小區(qū)轉(zhuǎn)讓房子合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)及單元號(hào)][房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修（詳細(xì)描述裝修情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗品牌及樣式等）、水電設(shè)施（水電表讀數(shù)，如有欠費(fèi)約定由哪方承擔(dān)）、燃?xì)庠O(shè)施（燃?xì)獗碜x數(shù)及燃?xì)馐褂脿顩r說明）、供暖設(shè)施（供暖方式及相關(guān)情況）、通訊設(shè)施（如有固定電話或網(wǎng)絡(luò)端口，需說明是否可正常使用及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)）等。3.該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施有：小區(qū)綠化環(huán)境情況、停車位情況（是否有固定停車位及相關(guān)費(fèi)用約定）、物業(yè)服務(wù)情況（物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容）、小區(qū)公共設(shè)施（如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且辦理完房屋交接手續(xù)后[x]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，將該房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或虛假陳述相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定的部分，需詳細(xì)注明）。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保該房屋在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。若因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得損壞或拆除任何已包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并按照要求履行各項(xiàng)手續(xù)。4.在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與本合同約定不符的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。四、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋騰空并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交付。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：該房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)及質(zhì)量要求。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)是否完好、裝修是否符合約定、水電燃?xì)獾仍O(shè)施是否正常使用、門窗是否能正常開關(guān)等。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)該房屋已正式交付給乙方。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付尾款，且不承擔(dān)違約責(zé)任。整改期限屆滿后仍未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)保持密切溝通，積極配合相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定的部分，需詳細(xì)注明）。如法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有新的規(guī)定，雙方應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。3.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。4.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可