封閉小區(qū)承包協(xié)議書模板?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]封閉小區(qū)的相關(guān)管理權(quán)利，乙方具備相應(yīng)的承包管理能力，為明確雙方在小區(qū)承包管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將封閉小區(qū)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況1.地理位置：[小區(qū)詳細(xì)地址]2.占地面積：[x]平方米3.建筑面積：[x]平方米4.住宅戶數(shù)：[x]戶5.配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共照明設(shè)施、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。（二）承包服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的24小時(shí)值班站崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，白天巡邏不少于[x]次，夜間巡邏不少于[x]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止打架斗毆、盜竊、破壞公共設(shè)施等違法違規(guī)行為，并及時(shí)通知相關(guān)部門。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、電梯、垃圾桶等公共區(qū)域進(jìn)行清掃和保潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的化糞池、下水道等進(jìn)行清理，確保排水暢通。及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，保證小區(qū)四季有綠、三季有花。4.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共照明設(shè)施、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)施設(shè)備故障，確保其正常運(yùn)行。建立公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況和維修記錄。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)單的設(shè)施設(shè)備維修工作，如更換燈泡、水龍頭等；對(duì)于較為復(fù)雜的維修工作，及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。5.物業(yè)服務(wù)管理受理小區(qū)業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決業(yè)主反映的問(wèn)題，并做好記錄和反饋工作。組織開展小區(qū)內(nèi)的文化、體育等社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流和溝通，營(yíng)造和諧的小區(qū)氛圍。協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的裝修管理工作，對(duì)裝修過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)了解乙方的工作進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等，以便乙方開展承包服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付承包服務(wù)費(fèi)用。在小區(qū)內(nèi)為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得承包服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定具體的服務(wù)方案和管理制度，但不得違反本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決在承包服務(wù)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，認(rèn)真履行承包服務(wù)職責(zé)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，遵守職業(yè)道德規(guī)范。建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核和管理，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定可靠。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并在第一時(shí)間通知甲方。做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔美觀。加強(qiáng)對(duì)垃圾分類的宣傳和引導(dǎo)，按照相關(guān)規(guī)定做好垃圾分類處理工作。積極配合甲方和相關(guān)部門的工作，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估。對(duì)甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，每月提交書面工作報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)工作開展情況、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。不得將本協(xié)議項(xiàng)下的承包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、承包服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）承包服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議約定的承包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付承包服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供當(dāng)月的服務(wù)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月的承包服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________賬戶名稱：____________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向乙方支付承包服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停承包服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行承包服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求履行承包服務(wù)職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月承包服務(wù)費(fèi)用的[x%x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的承包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議承包服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提交工作報(bào)告或提交的工作報(bào)告內(nèi)容不實(shí)，每逾期一日，應(yīng)按照承包服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本協(xié)議承包服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致，則本協(xié)議自行解除。（二）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式均為有效送達(dá)地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等資料，以書面形式通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中填寫的地址，即視為送達(dá)。如因地址錯(cuò)誤或其他原因?qū)е挛茨芩瓦_(dá)的，責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。本協(xié)議一式