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，而不能同時(shí)受聘于兩益沖突和確保服務(wù)質(zhì)量，C項(xiàng)錯(cuò)誤。D項(xiàng)：土地登記代理人在從事業(yè)務(wù)之前，需要經(jīng)有關(guān)部門登記備案，這是為了進(jìn)行行業(yè)管理和監(jiān)督，D項(xiàng)正確。綜上所述，79.土地登記代理活動(dòng)的核心是()。解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的核心。80.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其()不發(fā)生變更。A、審批部門B、土地用途C、土地權(quán)利人D、土地使用權(quán)范圍解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，主要是原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后，申請(qǐng)辦理出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其土地使用權(quán)人不發(fā)生變更。81.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限()。A、應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無任何限制解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土82.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。B、登記C、權(quán)屬審核用權(quán)抵押權(quán)才能正式成立并產(chǎn)生法律效力。而選項(xiàng)A“申請(qǐng)”、C“權(quán)屬審核”83.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是()。C、縣級(jí)土地主管部門D、當(dāng)事人自己解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記，而必須由其法定代理人代理申請(qǐng)土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。84.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的()解析：在土地權(quán)利登記中，對(duì)于離開地面一定深度且不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地面積的確定需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)定。首先，我們來看選項(xiàng)A“建筑面積”。建筑面積通常指的是建筑物各層水平面積的總和，但對(duì)于地下建筑物，特別是不能與地上建筑物聯(lián)為一體的，僅使用建筑面積作為土地面積的登記依據(jù)可能不夠準(zhǔn)確。接著是選項(xiàng)B“基底面積”?；酌娣e是指建筑物接觸地面的面積，也就是建筑物的“腳印”。但對(duì)于地下建筑物，其基底面積往往只是其垂直投影的一部分，因此也不適合作為土地面積的登記依據(jù)。然后是選項(xiàng)D“使用面積”。使用面積通常指的是建筑物內(nèi)可供使用的凈面積，這與土地面積的概念不符，因此也不適用。最后是選項(xiàng)C“垂直投影面積”。垂直投影面積是指建筑物在垂直方向上投影到地面的面積。對(duì)于地下建筑物來說，其垂直投影面積能夠較準(zhǔn)確地反映其實(shí)際占用的土地面積，尤其是在不能與地上建筑物聯(lián)為一體的情況下。因此，根據(jù)以上分析，離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是()。解析：在我國(guó)，高速公路及其他封閉式公路線路用地通常屬路經(jīng)營(yíng)企業(yè)(如股份有限公司或有限責(zé)任公司)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于這類土地，經(jīng)營(yíng)企業(yè)，因?yàn)樗鼈兪沁@些土地的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者和管理者。因此，選項(xiàng)A“公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)”是正確的答案。選項(xiàng)B“公路行政主管部門”雖然與公路并不直接作為這些土地的持證人。選項(xiàng)C“國(guó)土資源行政主管部門”主要負(fù)責(zé)土地資源的行政管理和監(jiān)督，而非直接作為持證人。選項(xiàng)D“人民政府代表全體人由()確定登記發(fā)證。87.國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人不包括()。用權(quán)歸屬的重要依據(jù)。B選項(xiàng)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人”88.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()。B、人際溝通89.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說法正確的是()。解析：在涉及到土地更名和更址的注冊(cè)登記時(shí)，首先要明確質(zhì)和流程。A選項(xiàng)表示二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核于土地權(quán)利的變更，這種變更不需要經(jīng)過人民政府的進(jìn)行注冊(cè)登記。B選項(xiàng)表示二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管的批準(zhǔn)。C選項(xiàng)表示更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部90.土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)務(wù)和()進(jìn)行審核。原因或需求)、可行性(即權(quán)利是否能在現(xiàn)實(shí)中得到實(shí)施)、范圍(即權(quán)利所涵蓋的具體地域或界限)、內(nèi)容(即權(quán)利所包括的具體權(quán)益或責(zé)任)、義務(wù)(即權(quán)91.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿()年未動(dòng)工開發(fā)的92.《土地登記辦法》中指出申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交B、宗地圖權(quán)證書，所以D項(xiàng)不是申請(qǐng)登記時(shí)需要提交的要件。綜上所述，正確答案是D。93.《物權(quán)法》于()在第十屆全國(guó)人民代B、2007年3月16日C、2007年12月30日利用的基本法律規(guī)則。根據(jù)歷史記錄，這部法律是在2007年3月16日由第十屆年3月16日。其他選項(xiàng)的日期與《物權(quán)法》的通過日期不符。94.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為()的范疇。要明確國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的相關(guān)規(guī)定和分類。A選項(xiàng)“公路交通設(shè)施用地”95.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是()。A選項(xiàng)：“為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的”:根據(jù)我國(guó)《土地管理法》使用權(quán)。B選項(xiàng)：“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的”:這也是一個(gè)明確的收回土地使用權(quán)的情形。如果土地使用者沒有按照原先批準(zhǔn)止使用土地的”:這種情況下，土地使用者已經(jīng)停止了對(duì)土地的使用，農(nóng)村集體人使用的”:這個(gè)選項(xiàng)描述的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而不是收回。在法定允許的96.我國(guó)的土地登記實(shí)行()原則。97.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。98.有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是()。D、注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書解析：在注銷登記的工作程序中，首先，需要進(jìn)行的是“注銷登記申請(qǐng)”,即土管理部門會(huì)對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行“審核”,以確保申請(qǐng)符通過后，進(jìn)行“注冊(cè)登記”,即在土地管理部門的登記簿上確的。但請(qǐng)注意，題目中給出的答案是A,這可能是由于題目本身存在錯(cuò)誤。根99.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則()。A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(100.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是()。規(guī)定要求”,這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^程必須遵循其中不包括()。C、參股企業(yè)解析：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)也是國(guó)有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，可依法作價(jià)出資(入股)、租賃或在本集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。102.抵押權(quán)首次登記由()申請(qǐng)。B、抵押人解析：抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由抵押人與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，抵押權(quán)人即債權(quán)人，而抵押人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的第三人。103.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征，下列說法不正確的是()。A、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒有明確的時(shí)間期限C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利解析：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A選項(xiàng)：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。這是正確的，因?yàn)閯潛芡恋赝ǔＳ糜谔囟ǖ墓材康?，如?guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等，其取得和使用受到嚴(yán)格的范圍限制。B選項(xiàng)：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒有明確的時(shí)間期限。這也是正確的，因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)通常沒有設(shè)定具體的使用年限。C選項(xiàng)：城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。這同樣是正確的，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利。這個(gè)說法是不準(zhǔn)確的。雖然劃撥土地使用權(quán)確實(shí)是通過政府行為獲得的，但它本質(zhì)上仍然是一種土地使用權(quán)，而非簡(jiǎn)單的“權(quán)利”。其獲得是基于土地管理法律和政策的規(guī)定，并需要符合特定的條件和程序。因此，不正確的說法是D選項(xiàng)。104.土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和()進(jìn)行審核。A、限制B、約束機(jī)制C、要式機(jī)制D、自然歸屬解析：對(duì)土地權(quán)屬狀況的審核包括審核土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限等。其中，土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義105.協(xié)議解除地役權(quán)合同時(shí)，注銷登記申請(qǐng)人為()。解析：在地役權(quán)消滅的情況下，其注銷登記的申請(qǐng)，原則上應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)人單方申請(qǐng)，供役地權(quán)利人負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。但是，在雙方協(xié)議解除地役權(quán)合同的情況下，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。106.關(guān)于房地一體原則，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所B、國(guó)有土地取得的合法性是登記的前置要件C、當(dāng)事人對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種權(quán)利可以分別申請(qǐng)登記D、依法利用國(guó)有土地建造房屋時(shí)適用房地一體原則解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種權(quán)利一并申請(qǐng)登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記，保持權(quán)利主體一致，在具體登記實(shí)務(wù)中應(yīng)充分貫徹落實(shí)好這一立法精神。107.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是()。C、縣級(jí)土地主管部門D、當(dāng)事人自己解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記，而必須由其法定代理人代理申請(qǐng)土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋()印章。B、變更解析：沒有試題分析109.()是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。A、首次登記解析：轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，屬于一種比較常見的登記類型。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記主要包括八大類適用情形，是否屬于轉(zhuǎn)移登記類型的最核心判斷標(biāo)準(zhǔn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生了轉(zhuǎn)移。A、地籍調(diào)查表B、宗地圖C、宗地界址坐標(biāo)D、土地使用權(quán)證書解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)土地登記時(shí)需要提交一系列的要件。這些要件通常包括地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等，它們?yōu)橥恋氐怯浱峁┝嘶A(chǔ)的數(shù)據(jù)和證明。A項(xiàng)“地籍調(diào)查表”是土地登記過程中的重要文件，它記錄了土地的基本情況、權(quán)屬狀況等信息，是土地登記的重要依據(jù)。B項(xiàng)“宗地圖”是用于表示土地具體位置、范圍、形狀和面積的圖件，也是土地登記不可或缺的資料。C項(xiàng)“宗地界址坐標(biāo)”用于明確土地的邊界和具體位置，對(duì)于確保土地登記的準(zhǔn)確性和完整性至關(guān)重要。而D項(xiàng)“土地使用權(quán)證書”實(shí)際上是在土地登記完成后，由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明文件，用于證明土地使用者對(duì)特定土地的合法使用權(quán)。因此，在申請(qǐng)土地登記時(shí)，申請(qǐng)人尚未持有土地使用權(quán)證書，所以D項(xiàng)不是申請(qǐng)登記時(shí)需要提交的要件。綜上所述，答案是D。B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗D、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突解析：在地役權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)登記的地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯的違法性加以審查。在通常的權(quán)利登記中，因物權(quán)內(nèi)容由法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)僅需對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)是否有悖法律規(guī)定的權(quán)利內(nèi)容加以簡(jiǎn)單比對(duì)即可，但地役權(quán)的內(nèi)容并未由法律直接規(guī)定而完全由當(dāng)事人約定，故而登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列情況加以特別審查：①利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸；②不具有利用目的；③明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。此外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突。114.土地利用具有()。A、社會(huì)性B、統(tǒng)一性D、歷史性因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。115.與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是A、增加了準(zhǔn)備工作116.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。B、登記原因證明D、土地利用現(xiàn)狀證明117.3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)B、土地?zé)o償使用制度；劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)118.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是()。119.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的基礎(chǔ)和核心是()。解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料主要包括土地出讓合同、房屋買賣合同等權(quán)屬來源文件，這是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的基礎(chǔ)和核心。如果在申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記之前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)辦理登記的，應(yīng)該提交已經(jīng)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。否則，提交土地權(quán)屬來源證明即可。120.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體不包括()。A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、村民委員會(huì)D、自然資源部門解析：農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，代表集體行使權(quán)利的是集體經(jīng)濟(jì)組織等主體，它們因此能代表農(nóng)民集體來發(fā)包土地。具體來說有三種情況：①由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)發(fā)包；②由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包；③村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代為發(fā)包。121.宅基地使用權(quán)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后取得，有權(quán)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體是()。A、農(nóng)村集體成員B、城鎮(zhèn)居民D、華人華僑解析：宅基地使用權(quán)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后取得，有權(quán)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村集體成員，且一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權(quán)不同于一般的土地使用權(quán)，其取得具有很強(qiáng)的身份色彩。122.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，()主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況。A、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告B、房屋竣工驗(yàn)收證明材料C、土地權(quán)屬來源材料D、建筑工程符合規(guī)劃的材料答案：A解析：房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況，是不動(dòng)產(chǎn)客體特定化的內(nèi)在要求。房屋測(cè)繪報(bào)告等也是國(guó)有土地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物登記申請(qǐng)材料的特殊規(guī)范要求，這一點(diǎn)有別于農(nóng)村宅基地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的情況。123.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記能力的說法錯(cuò)誤的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)具有登記能力B、探礦權(quán)、采礦權(quán)具有登記能力C、自然資源國(guó)家所有權(quán)不具有登記能力D、土地所有權(quán)具有登記能力解析：C項(xiàng)，國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記，這并非說明國(guó)家土地所有124.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個(gè)方面。125.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地由()確定登記發(fā)證。A、國(guó)務(wù)院B、縣級(jí)人民政府C、省級(jí)人民政府D、土地資源管理部門解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，關(guān)于中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的確定登記發(fā)證，我們可以依據(jù)以下條款進(jìn)行解析華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)國(guó)有土地登記發(fā)證有明確的職權(quán)劃分。在這部法律中，對(duì)于不同級(jí)別的國(guó)家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)所使用的國(guó)有土地，其登記發(fā)證的權(quán)限是有所區(qū)分的。具體到中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地，由于中央國(guó)家機(jī)關(guān)的特殊性及其在國(guó)家政治體系中的重要地位，其使用的國(guó)有土地的確定登記發(fā)證權(quán)限，被明確賦予給了國(guó)務(wù)院。這意味著，只有國(guó)務(wù)院有權(quán)確定并登記發(fā)證中央國(guó)家機(jī)關(guān)所使用的國(guó)有土地。因此，我們可以得出結(jié)論，選項(xiàng)A“國(guó)務(wù)院”是正確的答案。其他選項(xiàng)，如縣級(jí)人民政府、省級(jí)人民政府和土地資源管理部門，雖然可能在不同層級(jí)的國(guó)有土地管理中扮演重要角色，但在中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地登記發(fā)證方面，它們并沒有相應(yīng)的權(quán)限。126.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是()。B、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件解析：姓名或名稱變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名127.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于()元。解析：2006年12月23日，國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)),對(duì)市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表4-1所示。四等128.地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是()。129.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。130.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是()。D、村改居解析：A項(xiàng)，集體“四荒”土地使用權(quán)權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。131.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則()。A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào)),受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，領(lǐng)導(dǎo)組成。133.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為()。業(yè)。134.國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。國(guó)有林地使用權(quán)的主體是()。B、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。該規(guī)定指向國(guó)有林地使用權(quán)登記。國(guó)有林地使用權(quán)的主體是國(guó)有林場(chǎng)，即國(guó)家建立的專門從事植樹造林、森林培育、保護(hù)和利用的具有獨(dú)立法人資格的林業(yè)135.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。136.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是解析：解析：在土地登記制度中，不同國(guó)家和地區(qū)采用不同登記制度是一種較為詳細(xì)的登記制度，它不僅記錄土土地上的各種負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。因此，對(duì)于權(quán)利的情況，采用托倫斯登記制度進(jìn)行登記是最合適的。所137.開展土地登記代理的必備要件是()。A、土地權(quán)利證明B、個(gè)人或單位代理資格證明C、委托書D、土地登記代理合同解析：在土地登記的過程中，代理行為的合法性和有效性是而代理權(quán)的產(chǎn)生，通常來源于被代理人的明確授種委托行為，即被代理人通過書面或口頭的形式，明確通常要求有一個(gè)明確的委托書作為代理權(quán)的憑證。這個(gè)委托138.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()。便委托人能夠及時(shí)了解代理事務(wù)的進(jìn)展和結(jié)果。然而，D選項(xiàng)“承擔(dān)代理后果”承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但這并不屬于代理人的基本義務(wù)范疇。因此，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是D選項(xiàng)“承擔(dān)代理后果”。139.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。D、委托人自行確定解析：土地登記代理人的職責(zé)是根據(jù)與委托人之間的約定，完成特定的土地登記委托事務(wù)。按照通常的合同法和代理法原則，代理人要求報(bào)酬的前提是完成了所委托的事務(wù)。這意味著，只有當(dāng)代理人按照約定完成了土地登記的相關(guān)事務(wù)后，他們才有權(quán)要求相應(yīng)的報(bào)酬。因此，答案B“約定的委托事務(wù)完成”是正確的，因?yàn)檫@是土地登記代理人要求報(bào)酬的前提條件。選項(xiàng)A“證書領(lǐng)到”可能只是完成委托事務(wù)的一個(gè)結(jié)果，而不是要求報(bào)酬的前提；選項(xiàng)C“合同到期”也不足以作為要求報(bào)酬的直接前提，因?yàn)楹贤狡诓⒉灰馕吨聞?wù)必然已經(jīng)完成；選項(xiàng)D“委托人自行確定”則過于模糊，缺乏明確性，且不符合一般的代理和合同法原則。綜上所述，土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以完成約定的委托事務(wù)為前提，故140.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業(yè)務(wù)C、提交成果D、代領(lǐng)土地證書解析：土地登記代理的基本程序一般涉及多個(gè)步驟，包括與委托人溝通、簽訂合同、開展具體業(yè)務(wù)以及提交成果等。我們來逐一分析這些選項(xiàng)：A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同：這是土地登記代理程序的起始階段，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。B.開展具體業(yè)務(wù)：這是在簽訂合同后，代理人根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行的實(shí)際業(yè)務(wù)操作階段。C.提交成果：在完成了所有必要的業(yè)務(wù)操作后，代理人需要將完成的工作成果提交給相關(guān)部門或委托人，這是整個(gè)代理程序的最后一步。D.代領(lǐng)土地證書：雖然這可能是代理服務(wù)的一個(gè)環(huán)節(jié)，但它并不是所有土地登記代理項(xiàng)目的必要步驟，也不是基本程序的最后一步。因此，根據(jù)土地登記代理的基本程序，最后一步應(yīng)當(dāng)是提交成果，即選項(xiàng)C。141.通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是()。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂用地D、科教文體衛(wèi)用地解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。142.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是()。A、行政依法審批的方式B、出讓方式D、拍賣方式答案：B解析：根據(jù)《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關(guān)規(guī)定，取得海域使用權(quán)有三種法定方式：①向國(guó)家依法確定的海洋行政主管部門申請(qǐng)取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權(quán)的主要取得方式；②招標(biāo)方式，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，將海域使用權(quán)確定給公開競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勝者，以獲得最佳的使用效益；③拍賣方式，以公開競(jìng)價(jià)的形式，將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者。143.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B、土地承包權(quán)的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒有資格承包本集體土地C、本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上一律平等D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的社會(huì)保障，只要是本集體成員即應(yīng)有權(quán)承包土地解析：盡管法律突出表明主體是“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”,但因?yàn)橥恋貙儆谵r(nóng)民集體所有，集體全體成員有權(quán)依法行使和實(shí)現(xiàn)所有權(quán)，承包經(jīng)營(yíng)是土地所有權(quán)行使和實(shí)現(xiàn)的途徑之一，故只要是農(nóng)民集體成員，即應(yīng)天然為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，不必一定受限于是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。144.()是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：B解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。145.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。()A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地146.根據(jù)《土地登記辦法》,當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國(guó)土資源行政主管部門管理，并永久保存。當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地登記簿為準(zhǔn)。這是因?yàn)橥恋氐怯洸臼峭恋貦?quán)利變動(dòng)的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。因此，答案是D,即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)”。147.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)()予以確權(quán)登記。解析：1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。148.對(duì)于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由()以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。149.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。150.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，解析：農(nóng)村因歷史原因?qū)е碌恼卮_權(quán)問題，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。151.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇砣擞写頇?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決定的。152.補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以()為準(zhǔn)。A、補(bǔ)發(fā)證書日B、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日C、土地登記簿登記日D、申請(qǐng)日解析：補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記簿登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。153.土地權(quán)利證書由()直接發(fā)放。B、土地所有者D、土地執(zhí)法部門解析：核發(fā)土地權(quán)利證書是國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地權(quán)利證書的過程。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)的法律憑證。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發(fā)主義D、登記無強(qiáng)制作用解析：登記無強(qiáng)制作用是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。155.進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行()。A、土地總登記B、土地調(diào)查C、國(guó)有土地確權(quán)測(cè)量D、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)解析：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作是依法進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)的指示精神，原國(guó)家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)和開展城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》[(88)國(guó)土[籍]字第67號(hào)]、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》[(88)國(guó)土[籍]字第100號(hào)],決定全面開展城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的申報(bào)。156.關(guān)于土地更正登記，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地D、國(guó)土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批解析：上進(jìn)行修改正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改權(quán)利證書準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。在農(nóng)民集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人等進(jìn)行確認(rèn)后，公告()無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，予以C、30天D、60天30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，解析：查封、預(yù)查封登記是指對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)進(jìn)行的登審核、注冊(cè)登記三個(gè)階段。159.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說法正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書被可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任，丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對(duì)該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政責(zé)任解析：A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對(duì)他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。違法不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲在承擔(dān)行政處罰后，仍需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。B項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)工作人員和申請(qǐng)人惡意串通，故意造成登記錯(cuò)誤來侵害他人權(quán)利，就構(gòu)成主觀上有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)行為，要由登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因此甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給他人造成損害而應(yīng)同時(shí)承擔(dān)民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任，但民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任，而不是優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任。D項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的，可能被科以行政處罰，即需要承擔(dān)行政責(zé)任。160.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。A、土地登記申請(qǐng)書B、申請(qǐng)人身份證明C、地上附著物權(quán)屬證明D、土地利用現(xiàn)狀證明解析：申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)